Os avaliadores de hipotecas não aguentam mais, por isso estão em greve desde 15 de dezembro do ano passado. Este grupo de trabalhadores independentes, que totaliza cerca de 3.000, diz estar cansado da insegurança no emprego. A Associação Espanhola de Avaliadores de Hipotecas (AETH), que representa 75% do sindicato, denuncia jornadas intermináveis, até 80 horas semanais, por remunerações muitas vezes inferiores aos 16.576 euros anuais que fixam atualmente o Salário Mínimo Interprofissional (SMI).
Para remediar a situação, a unificação da maioria exige um acordo coletivo que ainda não existe, que estabeleceria um novo limite salarial, congelado desde 2008, e melhores condições de trabalho para desempenhar o seu trabalho com as máximas garantias. A Associação Espanhola de Análise de Valor (AEV) – uma das principais associações patronais juntamente com a Associação Profissional de Empresas de Avaliação (ATASA) – indica que não tem competência para negociar este acordo-quadro e refere-se ao guia de boas práticas que desenvolveu como referência para regular a relação entre os vários agentes envolvidos no processo de avaliação.
“Há anos que tentamos chegar a algum tipo de acordo. Há dois anos até apresentámos um projeto de proposta que hoje está preso numa gaveta e não devemos esquecer que a avaliação é um direito do cidadão”, condena Francisco Ríaz, presidente da AETH. Esta proposta pretende ser a primeira pedra para a criação de um acordo-quadro industrial que abranja este grupo de trabalhadores que realizam trabalhos de alta tecnologia. Segundo a associação, 30% do grupo são arquitetos, 65% são arquitetos técnicos ou agrimensores e o restante são engenheiros agrônomos (mais voltados para propriedades rurais) e outros graduados em engenharia.
“A primeira coisa que vem à cabeça das pessoas quando se trata de avaliar uma hipoteca é o valor atribuído ao imóvel em avaliação, mas há muito mais trabalho envolvido nisso”, defende Riaza. Isto aplica-se, por exemplo, às verificações que devem ser realizadas em cada imóvel para garantir que o mesmo cumpre as características especificadas na escritura ou simples registo; ou para trabalhos de revisão do planejamento urbano. A conclusão dessas tarefas leva tempo e os avaliadores exigem muito mais do que têm disponível. “As instituições financeiras exigem que as avaliações sejam concluídas com urgência, portanto, devido a essa urgência, o avaliador tem que concluir o seu trabalho em menos de 48 horas. E isso leva a possíveis erros no relatório final”, explica o presidente da AETH.
O negócio opera principalmente através do relacionamento das estruturas financeiras com empresas de avaliação. E depois são os estimadores que se associam a uma destas empresas e recebem encomendas com taxas pré-determinadas que não podem renegociar. Eles também têm requisitos de prazo que, segundo a AETH, obrigam muitos a estender o horário de trabalho até o fim de semana, trabalhando até 70 horas ou mais por semana.
Jorge Dolch, secretário-geral da AEV, garante que a sua organização respeita a mobilização dos avaliadores, ao mesmo tempo que lembra que a actividade destes trabalhadores se enquadra num “modelo regulamentado e exigente”. Dolch também reconhece que os avaliadores “são um elemento-chave do processo de avaliação” e que as suas atividades “determinam o bom funcionamento do mercado hipotecário”. Por isso, nota que a associação patronal está “consciente das preocupações manifestadas por alguns profissionais colaboradores” e considera importante “continuar a avançar num quadro que promova relações sustentáveis no setor”.
No entanto, esclarece que a sua associação “não pode legalmente atuar nem como único interlocutor laboral nem como agente na negociação das condições profissionais” e que “são estabelecidas relações económicas e contratuais entre cada empresa avaliadora e os profissionais com quem coopera, no quadro do quadro regulamentar em vigor”. Por esta razão, não avalia as reivindicações dos trabalhadores, sendo decidido que “o objetivo partilhado por todos os participantes no sistema deve ser o de garantir avaliações rigorosas, independentes e tecnicamente sólidas, uma vez que deles depende a segurança dos mercados hipotecários e financeiros como um todo”.
O memorando de reclamações que os avaliadores apresentam para justificar a sua greve tem quatro blocos principais: o estabelecimento de taxas mínimas associadas ao custo real dos relatórios (resultando numa remuneração média anual de cerca de 30 mil euros brutos por trabalhador), que serão atualizadas de acordo com o CPI; estabelecimento de prazos “realistas”, pagamento máximo de um mês, compensação de viagens e clareza no pagamento desde o início; o direito de rejeitar atribuições inviáveis; e um instituto de órgãos de gestão e resolução de conflitos através da criação de uma comissão mista mista de avaliadores e empresas.
“É surpreendente que, embora sejamos autónomos e, em teoria, devêssemos ser nós a estabelecer todas estas condições desde o início, a realidade mostra-nos todos os dias que não podemos fazer isto”, protesta Riaza.
Exigido por lei
Uma avaliação da casa que você deseja comprar é exigida por lei quando você solicita uma hipoteca. Isso serve como garantia do valor real de mercado do imóvel com base em seus critérios técnicos, sendo também exigido pelos bancos para garantir que o empréstimo seja coberto pelo imóvel. Em casas típicas, os bancos normalmente financiam até 80% do valor de avaliação ou do preço de compra. Nas segundas residências, esse número geralmente cai para 60–70%.
Com base no resultado do relatório de avaliação – desde o momento da solicitação da visita até o momento do planejamento e elaboração do documento final, o procedimento pode levar de três a dez dias – são estabelecidos os prazos finais do empréstimo, como duração e juros. Estas obras custam normalmente entre 250 e 500 euros e são da responsabilidade do comprador. E segundo a AETH, a média de avaliações realizadas por um profissional por mês raramente passa de 35, das quais tiram um percentual do total.
Apesar da falta de mecanismos para medir o sucesso da greve – “com autonomia é muito difícil fazer isto porque cada um trabalha no seu gabinete”, explica Riaza – o presidente da associação da maioria dos profissionais lembra que a mobilização recebeu amplo apoio na assembleia onde foi proposta. “Só assim será possível tornar visível a nossa situação”, conclui. A suspensão pode durar até um mês se os empregadores não responderem.
