gestor de investimentos Argis acordou a aquisição do complexo Torre Sevilla ao CaixaBank, o que foi confirmado esta sexta-feira. A operação termina após meses de negociações, nas quais o presidente da Fundação Cajasol, Antonio Pulido, interveio de última hora. … que manifestou publicamente a sua intenção de apresentar uma proposta. Com isto, a empresa catalã encerra um capítulo que há muito desejava encerrar, por se tratar de um ativo não prioritário e que também não lhe proporciona muita rentabilidade.
Concluído o processo, o arranha-céu, o centro comercial e o Parque Magallanes passarão para as mãos dos novos proprietários, que acreditam que isso acontecerá no primeiro trimestre do ano. A única coisa que resta da equação é o CaixaForum, que sempre foi sacrossanto para a organização. Segundo fontes do mercado, este imóvel muito provavelmente será integrado no património da empresa. Fundação La Caixa. A divisão social da organização paga uma anuidade pela utilização do espaço para exposições culturais e eventos de auditório, que oferece gratuitamente a organizações e instituições. Além disso, planeiam continuar esta actividade indefinidamente e independentemente do que o futuro reserva. Reales Atarazanas, que será administrado pela Fundação Cajasol.. Em 2024, esta taxa aumentou para 473.341€.
Desde que o banco começou a distribuir cadernos de vendas, recebeu diversas ofertas, embora tenha acabado de se sentar para negociar com esse fundo de investimento, administrado por argentinos há dez anos. Alexander Shuvaks E Carlos Zucchi. Ambas administram uma carteira de 1,3 bilhão de ativos e planejam duplicar sua carteira em dois anos. A sua força é inquestionável depois de ter protagonizado grandes transações imobiliárias no ano passado, como a compra de mais de 1.000 casas em Madrid, Barcelona e Terrace à Acciona por 324 milhões de euros. Outra das operações mais notáveis foi aquisição da sede histórica do BBVA na Gran Via de Bilbao. por 150 milhões de euros em 2022.
O preço que conseguiu negociar para a Torre Sevilla, que a Argis não quis divulgar nesta primeira mensagem, está em linha com a avaliação económica dos terrenos e edifícios, que ascende a 145 milhões de euros, conforme reflectido nas contas de 2024 da Torre Triana, subsidiária do CaixaBank criada para gerir o complexo.
Alejandro Shuvaks, fundador do fundo, observa que “o acordo de aquisição é um marco importante e é totalmente consistente com a estratégia de seleção de ativos tangíveis e fundamentais, já estabilizados e localizados em áreas urbanas com perspectiva futura. Ao mesmo tempo, fortalece significativamente a nossa plataforma de escritórios e é um passo importante para a diversificação do nosso portfólio”.
Investimento seguro
O arranha-céu da Cartuja não oferece muita rentabilidade, mas é um ativo seguro. A torre é sem dúvida a jóia da coroa, com uma ocupação superior a 95% entre os pisos destinados a escritórios (1 a 18) e os restantes 20 pertencem ao Grupo de Turismo Hotusa.. 32.111 metros de escritórios, salas e espaços de trabalho recebem diariamente cerca de 2 mil especialistas das empresas ali instaladas. O aluguel pago por esses inquilinos é de cerca de US$ 4,42 milhões e representa mais de um terço da receita total da empresa. O contrato de produção é válido até 2032.
As margens dos escritórios são muito semelhantes às margens dos hotéis, que foram de 3,69 milhões de euros. Esta renda é paga pela rede Eurostar. A área de alojamento ultrapassa os 26.000 metros quadrados e é composta por 244 quartos, bem como salas de conferências e eventos.
Este fundo de investimento entra no mercado de Sevilha com a aquisição de um dos seus ativos mais singulares.
O terceiro pilar é um centro comercial, que aumentou significativamente as suas receitas no ano passado e atingiu 3,86 milhões de euros, um aumento de 22%.. Este estabelecimento, que celebrou o seu sétimo aniversário no dia 26 de setembro, atravessa um momento de transformação devido à saída de algumas marcas do retalho e da restauração e à chegada de novas. Ele também iniciou mudanças estéticas para atualizar a imagem do primeiro andar.
Possui uma área de 39.289 metros quadrados, e embaixo há um estacionamento, que também se estende pelo subsolo do arranha-céu e cobre uma área total de 110.844 metros quadrados. Este último activo, apesar da disponibilização de tempo livre para clientes dos centros comerciais e visitantes das empresas, gerou receitas de 1,18 milhões de euros.
Liquidação de imóveis
Após a crise imobiliária de 2008, o CaixaBank aliviou-se do peso da venda de imóveis residenciais e terciários. A última operação deste tipo realizada na Andaluzia foi venda do edifício Cubo de Granada ao Conselho há apenas um ano por 21 milhões de euros. Esta propriedade foi sede principal da Caja Granada e passou para as mãos do grupo que dirige Thomas Muniesa em 2012 após fusão com o Banca Cívica. Atualmente, o Ministério da Justiça, que é seu atual proprietário, está adaptando ali os tribunais municipais.
A situação com a Torre Sevilha foi semelhante: o arranha-céus não foi colocado em funcionamento, mas recebeu da capital andaluza a obrigação de concluir a obra e colocá-la em funcionamento. Concluído o ciclo e havendo demanda suficiente no mercado de ativos terciários, o empreendimento colocará à venda todo o complexo, incluindo as obrigações de manutenção e conservação do Parque Magallanes, que foi a última fase do complexo a ser aberta ao público. Este espaço também começa a ser produtivo à medida que aqui se realizam cada vez mais eventos gastronómicos e culturais.
A transação foi assessorada por Tornos Abogados e Ugarte Rebollo y Asociados por conta da Argis e Cuatrecasas por conta do CaixaBank.
