2026 acelerará a construção de novos conjuntos residenciais na capital, especialmente na zona leste, onde surgirão mais de 200 mil moradias nos próximos anos. A situação varia dependendo da nova área, pois algumas são mais desenvolvidas que outras. Em Los Berrocales, por exemplo, os bairros que abrigarão novos vizinhos já definem o horizonte ambiental a tal ponto que As primeiras chaves deverão ser entregues no início do próximo ano. Los Achiones já iniciou a construção da primeira fase, embora continue em 2026 para acelerar a construção enquanto outros, como Valdecarros ou Los Cerros, concluem a sua urbanização.
Os novos regulamentos de planeamento urbano, que entraram em vigor em dezembro de 2023, simplificaram os procedimentos administrativos para promover estes novos empreendimentos que permitirão que a cidade cresça para 56 milhões de metros quadrados. Este foi um impulso fundamental, mas em Abril de 2011 foi assinado um acordo-quadro para acelerar a gestão de áreas de terrenos de desenvolvimento planeado que constituem a chamada estratégia de “desenvolvimento oriental” do Plano Director de Madrid de 1997. As áreas foram divididas em fases para tentar agilizar a construção.
Los Berrocales já conta com ruas e apartamentos melhorados.
A mais avançada é a zona de Berrocales, onde já estão sendo construídas mais de 1.250 casas. está na primeira fase. Aliás, segundo o gestor do Conselho de Remuneração, ele pretende entregar as chaves aos primeiros moradores em janeiro do próximo ano, na cerimônia de inauguração do bloco. Este desenvolvimento está dividido em seis etapas, embora a quarta e a quinta sejam exclusivamente para uso industrial. Los Berrocales terá 4.505 moradias na primeira fase, 5.050 na segunda, 5.420 na terceira e 7.310 na sexta, trazendo um total de 22.285 novos imóveis para a capital.
Relativamente à fase 3, no dia 24 de outubro, exigiu que a Câmara Municipal de Madrid realizasse simultaneamente obras de urbanização e construção para agilizar as obras; e a segunda etapa, também residencial, será construída a seguir. Em termos de ligações, já foram construídas as pontes que ligarão esta nova zona a Vicalvaro e Ensanche de Vallecas, embora as pontes localizadas na M-45 ainda estejam em construção. Quanto às áreas verdes, Na primeira etapa já foram plantadas 2.400 árvores. de um total de 12.600 que ficarão localizados em Berrocales. Além disso, já são conhecidos os nomes de 72 ruas: a maior parte delas pertence aos municípios da Comunidade de Madrid, embora também tenham sido incluídos nomes relacionados com a comunicação, como Joaquín Prat ou David Gistão, bem como a Avenida dos Voluntários Samura da Protecção Civil.
16 desenvolvedores construirão em Los Achiones
Em Los Achiones, o próximo ano será fundamental para o progresso em direção a seis fases de desenvolvimento, com os primeiros edifícios também em construção, embora os primeiros residentes tenham de esperar até ao início de 2027 para aí viverem. As obras de urbanização estão quase concluídas nas fases 1, 3 e 4, enquanto a segunda fase deverá ter início em 2026 e estar concluída até ao final de 2027, segundo o Conselho de Compensação, que estima a duração em aproximadamente 30 meses para as obras de esgotos, água e electricidade e espaços públicos. Também começarão as primeiras conexões com El Cañaveral.
Seis incorporadoras já estão construindo a primeira fase, que incluirá 3.150 residências. e espera-se que mais 12 empresas sejam abertas durante o primeiro trimestre do próximo ano. Por outro lado, para as fases 3 e 4, no dia 10 de dezembro, a Câmara Municipal de Madrid recebeu um decreto de simultaneidade, que permite o início da construção por volta de março. O primeiro deles terá como foco o desenvolvimento logístico e industrial da região e o outro terá um total de 4.441 casas. Conselho Eles planejam concluir o desenvolvimento da fase seis, que terá 6.906 residências e estimam que será concluída até o final de 2032.
Por outro lado, uma centena de ruas de Los Ajijones já têm nomes: figuras jornalísticas como Constantino Mediavilla, homenagens à história local como a rua La Regenta ou El Lazarillo de Tormes e outras receberão nomes de lugares naturais, riachos, mosteiros e estradas antigas da região. Além disso, o conselho confirma que a primeira fase de construção de um grande parque central está concluídao segundo está previsto para ser concluído em março de 2026. Este mini Madrid Rio incluirá um sistema VIDA para captação de águas pluviais e os primeiros testes serão realizados no próximo ano. Consiste num sistema de drenagem sustentável que recolhe a água da chuva e a armazena num reservatório subterrâneo onde é purificada e tornada adequada para irrigação.
Valdecarros espera iniciar a construção de 13.400 moradias nas fases 1, 2 e 3 (de oito) no final de 2026.após aprovação final para o rezoneamento da área, o que permite que o empreendimento exija obras simultâneas de urbanização e construção. A primeira etapa já está urbanizada por falta de acabamentos de última hora, como móveis para que não se deteriorem. Os outros dois estão com um progresso de 30% e esperam concluir essa fase no próximo ano, disseram autoridades de desenvolvimento.
Paralelamente a esses trabalhos Câmara Municipal de Madrid está a construir uma nova estrada urbana que ligará a Avenida Mayorazgo em Ensanche de Vallecas com a Calle Dos Provisional de la Atalahuela, uma infraestrutura rodoviária fundamental para Valdecarrosa, pois coordenará e garantirá a mobilidade e o trânsito rápido, e viabilizará as fases 1, 2 e 3 do território.
Los Cerros desenvolve duas das três etapas
Exceto, Projeções do conselho de remuneração de Serros atrasadas…Eles esperavam que os guindastes chegassem depois do verão de 2025 para receber os primeiros moradores dois anos depois. A previsão inicial era conseguir um planejamento urbano simultâneo para iniciar a tempo a construção das urbanizações, mas no momento não se sabe quando as primeiras casas começarão a ser construídas. No entanto, o Conselho de Compensação aguarda a aprovação do projeto de redistribuição para iniciar “a primeira construção nos próximos meses”. A urbanização da primeira fase da zona já ultrapassou os 65%: foram instalados 467 postes de iluminação e os primeiros espaços públicos, e a segunda fase de três começou no verão. Serão construídas 14.276 casas, das quais mais da metade terá algum tipo de proteção. Na segunda etapa será construído o maior número de objetos: 6.953, na primeira etapa serão construídos 4.175 objetos, e na terceira – 3.148.
Menos desenvolvida é a Nova Centralidade do Leste, que aguarda uma avaliação ambiental estratégica. etapa antes de processar a alteração do plano mestre relativamente a este projecto, que permitirá a construção de 18.000 moradias na zona de San Blas-Canillejas. Em setembro de 2025, a Câmara Municipal apresentou um projeto de relatório com os principais dados do projeto. Assim, o novo empreendimento ocupará uma área de 5,5 milhões de metros quadrados, dos quais mais de um milhão e meio será utilizado para a construção de moradias. O restante da área de desenvolvimento de 680.697 metros quadrados contará com um campus de tecnologia e inovação (430.000 m2), enquanto os restantes 250.000 m2 serão dedicados ao uso terciário, a maioria dos quais será dedicada a escritórios.
Do outro lado da cidade Madrid Nuevo Norte se aproxima da fase final do processo de planejamento urbano após a aprovação inicial do projeto de urbanização do primeiro dos bairros e a criação do Conselho de Compensação em 2025. Las Tablas Oeste será o primeiro projeto a lançar equipamentos para a construção de 741 moradias, das quais 286 serão geridas pelas autoridades municipais. Segundo a vice-prefeita da capital, Inma Sanz, “nos primeiros meses de 2026 veremos atividade no terreno”. O empreendimento prevê iniciar as obras de urbanização no primeiro semestre de 2026, e em 2027 está prevista a conjugação de urbanização e construção.
