El Gordo chegou. Hoje, os sortudos acordam com a ressaca emocional de ver suas vidas mudadas por um único número. Enquanto isso, aqueles que têm o azar de se fazerem a pergunta inevitável: o que você faria se chegasse a sua vez? Pagar uma hipoteca, comprar um carro ou fazer uma viagem são algumas das respostas mais comuns. Cada vez mais pessoas pensam em investir em habitação, mas o seguinte permanece desconhecido: O que realmente fará quem entende detalhadamente o setor imobiliário?
Iñaki Unsain, comprador de imóveis, deixa claro que investir em casa é uma opção “supersegura”. No entanto, admite que “não é um investimento em dois dias, mas é se o fizer para um aluguer, por exemplo”. A chave para o Unsain “compre em local com muita procura, pois sempre será alugado de você” e será reavaliado com um rendimento de cerca de 10%”, explica.
Na mesma linha, Maria Matos, diretora de estudos e porta-voz da Fotocasa, admite que “comparativamente a outros ativos como títulos de dívida pública ou depósitos bancários, o tijolo continua a ser o principal ativo e consolida-se como um dos produtos financeiros mais eficazes nos últimos anos e, em muitos casos, aquele que apresenta maior rentabilidade.”
De acordo com o Índice Imobiliário Fotocasa, “a compra e o arrendamento de casas voltaram a aumentar e “está em patamar elevado com margem bruta de 6,7%.” Este é um indicador que, segundo o especialista, “é um dos mais elevados da série histórica e está quase dois pontos acima do que era há uma década”.
Cancelar ou não cancelar uma hipoteca?
Ricardo Gulias, CEO da RN Your Mortgage Solution, garante que “Eu não pagaria toda a minha hipoteca se ganhasse um prêmio como o jackpot da loteria de Natal.”; embora eu amortizasse meus honorários para ter um honorário confortável dependendo do meu salário.
Por exemplo, com uma hipoteca de 300 mil euros, o perito garante: “Vou ficar com um pagamento de cerca de 600 ou 700 euros por mês, o que equivale a um pagamento de 200 mil, e vou poupar essa liquidez”. No total, falando da atribuição de 328 mil euros, explica: “Pago 100 mil euros, presenteio-me com 28 mil euros”que a vida infelizmente é curta e os 200 mil euros ficariam num produto de poupança ou no banco.
Eu não pagaria a hipoteca inteira se tirasse a sorte grande.
Rebeca Perez, CEO da Inviertis, também alerta sobre a importância de não dedicar todo o prémio à compra de uma casa: “O seguro residencial é importante, especialmente nos tempos que vivemos, mas eu não destinaria mais de 30-35% à compra de uma casa”.
O especialista explica que não se trata de comprar uma casa na proporção dos ganhos: “Não estou a dizer que é preciso comprar uma casa que vale 35%, porque O jackpot de Natal não aumentou em relação aos preços das casas ou ao próprio IPC ao longo dos anos, o que não corresponde muito à proporcionalidade do jackpot que tínhamos há talvez 10, 15 ou mesmo 20 anos.
O ideal, diz ela, é destinar um percentual moderado ao imóvel e usar o restante para se financiar com uma hipoteca em boas condições: “Isso nos deixará com 50% para começar a investir”.
Que tipo de casa devo comprar para investir?
Para investir com segurança, o comprador de imóveis Iñaki Unsign recomenda focar em pequenos apartamentos em áreas centrais das grandes cidades. “Em particular, moro em Barcelona, Eu investiria em Barcelona, não nos subúrbios, mas em pequenos apartamentos de 40 ou 50. metros quadrados, em prédios com elevadores, localizados em áreas centrais e com grande demanda de locação por parte de estrangeiros, universitários e nômades digitais”, explica.
Este tipo de imóvel, diz, proporciona rentabilidades estáveis: “Vou conseguir um rendimento de aluguer de 5%, mais ou menos, e depois é um apartamento que vai estar sempre sobrevalorizado, em média, mais 5%, mais ou menos… e teremos uma rentabilidade total de 10%”.
Além disso, isto explica porque os apartamentos pequenos são a melhor opção: “Um apartamento pequeno é o mais rentável porque você consegue um aluguel muito alto investindo um valor menor. Se você comprar um apartamento de 100 metros, o preço dobra, mas o aluguel não, então a rentabilidade cai. Além disso, apartamentos menores têm custos de manutenção muito baixos e pagam menos IBI porque possuem menos medidores. Portanto, este produto é o mais interessante para investimento imobiliário.” O mesmo modelo será aplicado noutras grandes cidades como Madrid, onde também faria sentido apostar em pequenos apartamentos em zonas de elevada procura.
Um apartamento pequeno é o mais rentável porque com um investimento menor você consegue um aluguel muito alto.
Maria Matos concorda que a dimensão do imóvel é crucial: “Apostaria em casas entre 50 e 80 metros quadrados, que também estão em linha com o tamanho típico que se pode comprar em grande parte de Espanha por um valor Gordo, e tendem a ser mais acessíveis para os arrendatários e mais fáceis de manter”.
Porém, segundo o especialista Fotocasa, os investimentos habitacionais também estão mais concentrados nas viúvas numerosas. “isso não precisa ser feito em áreas básico, porque a procura lá é alta, mas o custo de acesso é menor, o que nos permite obter maior rentabilidade.
Adicionalmente, Matos observa que quem pensa investir em alojamento turístico deve ter em mente que “embora possa gerar elevados retornos em determinadas áreas, fortemente determinado pela legislação localque nos últimos anos evoluiu no sentido de um maior controlo; mudanças regulatórias, restrições a novas licenças e restrições em áreas estressadas que poderiam alterar imediatamente a lucratividade esperada.”
Erros comuns de novos investidores
Quando um sortudo ganhador do jackpot da loteria de Natal ou qualquer outra pessoa sortuda com uma grande quantia em dinheiro começa a investir, há algumas armadilhas a serem consideradas. Iñaki Unsai recomenda “comprar com consultor”, pois sem ele é fácil cometer erros, “quando você começa a procurar não sabe se está comprando por um preço bom ou ruim…”, explica um personal shopper.
Entre os problemas mais comuns estão problemas urbanos e técnicos: “Se não fizer uma revisão, Você pode encontrar uma casa que tenha um efeito urbano… por exemplo, um prédio que precisa ser recuado devido ao alargamento da calçada, o que afetará 40% do seu apartamento”, acrescenta.
Você também vai querer olhar para a comunidade e os encargos legais: “Você pode ter problemas na comunidade, você também terá que olhar os certificados de energia, certificados de ocupação e encargos que a casa tem, como possíveis gravames”, ressalta.
Além dos riscos técnicos e jurídicos que alertam os compradores privados, Rebeca Perez, CEO da Inviertis, aponta outro erro comum entre os investidores de primeira viagem: comprar uma casa como se fosse para si. “Você não vai morar lá, precisa pensar em que tipo de inquilino quer ter.e com base nisso, compre uma casa.”
O erro de investimento mais comum é comprar uma casa como se fosse para você.
Alerta ainda para os perigos do sobreendividamento: “Temos que ter cuidado, não vamos pensar em comprar quatro ou cinco casas e todas terão uma superhipoteca porque isso pode levar a problemas de liquidez”. A recomendação dele é planejar bem, se desejar, destinar parte do prêmio para sua residência habitual, e utilizar o restante, cerca de 50%, para investir em uma ou duas propriedades com “alavancagem financeira moderada” isso nos permite maximizar essa recompensa.
Onde comprar para se movimentar com o prêmio da loteria de Natal?
A escolha de onde comprar sua primeira casa depois de ganhar o grande prêmio depende não apenas do seu orçamento, mas também de suas conexões pessoais e conforto. Segundo Iñaki Unsain, “uma pessoa que viveu toda a sua vida em Barcelona, na zona alta de Barcelona, tenderá a viver lá porque as pessoas querem viver em áreas que lhes são familiares”.
Por isso, no caso de primeiro acesso ao imóvel, a Unsign aconselha a manutenção da área habitual caso já esteja arrendada: “Há pessoas que preferem continuar a alugar e manter a área, e usar o dinheiro do prémio para comprar outro apartamento num local destes para investir e obter lucro”.
Nestes territórios, o prémio é atribuído a duas ou até três casas completas.
Maria Matos da Fotocasa acredita que comprar uma casa pelo valor de El Gordo é possível “principalmente nas zonas onde os preços são mais acessíveis… Em Castela-La Mancha, uma casa de 80 metros quadrados custa 98.229 euros; na Extremadura – 99.605 euros; na região de Múrcia – 117.690 euros; ou em Castela e Leão – 122.429 euros. Euro. Nestes territórios é atribuído um prémio a dois ou até três casas completas”, diz ele.
Nas capitais mais baratas, como Zamora, Jaén ou Lleida, os compradores também podiam aumentar o seu poder de compra sem necessidade de financiamento: “Em Zamora, um apartamento de 80 metros quadrados custa 105.037 euros; em Jaén – 110.578 euros; em Ciudad Real – 110.267 euros; em Cáceres – 119.786 euros; e em Lleida – 110.578 euros. 119.413 euros”, esclarece o perito.
Em contrapartida, em mercados stressados como Barcelona, Madrid ou San Sebastian, El Gordo só permite o acesso a pequenas superfícies: “Em Barcelona, uma casa de 80 metros custa 383.550 euros; em Madrid – 444.579 euros; e em San Sebastian – 525.051 euros. Nessas capitais, o prêmio só permite a compra de áreas de aproximadamente 68 metros. áreas em Barcelona, 59 em Madrid e 50 em San Sebastián”, alerta Matos. Lembre-se também que deve sempre subtrair do seu orçamento os custos associados à venda, que normalmente ascendem a cerca de 10% do preço do imóvel.
