A inflação, conhecida esta sexta-feira, que representa o nível mais elevado desde junho de 2024, também está a puxar para cima a renovação dos preços dos alugueres, cujos contratos deverão ser renegociados em novembro deste ano. No total, os proprietários de imóveis com renovação prevista para novembro poderão aumentar as rendas dos seus inquilinos em 2,25%, a percentagem mais elevada desde o lançamento do índice de referência das rendas habitacionais do Instituto Nacional de Estatística desde janeiro do ano passado.
Esta taxa é um dos mecanismos contidos na Lei da Habitação Pública para manter os preços dos aluguéis sob controle. Com ela, o governo procurou separar as atualizações de aluguel que os proprietários podem exigir ano após ano do IPC e “evitar aumentos desproporcionais” quando a inflação ultrapassa 2%. Neste caso, embora o custo de vida tenha aumentado 3,1%, especialmente sob a pressão da electricidade, dos transportes e de produtos básicos como os ovos, os inquilinos poderão enfrentar um aumento de renda de 2,25%.
Essa taxa entrou em vigor em 1º de janeiro de 2025 e permanece em torno de 2% desde então. No entanto, como você pode ver no gráfico a seguir, esse número tem aumentado continuamente desde junho.
De qualquer forma, este indicador não afeta todos os contratos. Os assinados antes da entrada em vigor da lei, em maio de 2023, permanecem vinculados ao IPC, pelo que o crescimento poderá ser de até 3,1%. Por exemplo, um inquilino com um contrato de 1.000€ por mês que comece a viver na sua residência atual em novembro de 2022 poderá enfrentar um aumento de até 31€ por mês (372€ por ano), enquanto outro na mesma situação mas com um contrato assinado no mesmo mês de 2023 pagará até 22,5€ por mês a mais (270€ por ano).
Os novos contratos também estão excluídos desta taxa, embora seja aqui que entram em jogo as áreas de tensão. Sempre que tenham sido declaradas zonas de tensão, os preços dos novos contratos estão indexados aos anteriores ou a um índice subjacente determinado caso a caso. No total, cerca de nove milhões de cidadãos vivem actualmente nestas áreas, principalmente na Catalunha, Euskadi e Navarra, mas também na Galiza.
O índice, que entra no seu primeiro ano no próximo mês, ativa o que os ministérios da Economia e da Habitação passaram a chamar de “mecanismos de correção” quando a inflação ultrapassa os 2%. Se o IPC global ou o IPC principal excluindo os preços dos produtos energéticos e dos produtos alimentares frescos for inferior a este valor, o valor mais baixo é utilizado como referência. Quando são superiores, como neste caso, procura-se um “ponto médio” através de uma fórmula que tem em conta tanto os dados como a avaliação económica, bem como um rácio baseado nas circunstâncias do mercado.
