O governo quer prolongar por mais um ano a moratória sobre as proibições de despejo, que paralisou atualmente entre 30.000 e 60.000 partidas. A medida, que expira em 31 de dezembro, foi introduzida durante a pandemia como parte da proteção social do país. Decreto Real … Lei 11/2020 evitar que milhares de inquilinos percam as suas casas devido à perda de emprego ou à vulnerabilidade. Mas quase seis anos depois, no contexto do crescimento económico, o poder executivo e os seus parceiros, sob pressão de organizações como a Sindicato dos Inquilinoscontinuam a defender uma extensão desta regra, deixando milhares de proprietários desesperados que não conseguem recuperar as suas casas ou cobrar rendas. Dada a situação e o enigma jurídico que está a despejar inquilinos inadimplentes, uma alternativa que muitos proprietários encontraram é chegar a acordos extrajudiciais com os seus inquilinos, geralmente usando dinheiro.
Estes não são de forma alguma casos isolados. “Lobby” de proprietários de imóveis para alugar, Asval, estimou que 80% dos apartamentos devolvidos pelos seus sócios em 2024 foram obtidos extrajudicialmente. “Ou seja, as pessoas não recorrem ao sistema judicial para proteger os seus bens, mas sim celebram acordos com posseiros ou tentam soluções fora das instituições legais, o que é uma preocupação”, afirmou a associação, exigindo que a administração encontre uma solução “para que o proprietário deixe de funcionar como escudo social”.
Mas, apesar de a via extrajudicial ser apresentada como mais eficaz na recuperação de uma casa, muitos outros proprietários, se não a maioria, continuam a recorrer aos tribunais para tentar despejar inquilinos, embora o tempo para resolver litígios se estenda regularmente até um ano e meio. Nova ordem de inicialização estabelecida Lei de habitação tem um grande impacto nestes atrasos devido à quantidade de burocracia necessária, “mas nada comparado ao atraso na execução do despejo causado pela prorrogação anual da suspensão do despejo”, diz ele. Imaculada Lopezsócio contencioso cível Maio Legal.
De acordo com a regra atual, disse o advogado, a simples declaração de vulnerabilidade por parte de um inquilino desencadeia automaticamente o que é conhecido como suspensão emergencial do despejo, “o que garante um atraso de meses na sua resolução, prolongando o processo de despejo independentemente de finalmente ficar claro que a vulnerabilidade existe ou não”, explica Lopez.
É algo assim: Katie sofreu com seu ocupante problemáticoque demorou três anos para ser expulsa de casa depois de ter sido aberto um processo criminal contra ela em 2022. Esta moradora de Castellón alugou a sua segunda residência, um duplex em Moncofar (Castellón) de 110 metros quadrados, a um “idoso” em 2019 e, segundo ela, deixou de pagar a mensalidade de 300 euros em maio de 2020, poucas semanas após a entrada em vigor da moratória sobre a proibição de despejos. “No início da Covid-19 ela me disse que não poderia me pagar porque não podia ir ao banco devido às restrições de saúde; ela continuou dando desculpas até outubro daquele ano, quando me disse que não tinha planos de me pagar porque estava protegida e eu não veria um centavo”, diz ela.
Em janeiro de 2021, o marido de Katie, um empresário autônomo, adoece e ela a família enfrentou uma situação extremaporque “a única coisa que entra em casa é o meu salário como operária de fábrica, que era então cerca de 1.300 euros”, então ela decide começar a pressionar o seu curioso invasor para sair. A primeira coisa que faz é interromper o fornecimento, e é neste momento que o inquilino a acusa de coação, diz, com “denúncias falsas” à Guarda Civil, “dizendo que está com os pagamentos atrasados e que estou a forçá-la a abandonar o apartamento porque quero vendê-lo”. Embora o juiz tenha concordado com ela duas vezes, Kathy disse que acabou sendo condenada a pagar uma multa ao inquilino por não pagar a conta de água.
“Minha casa nunca mais voltará ao mercado de aluguel.”
Depois disso, o proprietário finalmente decide iniciar um processo civil para despejar seu posseiro curioso, “e começa outro labirinto”, que dura nem mais nem menos que três anos. Porque só em março de 2025 – depois de a proprietária ter apresentado relatórios médicos confirmando o mau estado de saúde em que se encontrava devido à situação – é que o juiz deu ao seu inquilino uma primeira data de libertação, depois de o tribunal ter decidido a favor de Katie em abril de 2024 que o seu inquilino lhe pagaria o montante devido até então – cerca de 17.000 euros – mas permitiria que ela continuasse a viver na casa por admitir a sua vulnerabilidade.
O estado onde Kathy encontrou sua casa depois de expulsar um invasor irritante.
Finalmente, no dia 11 de novembro de 2025, depois de gastar 4.000 euros em todo o processo legal, Katie recuperou a sua casa. No entanto, este não foi o fim de sua provação. “Achei o apartamento muito destruído. Não havia instalações sanitárias e todas as paredes estavam destruídas, o que encontrei foram ruínas”, o que este jornal pôde verificar acedendo a imagens do estado atual da casa (ver foto acima). Agora Katie estima que terá de investir entre 15 mil e 20 mil euros para recuperar a sua segunda casa, que “não vai voltar” ao mercado de arrendamento. pensa nos proprietários, pessoas honestas e trabalhadoras. O fundo de investimento não será prejudicado pelo posseiro, mas para o pequeno proprietário isso significa ruína.
“Aluguei meu apartamento totalmente reformado e dois anos depois me devolveram em mau estado, sem me pagar.”
Muito semelhante ao caso de Katie é o caso de Montse, outra proprietária que diz ter passado pela mesma provação e também “em diferentes ocasiões” O último dos procedimentos que teve de enfrentar durou quase dois anos e, ao devolver o apartamento, “que tinha remodelado quase totalmente”, também o encontrou “em mau estado”, até “com batidas nas paredes”. Agora ele diz que está em processo de cobrança da dívida, mas não a mando do ex-inquilino. “Pequenas quantias são apreendidas até que a dívida pendente comigo seja saldada”, diz ele.
Método não menos complexo
Nem Katie nem Montse decidiram recorrer a meios extrajudiciais porque, como explica Inmaculada Lopez de: Maio Legal, “É muito difícil negociar com alguém que deixou de pagar aluguel, tentando chegar a um acordo para aceitar voluntariamente sair de casa.” Claro que o advogado lamenta que, com as regras atuais, o processo de despejo tenha perdido a “velocidade” que acompanhou este processo, “originalmente concebido como um procedimento simplificado, especial e célere”.
Neste momento, tudo indica que assim continuará. PSOE, Sumar, Unidas Podemos e outros parceiros do governo parecem satisfeitos em prolongar a moratória sobre os despejos por mais um ano, e assim poderá ser aprovada na última reunião do Conselho de Ministros em 2025, talvez como parte de um novo decreto da vassoura real, como aconteceu em anos anteriores. Em qualquer caso, as resoluções terão que passar Congresso e aí o poder executivo dependerá Juntoque ainda não está disposto a restabelecer relações com o PSOE e ameaça derrubar qualquer iniciativa que o principal partido do executivo traga à Câmara.
