O governo confirmou que os despejos sem culpa serão proibidos em Inglaterra a partir de 1 de maio, como parte de amplas reformas para proteger os direitos dos inquilinos. As mudanças também incluem o fim dos contratos de arrendamento a prazo, com os inquilinos a passarem para acordos “renováveis”, e uma repressão às “guerras de licitações” e regras mais claras sobre a criação de animais de estimação.
Os proprietários expressaram apreensão com as reformas, dizendo que levariam a uma maior triagem dos potenciais inquilinos e ao nervosismo sobre o que acontece quando os arrendamentos correm mal, relata a BBC.
A partir de 1º de maio, os proprietários só poderão despejar inquilinos em determinadas circunstâncias, como danos materiais, comportamento anti-social ou atrasos significativos nos aluguéis. Os proprietários também podem despejar os inquilinos se quiserem vender ou mudar-se para a propriedade, mas não durante os primeiros 12 meses do arrendamento.
As propriedades na Inglaterra serão alugadas de forma “periódica” ou contínua, em vez de um contrato fixo de 12 ou 24 meses.
Os inquilinos que desejam sair podem avisar com dois meses de antecedência, o que, segundo o governo, evitará que os inquilinos paguem aluguel em propriedades abaixo do padrão. Os proprietários não poderão mais despejar inquilinos por reclamarem de más condições.
As novas leis também proíbem guerras de licitações, discriminação contra pais e beneficiários e estabelecem um processo mais claro para aluguel de animais de estimação.
Proprietários demonstram preocupação com reformas
Maureen Treadwell, cuja família aluga 10 propriedades em Hampshire, disse à BBC: “Existem multas draconianas se você errar, então tudo isso parece anti-proprietário”. Ele teme que, sem reformas no sistema judicial para acelerar o processo de despejo de maus inquilinos, haja um êxodo de proprietários, o que agravará a crise imobiliária.
“Vale a pena alugar a casa e depois ter uma briga judicial para recuperá-la, ou atrasar um ano? Não vale a pena. Então vai acabar piorando a crise imobiliária.”
Grupos de inquilinos aceitam mudanças
No entanto, muitos grupos de inquilinos, incluindo a Tenant Reform Coalition, acolheram favoravelmente as mudanças. Mairi MacRae, da Shelter, disse: “Não é a perspectiva de dar aos inquilinos estes direitos vitais que está a alimentar o número recorde de sem-abrigo, mas a grave injustiça dos despejos sem culpa”.
O secretário da Habitação, Steve Reed, disse que o governo estava “pedindo tempo” aos “proprietários desonestos” com a Lei dos Direitos dos Inquilinos. “Estamos agora numa contagem regressiva de apenas alguns meses até que a lei entre em vigor, para que os bons proprietários possam se preparar e os maus proprietários precisem limpar seus atos”, acrescentou.
O secretário de habitação paralelo, Sir James Cleverly, alertou que as reformas “expulsarão os proprietários do mercado, reduzirão a oferta e aumentarão os preços para os inquilinos”. Ele disse: “Com data de início em maio de 2026, estamos agora preparados para uma liquidação de seis meses com os inquilinos forçados a desocupar em curto prazo”.
Milhões afetados pelas novas regras
Cerca de 4,4 milhões de famílias em Inglaterra arrendaram a proprietários privados entre 2021 e 2023, o que significa que as novas regras afectarão mais de 11 milhões de pessoas. A Lei dos Direitos dos Inquilinos, descrita como a maior reestruturação de rendas em Inglaterra em mais de 30 anos, foi formalmente aprovada no final de Outubro.
Ben Beadle, diretor executivo da National Homeowners Association, disse que o cronograma por si só para implementar as mudanças “não é suficiente”. Ele acrescentou: “Temos argumentado consistentemente que os proprietários e as empresas imobiliárias precisam de pelo menos seis meses a partir da publicação dos regulamentos para garantir que o setor esteja adequadamente preparado para as maiores mudanças que enfrentou durante mais de 40 anos”.
Histórias de despejo
Mais de 11.000 famílias em Inglaterra tiveram as suas casas confiscadas por oficiais de justiça após um despejo ao abrigo da secção 21 no ano que terminou em Junho.
Victoria, 25 anos, contou à BBC como teve que suspender seus estudos para obter seu diploma depois de receber um aviso de despejo da seção 21 em março.
Ele morou em Durham enquanto estudava na Universidade de Northumbria e acredita que o despejo se deveu em parte a reclamações sobre o estado da propriedade. “No final, não tive escolha a não ser voltar a morar com meus pais e fiquei arrasada”, disse ela.
O governo confirmou que todos os avisos da seção 21 emitidos antes de maio permanecerão em vigor, mas disse que os proprietários devem iniciar os procedimentos judiciais de recuperação até 31 de julho de 2026.
