“Em 2025, vimos Brisbane ultrapassar a marca de um milhão de dólares… também vimos subúrbios nos arredores de Brisbane que custavam menos de US$ 400.000 há apenas alguns anos atingirem uma média de US$ 800.000”, disse ele.
“Mas não creio que um crescimento colossal possa ser sustentado. E uma coisa importante que garantiria a desaceleração do crescimento é um aumento nas taxas de juros.”
O diretor-gerente da Place Estate Agents, Damian Hackett, concordou que um aumento das taxas era uma das poucas alavancas capazes de facilitar a trajetória ascendente de Brisbane, mas alertou que um alívio significativo era improvável enquanto a demanda continuasse a superar a oferta.
“Normalmente você diria não, simplesmente não podemos sustentar o crescimento que vimos. Mas Brisbane não teve um desempenho naqueles ciclos típicos de sete anos que você normalmente vê”, disse ele.
Hackett disse que a ascensão do mercado de apartamentos foi uma das histórias definidoras de 2025, impulsionada por pressões de acessibilidade e pelo aumento dos custos de construção.
Carregando
“Depois, há aqueles subúrbios que custavam US$ 400 mil há alguns anos, onde agora as casas são vendidas por US$ 1 milhão e isso é impulsionado pela narrativa geral dos Jogos.
“Basta olhar para o número de investidores. Eles representam agora 42% do mercado, mas a média de 10 anos é de 30%”, disse ele.
“Brisbane realmente cresceu… mas a desvantagem é que se você é um locatário ou um comprador de primeira casa, é diabólico. O governo tentou ajudar, mas é uma questão de abastecimento.”
O setor de prestígio também registrou outro ano recorde.
A demolição de uma nova fazenda na 17 Julius Street quebrou o recorde de preços de casas da cidade quando foi vendida por US$ 25 milhões em novembro, gerando um lucro inesperado de US$ 16,5 milhões para o famoso construtor Robert Gray, que comprou a casa por US$ 8,5 milhões em 2022.
Perto dali, na 26 Elystan Road, uma obra-prima arquitetônica estabeleceu um recorde em leilão: foi vendida sob o martelo por US$ 18,5 milhões por meio de Matt Lancashire, da Ray White New Farm.
Os apartamentos de luxo juntaram-se à ascensão, liderados pela venda recorde da Parada da Refinaria 1821/22, Fazenda Nova. A cobertura de quatro quartos foi vendida por US$ 17,5 milhões em junho por Sarah Hackett, da Place New Farm.
O diretor da Ray White New Farm, Haesley Cush, disse que 2025 seria considerado um dos melhores anos na história imobiliária de Brisbane, com os mercados de apartamentos e de prestígio emergindo como destaques.
“O mercado de apartamentos estava absolutamente em chamas e só foi igualado pelo poder que vimos no setor de prestígio”, disse ele.
Apontando para uma combinação poderosa de escassez de oferta, custos de construção elevados e procura sustentada de compradores locais e interestaduais, Cush disse que a nova onda de compradores de primeira casa também atiçava as chamas.
Após uma década de desempenho inferior, ele disse que os proprietários de apartamentos no centro da cidade foram finalmente recompensados, enquanto os construtores, reformadores e incorporadores que ofereceram ações de qualidade também obtiveram grandes lucros.
“Os proprietários que resistiram desde 2014 finalmente obtiveram ganhos de capital significativos este ano”, disse ele.
Mas nem todos os segmentos tiveram o mesmo desempenho. Cush disse que as casas que precisam de reforma, especialmente aquelas em quarteirões menores que a média, estão lutando para acompanhar o ritmo, à medida que os compradores ficam cada vez mais cautelosos em relação aos custos de construção.
Olhando para o futuro, ele disse que tem dificuldade em ver como é que o mercado de Brisbane poderá abrandar materialmente, mesmo que as taxas de juro subam e que os desafios da construção e as pressões da procura não sejam susceptíveis de diminuir.
Dr. Diaswati, economista-chefe do PRD a nível nacional Mardiasmo disse que um número crescente de subúrbios ultrapassou a marca dos sete dígitos à medida que a cidade consolidou o seu estatuto de menina de ouro.
“Houve muitos destaques para a cidade este ano”, disse ele.
“Ultrapassar Melbourne para se tornar a segunda capital mais cara foi uma delas, mas também quando descobrimos que havia mais subúrbios médios de 1 milhão de dólares do que nunca e quando o crescimento do nosso preço unitário ultrapassou o crescimento do preço das casas.”
Concordou que a dinâmica continuaria a mudar em direcção aos últimos sectores acessíveis restantes, particularmente nos círculos intermédio e exterior.
“Mas 2026 será um ano muito interessante… os artistas superestrelas estarão em qualquer lugar com esse preço de US$ 500 mil, incluindo os subúrbios super marginais que ficam a 15 quilômetros da cidade.”
