O facto de o mercado imobiliário espanhol estar sob pressão a ponto de levar os espanhóis ao limite não é novidade. Mas esta afirmação baseia-se muitas vezes no perfil das pessoas mais jovens que têm empregos, mas salários limitados em comparação com aluguelE … nos mais vulneráveis.
Mas esta situação continua a deixar nuances para análise. Uma última coisa: as famílias também não podem alugar habitação. Esta é uma das manchetes que se destaca no último relatório do portal imobiliário Idealista. Especificamente, Os preços dos aluguéis excedem em 68% o esforço familiar recomendado.. Esta extrema dificuldade já não diz respeito apenas a indivíduos ou jovens que não conseguem libertar-se.
O aluguel representa mais de 30% da renda familiar na Espanha.
Segundo o mesmo portal, o esforço para alugar casa em Espanha é 12 pontos superior ao para comprar. Além disso, 12 capitais mais de 30% necessários renda familiar para pagar o aluguel. Quanto aos preços, outro portal imobiliário, Apartments.com, refere que a média espanhola aumentou 46% em cinco anos.
Este impressionante aumento de preços entre 2021 e 2026 afetará particularmente regiões como Madrid, Ilhas Baleares ou Catalunha, onde os preços aumentaram até 80%. Ferran Font, diretor da Apartments.com, observa que “os aumentos nos preços dos aluguéis ultrapassaram até mesmo o crescimento das vendas, deixando milhares de casas em uma encruzilhada impossível, onde os aluguéis se tornaram proibitivos”.
Os especialistas insistem que é melhor não destinar mais de 30% do seu rendimento total à habitação. Segundo o Idealista, praticamente não existem imóveis para alugar a preços acessíveis para uma família em Espanha.
Estamos falando de apartamentos com dois quartos, pelo menos para um casal com pelo menos um filho. “Isso significa que não está disponível para uma família com renda média, que não destina mais de 30% para pagar”, enfatiza o portal.
O preço de mercado está muito além de um aluguel razoável.
Em números, isto significa que por uma casa deste tipo uma família teria de pagar um rendimento de 805 euros por mês, enquanto o preço médio deste tipo de imóveis no quarto trimestre de 2025 era 1088 euros por mêso que é 9,8% a mais que no mesmo período do ano passado. Segundo o INE, o rendimento líquido médio por agregado familiar em 2025 foi de 38.994 euros.
Mas diferenças podem ser percebidas nesta fotografia. A razão é que os rendimentos não são uniformes em todas as capitais de Espanha, pelo que o limite pode variar. É simples. Quanto maior for sua renda, maior será o custo do aluguel que você pode esperar. Apesar disso, o uso excessivo da força é comum em quase todas as áreas do nosso país.
Do total de anúncios de casas de dois quartos ativos no Idealista, apenas um terço tinha preços iguais ou inferiores a uma taxa de aluguel razoável. Em Málaga, apenas 9% das casas tinham estas características. Um preço de aluguer razoável na cidade andaluza deveria ser 845, mas na realidade é 1245.
Em Málaga, apenas 9% da oferta são casas de dois quartos. O seu preço deveria ser de 845 euros, mas no mercado são oferecidos por 1245 euros.
Em Palma, onde apenas 11% das casas se enquadram nesta categoria, um preço razoável seria de 1.046 euros, mas no mercado são oferecidas por 1.609 euros. Caso semelhante ocorre em Madrid com uma oferta de 16%. Na capital, um preço razoável seria de 1.166 euros, mas o preço real sobe para 1.650 euros.
Quanto às outras capitais, em Barcelona o preço varia entre os razoáveis 1100 e os 1794. Em Valência, os razoáveis 940 euros vão contra o preço de mercado de 1351 euros, e em Bilbao os razoáveis 1022 são oferecidos ao preço de mercado de 1190 euros.
Outro fator a considerar ao alugar é nível de esforçoonde também existem diferenças importantes. Quase em todo o território os 30% recomendados são ultrapassados. Barcelona lidera o caminho, onde as famílias têm de gastar 46% dos seus rendimentos em rendas. Seguem-se Palma (43%), Málaga (41%) e Valência e Madrid com 40%. Apenas Ciudad Real, Jaén, Palencia, Cáceres e Melilla apresentam um esforço médio inferior a esta percentagem.
A solução para esta situação pode ser tão óbvia quanto difícil: “expandir significativamente a oferta de habitação para arrendamento acessível” e “aumentar imediatamente as rendas acessíveis”. Neste sentido, o portal recomenda “a criação de um parque habitacional público para arrendamento que ajude a reduzir as tensões”, bem como “ofereça segurança jurídica e proteção real para facilitar a devolução das habitações em caso de falta de pagamento ou ocupação não autorizada”.
