O último convidado do podcast tem um grande ponto e um grande problema. Eles são iguais. É sincero. Talvez com muita sinceridade. “Eu abordo a mídia como quem vai à academia”, admite. Divirta-se e sue a camisa. “Não preciso que ninguém tenha uma boa aparência, exceto minha esposa, meus filhos e eu.” E isso mostra. Esta semana visita Lendo um jornal por 20 minutos Gonzalo Bernardos (Barcelona, 1962), Doutor em Economia, autor de 39 livros e fã do Espanyol, “mas não pouco, muito, muito”.
Para Bernardos, as novidades econômicas para 2025 são “aumento dos mercados de ações em todo o mundo.” Na sua opinião, “os mercados de ações estão sobrevalorizados”. “Quando é que vão cair? Gostaria de saber”, lamenta, admitindo que teve um “crescimento” bastante este ano. “Tenho apenas algumas empresas na minha carteira de ações, liquidei todos os bancos e estou esperando que isso aconteça para poder comprar novamente.” O professor tem um mantra: “Vou deixar o último euro para outra pessoa.”
A nível nacional, o economista diz que o desenvolvimento mais notável deste ano é “o governo estragar tudo, estragar tudo, estragar o mercado imobiliário”. Quando Pedro Sánchez chegou ao poder, em meados de 2018, apenas 2,2% dos espanhóis consideravam a habitação um grande problema, segundo dados do CIS. Quase oito anos depois, em outubro de 2025, “essa percentagem subiu para 37%, causando a maior preocupação pública”.
“O aumento dos preços da habitação deve-se à baixa oferta. Continuará a crescer em 2026, 2027 e mais alguns anos, mas não em 15%.”
Bernardos explica o problema habitacional como se estivesse em uma de suas aulas: “O principal motivo do aumento dos preços é que há uma oferta escassa. Esta é uma razão estrutural. Os preços das casas cairão se esta baixa oferta continuar nos próximos anos? Não”, prevê.
E continua: “Em 2007, 59% dos menores entre os 16 e os 30 anos possuíam casa. Em 2024, este número caiu para 27%. Ou seja, há muitos jovens que ainda não compraram casa e querem fazê-lo. A procura de reservas é brutal”, salienta. Estes jovens “estavam num mercado de arrendamento que estava a ficar mais caro, mas não aos atuais níveis estratosféricos”. É por isso, “O boom imobiliário pertence aos jovens, que compra principalmente com a ajuda dos pais.
Outra razão que, na sua opinião, aumenta os preços da habitação é agachamento. “Neste país neste momento “Um posseiro tem mais direitos do que um proprietário.”, Gonçalo está triste.
“Qualquer um que diga que agachar não é um problema está dizendo: 'Olha, não há muitas reclamações.' Claro, se você tiver um amigo policial, ele recomendará que você não denuncie, mas que resolva o problema sozinho.” É mais barato “ligar para uma empresa especializada e negociar com os inquilinos a mudança de casa”, diz Bernardos, e dá o seguinte exemplo:
“Na Catalunha, se você entrar com uma ação judicial e recorrer aos inquilinos, isso são exatamente 23 meses. Se você cobrar 1.200 euros de aluguel, você vai praticamente perder 30 mil. É mais lucrativo você negociar e pagar 3 mil euros para que os invasores saiam. Mas o fato é que muitas vezes você encontra um pequeno presente: uma casa destruída”, dá um exemplo.
Enquanto isso acontece, alerta o professor, “o proprietário venderá a sua casa e outras casas se as tiver. aperto do mercado de arrendamento e aumento dos preços.
Olhando para o futuro, Bernardos não prevê mudanças muito significativas. “Se apenas 150 mil casas começarem a ser construídas este ano, 2025. Os promotores têm mais procura e estão a aumentar o preço. O problema é mudar para habitação usada e terminaremos o ano com um aumento de 15% nos preços. O primeiro ponto chave: baixa oferta no mercado de vendas. O segundo ponto chave é que ninguém fez nada para estimular a construção de habitação.”
“Estamos confiantes em 2026, 2027 e talvez em mais um ano de aumento dos preços. No entanto, não em 15%. Cada vez menos, e, acima de tudo, nas áreas de elite, o crescimento irá beirar a inflação.” previsão
RECEITAS BERNARDOS PARA HABITAÇÃO
Bernardos acredita que poderá resolver o problema habitacional “num instante” com três medidas; O problema, disse ele, é que os políticos actuais estão relutantes em utilizá-los porque perderiam votos.
“Primeiro, Os promotores devem se beneficiar. Como? Por um lado, dando-lhes uma garantia de compra de terrenos por 50% do valor desses terrenos. Com apenas uma condição: o preço deve ser ligeiramente inferior ao preço de mercado. Por outro lado, a administração governamental não precisa se envolver na construção de moradias. Porque toda vez que são realizados, uma parcela significativa das pessoas não paga e o atendimento não é dos melhores. Sugiro que você priorize suas compras.”
Segunda medida: “Espanha tem muita terra”, deveríamos usar Agentes da urbanização para que este terreno “faça a transição de agrícola para residencial em 3 anos”. E em terceiro lugar, licenças de construção: “Se não lhe derem após 3 meses, silêncio administrativo e além, os atuais períodos de 2 anos destruirão a lucratividade do promotor.”
“Só o setor imobiliário gera 53 mil milhões em impostos”
“O que não pode acontecer é a administração financiar-se através da habitação. Mais de 40% do custo da habitação são impostos, se contarmos desde o momento em que a terra é agrícola até ao momento em que é vendida. Imagine se disséssemos à administração para regular os preços, mas não cobrar impostos. De 300.000 euros seriam 180.000, estamos falando de casas de 3 e 4 quartos.”
“Será que o governo vai fazer isso? Não, porque se você considerar apenas o que o setor de incorporação imobiliária contribui em impostos, chega a 53 bilhões de milhões. O governo não diz que a habitação é o principal problema? Ok, agora!”
“PEDRO SANCHEZ ESTÁ INTERESSADO NA POSIÇÃO. PERÍODO”
Para um professor de economia que era candidato na lista PSC nas eleições municipais de Barcelona em 2019 “ Pedro Sanchez está interessado nesta posição, ponto final. Que deve agradar a Puigdemont ou Junqueras e declarar anistia é assim, não importa se ele disse o contrário antes. Se a habitação é importante para Sumar agora e eles querem se envolver no populismo habitacional… Não importa. “O principal são as vozes.”
“O governo acredita que o que importa não são os factos, mas sim a história: vamos enganar a população e dizer-lhes que as medidas que Sumar pediu são eficazes. Não, o controlo de rendas nunca funcionou, se funcionasse seria para sempre. A Espanha manteve controles de aluguel entre 1921 e 1985, o que destruiu o mercado de aluguel.“, oferecer.
Isto faz parte do podcast onde Bernardos também faz um balanço económico de 2025 e dá a sua opinião sobre outros temas como o aumento do salário mínimo ou a falta de orçamentos das administrações públicas em Espanha prorrogados a partir de 2023. Pode ver o episódio completo no YouTube, Spotify ou Ivoox.
