De acordo com especialistas imobiliários, o mercado imobiliário terá um início forte em 2026, à medida que os compradores de casas aproveitarem ao máximo a queda das taxas hipotecárias e deixarem para trás algumas das incertezas do ano passado.
Os especialistas previram que a recuperação será “de baixo para cima” e não “de cima para baixo”, com alguns desafios no topo do mercado e os compradores de primeira viagem a continuarem a ser uma “força motriz” no primeiro degrau da escada imobiliária.
A taxa básica foi reduzida de 4% para 3,75% em dezembro, proporcionando um presente de Natal antecipado para alguns detentores de hipotecas. Cerca de 1,8 milhão de hipotecas de taxa fixa expirarão em 2026, de acordo com dados do UK Finance.
O difícil mercado imobiliário do ano passado viu os compradores correrem para cumprir o prazo do imposto de selo nos primeiros meses do ano.
Cerca de 177.370 vendas de casas foram realizadas em todo o Reino Unido em março de 2025, cerca do dobro (um aumento de 104%) em comparação com as 86.810 vendas registadas em março de 2024, de acordo com dados da HM Revenue and Customs (HMRC).
Mas na segunda metade do ano, alguma actividade foi suspensa, uma vez que alguns potenciais compradores fizeram uma pausa no meio de especulações sobre possíveis alterações ao orçamento do outono.
A Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) informou anteriormente que o volume de consultas de novos compradores de casas deteriorou-se para o nível mais fraco registado em cerca de dois anos em Novembro.
Alguns compradores que entram no mercado agora podem descobrir que podem conseguir mais pechinchas do que há alguns meses. De acordo com o site imobiliário Rightmove, o preço médio de venda de uma casa na Grã-Bretanha caiu £ 6.695 mês a mês em dezembro, atingindo £ 358.138.
Colleen Babcock, especialista em propriedades da Rightmove, disse: “Prevemos que o mercado terá uma aparência muito diferente dependendo da área da Grã-Bretanha em que você está e do tipo de propriedade que deseja vender ou comprar, com grandes diferenças, especialmente entre o sul da Inglaterra e o resto da Grã-Bretanha”.
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Ele disse que as condições do mercado em 2026 “favorecerão os compradores típicos de primeira viagem em detrimento daqueles que estão no topo do mercado”.
Richard Donnell, executivo-chefe da Zoopla, disse: “Esperamos uma recuperação mais forte do que o normal na atividade (no primeiro trimestre de) 2026, como resultado de uma grande queda na atividade na preparação para o orçamento de novembro, quando muitos compradores adiaram as decisões de compra de casas”.
Ele disse que o corte da taxa básica em dezembro “aumentaria a confiança do mercado rumo ao novo ano, o que também apoiará níveis mais elevados de atividade de mercado – isso apoiará a movimentação da demanda e os volumes gerais de vendas, em vez de levar a um aumento nos preços das casas”.
Donnell previu: “Os compradores de primeira viagem continuarão a ser a força motriz do mercado, respondendo por duas em cada cinco compras de casas”.
Ele previu que uma “divisão Norte-Sul” no crescimento dos preços da habitação permanecerá em 2026, “refletindo a acessibilidade da habitação”.
O crescimento dos preços da habitação em algumas partes do norte de Inglaterra ultrapassou partes de Londres e algumas regiões do sul, onde os preços da habitação são normalmente significativamente mais elevados.
Donnell disse: “Os proprietários que desejam se mudar em 2026 devem compreender o valor de sua casa antes de fazer uma oferta por uma nova casa, o que é mais importante no sul da Inglaterra”.
Quanto às transações, o UK Finance disse que espera que ocorram cerca de 1,20 milhões de vendas de casas em 2026 e 2027, acima dos 1,21 milhões em 2025.
Mas o Departamento de Finanças do Reino Unido afirmou que mesmo com “alterações bem-vindas” feitas aos regulamentos de empréstimos em 2025, a acessibilidade é muito limitada e poderá limitar as opções de empréstimo para potenciais compradores em 2026.
A Autoridade de Conduta Financeira (FCA) estabeleceu planos para analisar melhor como o acesso às hipotecas pode ser melhorado, ajudando potencialmente grupos como compradores de primeira viagem e trabalhadores independentes.
Amanda Bryden, diretora da Halifax Mortgages, disse: “Olhando para 2026, esperamos que os preços das casas aumentem modestamente, entre 1% e 3%.
“Embora se espere que o crescimento dos salários desacelere e o desemprego possa aumentar, as taxas de juro mais baixas e a redução da inflação deverão ajudar a melhorar gradualmente o poder de compra dos compradores de casas.”
Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide Building Society, disse que em 2025: “O crescimento anual dos preços das casas na Irlanda do Norte ultrapassou o resto do Reino Unido por uma ampla margem, com média de 11% nos primeiros nove meses do ano, quase quatro vezes mais rápido do que os 3% registrados no Reino Unido como um todo e mais que o dobro dos 5,1% registrados na próxima região com melhor desempenho (o norte da Inglaterra).”
Ele acrescentou: “O País de Gales correspondeu amplamente à tendência mais ampla do Reino Unido em 2025, enquanto a Escócia registou uma taxa de crescimento dos preços das casas ligeiramente mais forte.
“Londres foi a região com desempenho mais fraco nos primeiros nove meses do ano, com crescimento médio anual de 1,3%.
“Isto fez parte de uma tendência mais ampla em que o crescimento dos preços das casas nas regiões do norte de Inglaterra ultrapassou as regiões do sul.”
Olhando para o próximo ano, Gardner disse: “Esperamos que o crescimento anual dos preços das casas permaneça na faixa de 2-4%”.
No Orçamento, o Governo anunciou uma sobretaxa de imposto municipal de elevado valor em Inglaterra para residências superiores a 2 milhões de libras a partir de abril de 2028.
Gardner acrescentou: “A sobretaxa de imposto municipal de alto valor não será introduzida até abril de 2028 e será aplicada a menos de 1% das propriedades na Inglaterra e cerca de 3% em Londres”.
Lucian Cook, chefe de pesquisa residencial da Savills, disse: “A nossa previsão geral dos preços das casas espera que os preços médios das casas aumentem 2% em 2026 ou £7.200, no que se espera que seja uma recuperação ascendente em vez de descendente, dados alguns dos desafios no topo do mercado.”
Cook acrescentou: “Espera-se que os mercados de ciclo tardio mais acessíveis no Norte, na Escócia e no País de Gales continuem a ter um desempenho mais forte, enquanto o crescimento dos preços em Londres e no Sul deverá permanecer mais moderado, devido ao aumento dos desafios de acessibilidade”.
Com a expectativa de que o segmento superior do mercado imobiliário permanecerá sensível aos preços em 2026, Cook disse que “o pragmatismo continuará a ser a chave para o sucesso das vendas na linha de frente em 2026, criando oportunidades para compradores e vendedores realistas e bem informados”.
Nick Leeming, presidente da Jackson-Stops, disse que a “recuperação da primavera” sazonal normalmente observada no mercado imobiliário “deveria ser mais pronunciada do que a norma de longo prazo”.
Ele disse: “Depois de quase seis anos de volatilidade excepcional impulsionada pela Covid, choques fiscais e incerteza política, espera-se agora que 2026 marque um retorno a um mercado imobiliário mais estável e reconhecível”.
À medida que a atividade do mercado imobiliário aumenta em 2026, os compradores são lembrados de estar atentos à qualidade do imóvel que escolhem.
Emma Toms, executiva-chefe do New Homes Quality Board, disse: “Qualquer sugestão de que os compradores de casas voltarão a entrar no mercado em 2026 será uma boa notícia para o setor da construção e para a economia em geral.
“Mas os períodos de pico de procura podem exercer pressão sobre os promotores para que construam rapidamente. Portanto, se quisermos aliviar a crise imobiliária e garantir que a aceitação de novas habitações seja forte, devemos absolutamente garantir que a quantidade nunca venha à custa da qualidade ou do serviço ao cliente.
“Através do nosso código da indústria e da supervisão do New Homes Ombudsman Service, estabelecemos regras claras para as construtoras, promovemos melhorias no comportamento e oferecemos aos compradores um caminho para remediar se os padrões estabelecidos no código não forem cumpridos.”
