Publicado o Diário Oficial do Governo da Andaluzia (BOJA) Lei de habitação na Andaluziaque entrará em vigor em 24 de janeiro. A Lei de Habitação na Andaluzia está firmemente empenhada em fornecer habitação e facilitar o acesso à habitação. … que mais necessitam, com uma maior oferta de habitação segura e acessível. O novo padrão é baseado em quatro pilares: Aumentar a oferta e reabilitação de HPE, facilitar a disponibilidade de terrenos, reduzir a burocracia associada aos projectos habitacionais e reforçar a segurança jurídica dos proprietários face a fenómenos como a ocupação.
A Lei da Habitação da Andaluzia reforça as políticas iniciadas pelo governo andaluz desde 2019 e criará as melhores condições para aumentar a oferta de habitações abrigadas para venda e aluguer. A lei cria uma figura áreas prioritáriaszonas onde se verifica que existem dificuldades significativas no acesso à habitação e nas quais os recursos de gestão estarão concentrados sob a forma de apoio ao arrendamento, apoio à compra ou incentivos à construção de novas habitações ou à renovação.
Além disso, está empenhado na cooperação público-privada sob diversas formas (concessões, subsídios) para unir forças para expandir o parque residencial a um preço acessível. Neste sentido, será criada uma comissão andaluza de cooperação público-privada para encontrar novas fórmulas que complementem iniciativas já iniciadas, como o sistema de troca de terrenos por habitação ou o desenvolvimento e urbanização de terrenos.
Procurará também equilibrar a oferta de habitação para venda e arrendamento e os diferentes tipos de usos habitacionais, protegendo os usos residenciais habituais e permanentes. Da mesma forma, a lei agiliza a gestão de parques residenciais ao criar lista única de habitação pública seja a Junta da Andaluzia ou as câmaras municipais.
A legislação terá como objetivo equilibrar a oferta de habitação para venda e arrendamento e os diferentes tipos de usos habitacionais, protegendo simultaneamente os usos residenciais habituais e permanentes.
A Lei dá especial ênfase à reabilitação habitacional através de iniciativas que irão regenerar comunidades residenciais e medidas para eliminar habitações precárias de acordo com critérios e princípios de sustentabilidade social, ambiental e económica. Da mesma forma, melhora a qualidade e a eficiência energética e hídrica das propriedades, criando Comissão Técnica para a Qualidade da Habitação na Andaluziao que incentiva, por exemplo, a industrialização da construção habitacional.
Existe ainda um troço que garante a utilização adequada do parque residencial, a prevenção de ocupações ilegais e sobrelotação e a proteção dos mais vulneráveis. Neste sentido, está prevista a criação de uma Comissão de Coordenação de Despejos e Combate à Ocupação Ilegal. O Decreto estabelece, no âmbito das suas competências, mecanismos de consulta e informação sobre questões de despejo e ocupação.
A norma inclui diversas medidas urgentes do Decreto-Lei já em vigor, com exceção de medidas de natureza temporária (cinco anos), como a possibilidade de aumento de densidade e a possibilidade de desenvolvimento de lotes sujeitos à obrigação de proteção. Decreto-Lei, ao qual 80 municípios andaluzes que representam mais de metade da população da Andaluzia e estão localizados em zonas onde existe maior procura de habitação.
Pela primeira vez na Espanha
Assim, a Andaluzia torna-se a primeira comunidade autónoma a adotar uma lei completa e atualizada. de acordo com regulamentações governamentais em vigor há dois anos e meio. Esta legislação visa corrigir os efeitos das leis governamentais de habitação que levaram ao aumento dos preços, à queda da oferta, à incerteza jurídica para os proprietários ou ao aumento da ocupação.
A Lei da Habitação da Andaluzia contribui finalmente para a simplificação administrativa e a eliminação da dispersão regulamentar existente, ao revogar quatro leis: a Lei da Habitação Protegida da Andaluzia de 2005; Lei do Direito à Habitação de 2010; Lei da Habitação Social de 2013; e a Lei de Julgamento e Revogação de 2018.
