O número de proprietários que abandonam Londres caiu para o nível mais baixo desde 2013, mostram os dados.
E dos residentes de Londres que se mudaram de Londres para viver noutro local, muitos não foram muito longe.
De acordo com Hamptons, mais de metade dos proprietários de casas em Londres que compraram uma propriedade este ano mudaram-se para um raio de 80 quilómetros da capital – 54 por cento em comparação com 47 por cento em 2024.
Entretanto, 68 por cento dos que saíram de Londres compraram propriedades no sul de Inglaterra, tendo os Home Counties desfrutado de um notável ressurgimento.
Os pontos de acesso ao redor da M25, como Chigwell, Chatham e Caterham, também ganharam popularidade entre os proprietários que saíam de Londres. Todas são opções mais acessíveis e com fácil acesso a Londres.
Fuga: residentes de Londres estão migrando para Chigwell em Essex, mostram novos dados
Consideráveis 53 por cento dos compradores em Chigwell, Essex, vieram de Londres, representando um aumento anual de 33 por cento.
O número de compradores que saem de Londres e se mudam para Chatham, em Kent, aumentou 28% anualmente e representa metade de todos os compradores.
Basildon e Thorpe Bay em Essex, Gillingham em Kent e Luton, Bedfordshire, também tiveram sucesso, já que a capital londrina fugiu da capital e mudou-se para outro lugar este ano, de acordo com a análise.
| Localização | Região | % de compradores de Londres em 2025 | Mudança ano a ano |
|---|---|---|---|
| Chigwell | Leste da Inglaterra | 53% | 35% |
| Chatham | sudeste | 50% | 28% |
| Caterham | sudeste | 29% | 26% |
| fritadeiras | Leste da Inglaterra | 42% | 23% |
| Ester | sudeste | 27% | 17% |
| Gillingham | sudeste | 28% | 16% |
| Basildon | Leste da Inglaterra | 40% | 16% |
| Baía de Thorpe | Leste da Inglaterra | 20% | 11% |
| Londres | Leste da Inglaterra | 34% | 10% |
Em 2025, 18,2 por cento das casas vendidas nos condados de origem foram compradas por um londrino, a proporção mais elevada desde 2017.
O número subiu em relação aos 15,4% do ano passado e mais de 7 pontos percentuais acima do mínimo da pandemia de 11,1% em 2022.
Nos condados de origem, locais caros como Esher, em Surrey, tiveram um aumento no interesse das empresas de mudanças de Londres.
No total, os londrinos compraram 57.600 casas fora de Londres este ano, o que é cerca de 44% menos do que o pico de 103.000 mudanças em 2021.
Com os residentes de Londres optando em grande parte por ficar relativamente perto da capital, a tendência induzida pela pandemia de comprar uma casa mais longe, em locais como Midland, no norte de Inglaterra, “inverteu-se”, disse Hamptons.
Os londrinos compraram 5,6% das casas no resto de Inglaterra e País de Gales este ano, acima dos 5,7% em 2024 e bem abaixo dos 8,2% registados em 2022, no auge da pandemia, quando os compradores correram para encontrar mais espaço.
Saindo da capital: número e proporção de casas fora da capital compradas por um residente de Londres
Muito ocupado: residentes de Londres que deixam a capital migram para lugares como Chigwell
O empreendedor médio trocou uma casa em Londres por outra a 71,6 milhas de distância, uma queda de 16 quilômetros em relação ao ano passado e de volta aos níveis de 2021.
Os compradores de primeira viagem dirigiram em média 54,3 milhas, acima dos 57,8 milhas em 2023, quando as taxas de hipotecas atingiram o pico.
Apesar do enfraquecimento do mercado de Londres, as famílias com capital conseguiram movimentar-se à medida que os custos dos empréstimos caíram.
Em média, os compradores de primeira viagem gastaram £ 298.360 em sua primeira casa fora de Londres, £ 13.450 a mais que no ano passado.
Entretanto, as empresas de mudanças gastaram £457.480 na sua nova casa fora da capital, quase £98.000 a mais do que em 2024, reflectindo o aumento do poder de compra devido às taxas de hipoteca mais baixas e ao regresso a locais mais caros perto da capital.
As compras de investidores e de segunda habitação fora da capital pelos londrinos diminuíram, caindo para um total combinado de 26,5%, face aos 28,8% do ano passado.
Hamptons disse: “Isso reflete uma postura mais cautelosa em relação às mudanças fiscais e regulatórias em geral”.
Tão longe quanto? A maioria dos residentes de Londres fica razoavelmente perto da capital quando se muda para outro lugar.
De onde os residentes de Londres ficam longe?
Certas localidades mais distantes da capital viram a demanda dos compradores de Londres cair em 2025.
Sittingbourne, perto da costa de Kent, registou a maior queda, com a proporção de casas compradas por um residente em Londres a cair para 8 por cento, abaixo dos 21 por cento em 2024.
Billericay, Leighton Buzzard e Gravesend também caíram, enquanto mais distantes, Portsmouth, Leeds e Derby registaram quedas menores, reforçando a mudança do estilo de vida de longa distância para locais mais próximos da capital.
| Área | Região | % de casas compradas por um londrino em 2025 | Mudança ano a ano |
|---|---|---|---|
| Sittingbourne | sudeste | 8% | -13% |
| Billericay | Leste da Inglaterra | 12% | -10% |
| Leighton Urubu | Leste da Inglaterra | 5% | -9% |
| sepulturas | sudeste | 22% | -9% |
| sul | Leste da Inglaterra | 20% | -8% |
| Portsmouth | sudeste | 2% | -6% |
| Vale Walton | Noroeste | 36% | -6% |
| Leeds | Yorkshire e Humber | 36% | -6% |
| Dérbi | Midlands Orientais | 2% | -5% |
| blitchley | sudeste | 6% | -5% |
Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa em Hamptons, disse: “Aqueles que deixaram Londres estão retornando a um território familiar.
«Embora a pandemia tenha empurrado os compradores para o campo, os movimentos deste ano concentraram-se em torno do M25.
“A queda nas taxas de hipotecas aliviou a pressão para buscar acessibilidade a centenas de quilômetros de distância, e o retorno ao trabalho no escritório tornou a proximidade novamente importante.
“É uma mudança pragmática: as pessoas ainda querem mais espaço e estão dispostas a preparar-se para o futuro, mas estão a equilibrar isso com conectividade e valor”.
Ele acrescentou: “Olhando para o futuro, a acessibilidade continuará a ser o principal motor da emigração de Londres.
«Se os custos dos empréstimos continuarem a cair, esperamos que mais famílias permaneçam na capital ou percorram distâncias mais curtas.
«A força do mercado de Londres também desempenhará um papel importante, mas com a pouca probabilidade de os preços subirem significativamente nos próximos anos, os ganhos de participação permanecerão limitados. Isto significa que as aspirações por uma grande mansão rural serão moderadas pela economia durante algum tempo.'
Dados divulgados no início deste mês pelo Gabinete de Estatísticas Nacionais revelaram que os preços médios dos imóveis caíram em Outubro, à medida que rumores de aumentos de impostos no Orçamento dissuadiram as pessoas de se mudarem, de acordo com dados oficiais publicados hoje.
Mas Jonathan Hopper, agente de compras da Garrington Property Finders, disse que os preços das casas podem começar a subir novamente no Ano Novo.
Ele disse: “Desde o orçamento, o sentimento do comprador se recuperou bem e o mercado pode se recuperar fortemente no início de 2026”.
Embora o preço das casas apresente uma tendência ascendente, a história é diferente no caso dos apartamentos.
O preço médio de um apartamento caiu para £ 192.892, de acordo com os dados, uma queda de 2,6% em relação ao ano anterior.
Em Londres, onde os apartamentos constituem uma grande parte do parque habitacional, o preço médio dos apartamentos caiu 5,1 por cento, de £ 450.756 para £ 427.689.
