Os retalhistas do Reino Unido estão a investir mais em lojas físicas, com os centros comerciais e as lojas de produtos alimentares a liderarem um renascimento, de acordo com a investigação.
De acordo com o grupo imobiliário Knight Frank, os varejistas e investidores imobiliários estão realocando capital de volta para lojas físicas.
A mudança representa um impulso para as ruas principais e centros comerciais após uma década difícil, que culminou no encerramento da maioria das lojas durante os confinamentos pandémicos e no consequente aumento das compras online.
O crescimento do retalho online recuou, estagnando em 26% a 28% do total das vendas a retalho, face a um máximo de 35% em meados de 2020.
O varejo superou todos os outros tipos de imóveis comerciais este ano, com um retorno sobre os investimentos de 9,2% no ano até setembro, disse Knight Frank. Isso está à frente das propriedades industriais, com 9,1%, e dos escritórios, com 3,2%.
Shopping centers e mercearias tiveram o melhor desempenho neste ano, cada um com crescimento de 10,2% na rentabilidade.
Os centros comerciais procuram agora atrair visitantes com “experiências” e atividades como tirolesas e dardos, para complementar as lojas. Embora os grandes centros tendam a ter um bom desempenho, os centros comerciais mais pequenos e mais antigos estão a sofrer devido à preferência das cadeias retalhistas por menos lojas grandes, disse Knight Frank.
No próximo ano, as propriedades comerciais deverão gerar retornos de investimento de 9,5%.
Will Lund, chefe de mercados de capitais de varejo da Knight Frank, disse: “Com a estagnação da penetração online e os varejistas reinvestindo no espaço físico, a narrativa em torno do varejo mudou fundamentalmente. Temos grande confiança de que esta demanda impulsionará um retorno aos maiores volumes de investimento em uma década em 2026 e esperamos um ano movimentado”.
Em novembro, o presidente-executivo da empresa de desenvolvimento e investimento imobiliário Landsec, Mark Allan, disse que estava priorizando a compra de mais ativos de varejo nos próximos 12 a 18 meses, em um setor que há muito era considerado “não amado”.
A Landsec, que possui e opera grandes centros comerciais como o Bluewater em Kent e o Trinity Leeds, vendeu 295 milhões de libras em escritórios à medida que se desloca para o retalho e para o setor residencial. A empresa está em negociações para comprar o shopping center Silverburn, perto de Glasgow, por £ 250 milhões no início do próximo ano.
A British Land, outra grande incorporadora, concentra-se principalmente em campi de escritórios e parques empresariais em Londres. ““A frequência aos escritórios está a acelerar, os retalhistas estão a expandir-se para fora da cidade e a oferta continua muito limitada em ambos os mercados”, disse o seu presidente-executivo, Simon Carter.
Vários centros comerciais mudaram de proprietários este ano e os supermercados e outras lojas de produtos alimentares aumentaram as transações de venda e relocação.
Knight Frank está cuidando da venda de Merry Hill, perto de Dudley, e espera vender o complexo comercial de West Midlands por £ 300 milhões, com licitação de 10 investidores.
No mês passado, o Frasers Group, proprietário da Sports Direct, comprou o centro comercial Braehead, perto de Glasgow, um dos mais movimentados da Escócia, à SGS UK Retail, num negócio supostamente avaliado em 220 milhões de libras.
Knight Frank estimou que £5,8 mil milhões serão investidos em ativos de retalho em 2025, uma queda de 17% em relação ao ano anterior devido à escassez de propriedades. Os níveis de transações aumentaram no segundo semestre do ano e, com o fortalecimento dos preços, espera-se que esse dinamismo continue até 2026.
Charlie Barke, chefe de mercados de capitais da Knight Frank, disse: “Temos menos vendedores dispostos porque as pessoas estão à espera que estes activos comecem a ter um bom desempenho novamente. Portanto, a oferta de acções no mercado está apertada pela primeira vez em muito tempo, e a procura de investimento está agora a ultrapassar a oferta no sector retalhista”.
Em todo o país, 13,5% das lojas estão vazias, a menor taxa de vacância desde 2020, com nova queda prevista para o próximo ano.
Nas lojas, £ 420 milhões foram negociados nas lojas no segundo semestre de 2025, um aumento de 150% em relação ao primeiro semestre. Espera-se que os centros prime e cidades regionais gerem um crescimento de aluguer de 6,9% este ano.
Sam Waterworth, sócio da Knight Frank, disse: “O varejo deu uma guinada decisiva e o ano de 2025 marca a recuperação do setor de rua”.
