Vanesa, Raquel e Isabel não se conhecem, mas os seus caminhos cruzaram-se graças à Fundação La Caixa. Incluindo-os, cerca de 60 famílias que vivem em blocos de habitação social nos bairros madrilenos de Vallecas e Vicalvaro e no município de Pinto começaram, em poucos meses, a sentir a pressão que se sente quando um proprietário não está disposto a renovar um contrato de arrendamento ou quando impõe condições tão difíceis que a carteira não aguenta. Eles sentem que estão sofrendo com uma estratégia baseada no “despejo silencioso”. Unidos pela incerteza e pelo desespero, hoje fazem parte do mesmo grupo de inquilinos que declarou à porta do escritório do Caixabank que denunciaria o Fundo que era dono do imóvel e o vendeu a dois fundos de investimento (Mosaic Propco SLU e Farley YTG) “sem respeito pelo direito de preferência” dos inquilinos. A entidade privada sem fins lucrativos que gere a ação social da Caixa optou por não se pronunciar a este jornal porque afirma já não ser proprietária dos edifícios e as reclamações dos inquilinos deveriam ser dirigidas aos novos proprietários.
As famílias, acompanhadas pela Plataforma de Atingidos por Hipotecas (PAH) de Vallecas e pela Associação Habitacional Moratalaz, consideram que devem contactar o Fundo. É por isso que esta tarde se posicionaram em frente ao escritório do CaixaBank na Plaza de Colon em protesto. “Começamos a viver há seis anos com um contrato de arrendamento que dizia 'social'. Como deveria a nossa vida mudar se agora nos oferecerem a compra de um apartamento por 350 mil euros?” pergunta Vanesa García, moradora do bairro Pinto, que recentemente passou das mãos da InmoCaixa (sucursal que administra as casas da empresa) para as mãos de um fundo de investimento. Segundo Vanesa, cujo contrato termina em maio de 2026, a oferta de venda nem sequer surgiu antes desta operação, mas sim há várias semanas.
Os vizinhos vão abrir três ações judiciais, uma para cada quarteirão afetado, para argumentar que não foi respeitado o que consideram seu direito legal à compra preferencial, explicou o advogado das famílias, Diego Redondo. Disseram ainda que alegariam “até 14 pontos de ilegalidade” em contratos de inquilinos que consideram ilegais. “A luta destes blocos é uma prova clara da fraude que surge com a colaboração público-privada e a ideia de rendas acessíveis que nos são vendidas como a solução para o problema habitacional de Espanha”, acrescenta Redondo.
Os vizinhos recordarão que alguns dos terrenos onde foram construídas estas propriedades pertenciam à Câmara Municipal de Madrid, que os entregou para que o programa anteriormente conhecido como Obra Social de la Caixa pudesse construir estes complexos habitacionais de aluguer a preços acessíveis. “Depois de receber subsídios governamentais e incentivos fiscais para desenvolver o seu trabalho social, o CaixaBank continua a aumentar os seus lucros através da especulação nestas casas”, afirmaram os manifestantes num comunicado. A Fundação La Caixa e o Caixabank funcionam, em qualquer caso, como estruturas paralelas, embora a organização sem fins lucrativos seja o principal acionista do banco com 31,2% das ações.
Agora, os vizinhos, como a mãe solteira de uma menina desempregada de quatro anos que prefere não revelar o seu nome para evitar sofrer represálias do senhorio devido à sua situação, sentem-se como se estivessem num labirinto. Uma mulher que vive num destes apartamentos em Vicalvaro terá de sair no dia 14 de maio. “Entro em contacto com os serviços sociais para pedir ajuda e trabalho para que reconheçam a minha condição de isolamento social. Não é que sou pobre, é que já sou uma pessoa vulnerável”, afirma a mãe.
O fundo já respondeu ao jornal que, em caso de vulnerabilidade comprovada, “atua sempre de mãos dadas e de acordo com a administração na procura de habitação alternativa”, embora os moradores afirmem que ainda não receberam ajuda. A empresa, de qualquer forma, optou por não responder às novas perguntas deste jornal, citando o facto de já não serem os proprietários destas casas e, portanto, não terem nada a dizer sobre o assunto.
Segundo vizinhos, desde a fusão da empresa com o antigo Bankia (processos que culminaram em 2021), o projeto Obra Social foi diluído, tendo a subsequente Fundação La Caixa assumido algumas das funções da antiga obra. “Desde então registaram-se aumentos indevidos de rendas, não renovação de contratos e numerosos despejos silenciosos, que culminaram agora na venda de todos os imóveis da Comunidade de Madrid com aparente finalidade de lucro”, afirmam.
Os manifestantes criticam que o Fundo queira projetar uma imagem de “compromisso social” através do combate à pobreza ou da proteção das crianças, enquanto o CaixaBank é o maior detentor de habitação em Espanha. Parte dos mais de 5,7 mil milhões de euros em lucros do banco em 2024 provém de activos imobiliários que o banco adquiriu após a crise económica de 2008 e que agora vendeu a fundos de investimento. Algumas destas propriedades que possuíam faziam parte do parque de habitação social não só em Madrid, mas também em regiões como a Catalunha.
As vítimas relataram que os edifícios já tinham apartamentos disponíveis para aluguer sazonal por mais de 1.000 euros, enquanto os inquilinos que ali residiam anteriormente pagavam menos de metade desse preço pela mesma casa. Outras propriedades estão mesmo à venda a preços de cerca de um quarto de milhão de euros ou até mais.
Durante a manifestação, o Estado também foi chamado a assumir a responsabilidade, uma vez que detém cerca de 18% das ações do CaixaBank. “Não só deveria intervir para travar esta operação, mas também poderia assumir a responsabilidade pela aquisição destas casas, por exemplo através do SEPES, garantindo a sua inclusão num parque público”, afirmam.
O representante do Grupo Socialista Municipal na Câmara Municipal de Madrid, Reyes Maroto, compareceu à reunião para exigir que a Câmara e a Comunidade de Madrid tomassem medidas sobre o assunto, mas a recepção não foi a esperada e os vizinhos queixaram-se de que o PSOE no governo central nada tinha feito pela habitação. “Já que você veio aqui hipocritamente, o que o seu governo vai fazer a respeito?” – gritou um dos manifestantes no alto-falante, após o que o representante não respondeu.
Os contratos de muitos vizinhos, se não expiraram, estão próximos da conclusão. Alguns dos que partiram e que deverão partir vivem nestas casas há mais de dez anos. Isabel Hernan mora em sua casa em Vallecas há exatos 18 anos com sua irmã Nieves e atualmente se encontra na pior situação imaginável: seu aluguel termina em 31 de dezembro, assim como seu trabalho temporário. “Chegou tudo de uma vez, teremos um final de ano triste”, afirma. Depois de quase duas décadas sem ter que lidar com a selva do mercado imobiliário madrileno, Isabel afirma que “nem em Toledo” não conseguiram arrendar. A irmã, que ouve as suas palavras, intervém: “É muito triste que a sua vida dependa dos outros”.
