Ele preço da casa Na cidade de Valência não para de crescer. O último relatório do mercado imobiliário para o terceiro trimestre de 2025 publicado pelo College of Estate Agents indica um novo recorde histórico para … capital de Turia, enquanto o resto da província já atingiu o seu máximo de 2009 devido a um declínio gradual na oferta.
Vice-presidente e representante da faculdade Imobiliárias em ValênciaVicente Diez; O diretor do departamento de mercado imobiliário da Universidade de Saragoça, Luis Fabra, e o conselheiro da APIVA, Luis Planells, apresentaram na passada quinta-feira um relatório sobre o mercado imobiliário, destacando os custos atualizados da habitação.
Em particular, o preço por metro quadrado da habitação na província de Valência foi de 1595 euros/m2, representando um aumento trimestral de 2,6% e 11% em termos homólogos, enquanto na cidade de Valência o preço é 2585 euros/m2crescimento trimestral de 2,8% e crescimento anual acumulado de 14,1%.
O representante do Colégio de Agentes Imobiliários de Valência, Vicente Diez, afirmou que “o dono agora está muito maduro“Assim, o comprador terá que desacelerar, como já aconteceu com o mercado de aluguel de apartamentos estudantis, que não está disposto a pagar nada.” “Os preços chegarão a um ponto em que a procura dirá: 'Este é o quão longe chegámos' e irão abrandar”, disse ele.
O mercado imobiliário valenciano continua “muito forte, ativo e sólido” em termos de atividade, com desvios no terceiro trimestre: a província de Valência registou números recordes de vendas e compras, os mais elevados desde 2007, enquanto a capital manteve a continuidade tendência descendente “porque o mercado não é insensível aos preços e pune onde se regista maior intensidade.”
Imagem da apresentação do relatório COAPI em Valência
O diretor do departamento de mercado imobiliário da Universidade de Saragoça, Luis Fabra, explicou que “um facto importante continua a ser a escassez” da oferta tanto de habitações novas (6.620 licenças de construção) como de habitações usadas, com uma “redução constante do seu número”, embora, além disso, no ano passado a província tenha registado um aumento de 15.000 habitações, o que “explica em parte a pressão ascendente sobre os preços”.
Na verdade, ele observou que o crescimento dos preços das casas deverá continuar nos próximos trimestres de 2025. mesmo no início de 2026porque, face a estes dados, “o vendedor não está preparado para aceitar outra realidade que não seja conseguir o preço mais elevado possível, aumentando mesmo o preço de venda”. “Se o vendedor descobrir que não há mercadoria suficiente, que aumentando o preço até a venderá com facilidade, é lógico que tente aproveitar esta realidade de mercado”, notou.
10.491 transações no terceiro trimestre
As vendas de casas na província de Valência atingiram 10.491 transações no terceiro trimestre, encerrando a sequência negativa dos dois trimestres anteriores. Este valor reflete um forte crescimento trimestral de 7,3% e um crescimento anual de 2,5%. Nos últimos doze meses, foram registadas 40.731 vendas na província de Valência, com um aumento de 12% ano a ano, atingindo um máximo histórico desde 2008. Estes números representam 37,3% do total das vendas na Comunidade.
Por seu turno, a cidade de Valência registou 2.135 vendas e compras, com um decréscimo trimestral de -8,3% e um ajustamento de -16,5% face ao mesmo trimestre do ano anterior, totalizando 9.774 vendas e compras interanuais, com um aumento de 4,9%. Apesar disso, estes números anuais representam 9% das vendas totais da Comunidade Valenciana e 24,1% da província.
PARA assentamentosA maior percentagem de compras e vendas é de Albal (+136,1%), Burjassot (54,9%) e Algemesí (44,7%). Em contrapartida, o número de transações foi quem mais diminuiu em Gandia (-16,6%) e Sueca (-15,4%).
A distribuição das vendas de habitação na Comunidade Valenciana atenuou o tradicional domínio das habitações usadas (82,9%), aumentando a proporção de habitações novas (17,1%). A respeito de demanda externaO número de compras deste grupo representou 27% do total na região, enquanto na província foi de 12,8%. Em termos absolutos, estamos a falar de pouco menos de 7.500 vendas, o que representa menos 2,7 que no ano passado.
Os aluguéis continuam subindo
Da mesma forma, no mercado de arrendamento, “os preços só continuam a subir”: o preço médio do aluguer oferecido na província é de 1.663 euros, e em Valência – 1508 euros. As rendas para turistas continuam a subir e a oferta de quartos continua a superar a oferta de habitação na província de Valência.
Nesta situação, verifica-se um “crowding out” do mercado de rent-to-own, uma vez que o “preço médio do aluguer é o dobro do pagamento médio da hipoteca” – cerca de 500€ para renda e 600€ para hipoteca – desde que tenha o capital ou a segurança para obter uma hipoteca.
No setor hipotecário, o número de empréstimos hipotecários residenciais na província totalizou 25.494 no terceiro trimestre do ano, um aumento de 15,7% ano a ano. A dívida hipotecária média por habitação na Comunidade Valenciana atingiu 128.556 euros, com um aumento trimestral de 2,7%. No ano passado o valor médio foi de 123.118€, o mais elevado desde 2008, com um aumento de 10,2% em termos homólogos.
