Desde que o plano expandido começou, o crescimento do valor das casas desacelerou na maioria dos mercados.
No ano passado, os valores das casas cresceram mais rapidamente em Darwin, com 19,9 por cento, enquanto as unidades na cidade aumentaram 17 por cento. Brisbane (14 por cento) e Perth (15,7 por cento) registaram um crescimento de dois dígitos no valor das casas.
Os valores das casas em Sydney aumentaram 6,9% no ano passado, enquanto Melbourne registrou o mínimo nacional de 5,4%.
Em 2025, a medida do valor residencial médio nacional da Cotality cresceu 8,6% ou US$ 71.400.
Foi o ano civil mais forte desde 2021, quando os valores subiram 24,5 por cento, o maior aumento anual numa geração.
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Nas capitais do país, alguns subúrbios tiveram melhor desempenho.
O maior aumento individual no país ocorreu na área de Palmerston, em Darwin, onde os valores subiram 26,3%.
Outros grandes aumentos foram registados na área suburbana do interior leste de Perth, abrangendo Belmont e Victoria Park (um aumento de 20 por cento); os subúrbios de Springwood e Kingston, no sul de Brisbane (19,5%); e o subúrbio de Frankston, no sudeste de Melbourne (14,3%).
Os menores aumentos foram registados nos subúrbios de Canberra, onde um boom na construção de apartamentos aumentou a oferta local.
A Austrália regional continuou a registrar aumentos de valor mais acentuados. O maior foi em Albany, no sudoeste da Austrália Ocidental, onde os valores subiram 23,7 por cento, para 741.348 dólares.
Na cidade fronteiriça de Mildura, no noroeste de Victoria, os valores subiram 19,2 por cento, enquanto no Cinturão de Granito de Queensland os valores subiram 20,4 por cento.
Embora os valores continuem a subir, há alguns sinais de alívio para o mercado imobiliário do país. Cotality observou que a taxa de vacância de aluguel aumentou marginalmente para 1,6 por cento, embora tenha permanecido onde estava no início de 2025.
A medida de aluguéis da Cotality subiu 0,3 por cento no mês passado, após subir 0,5 por cento em novembro. Darwin viu o maior aumento anual nos aluguéis de casas, de 7,6 por cento, enquanto para as unidades, os aluguéis subiram mais rapidamente em Hobart, de 9,3 por cento.
Os menores aumentos ocorreram nas duas cidades com maior aumento de oferta no ano. Os aluguéis subiram 2,9% em Melbourne, enquanto em Canberra subiram 3%.
Lawless, diretor de pesquisa da Cotality, alertou que os aluguéis, que têm sido uma das forças motrizes da taxa de inflação da Austrália nos últimos quatro anos, continuariam a subir.
“Teremos uma ideia melhor das condições de arrendamento em Fevereiro. No entanto, mesmo que as condições tenham abrandado um pouco, esta é uma posição extremamente apertada e as rendas deverão continuar a subir até 2026”, disse.
Os números mensais da inflação de dezembro, a serem divulgados na próxima semana, darão uma ideia se as pressões sobre os preços continuarão a aumentar em um desenvolvimento que poderia resultar no aumento das taxas diretoras pelo Banco Central em sua primeira reunião do ano, no início de fevereiro.
Os mercados financeiros estimam a probabilidade de uma subida das taxas no próximo mês em 30 por cento, mas esperam plenamente que o RBA tenha elevado a taxa de juro para 3,85 por cento em Agosto.
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