O número de propriedades vendidas caiu no ano passado para o nível mais baixo em mais de uma década em Inglaterra e no País de Gales, sugerem os resultados.
Inverter significa comprar uma casa que precisa de reforma, reformar e vendê-la rapidamente com o objetivo de obter lucro.
De acordo com os dados mais recentes da agência imobiliária Hamptons, apenas 2,3% das casas vendidas entre janeiro e março de 2025 foram compradas e revendidas no prazo de 12 meses.
Isto marcou o nível mais baixo de investimento imobiliário desde 2013.
Anteriormente, era uma opção tentadora para quem tinha algum dinheiro, tempo e conhecimento DIY extras, mas sugere que renovações rápidas de propriedades não são mais tão lucrativas como costumavam ser.
No primeiro trimestre de 2025, 7.301 propriedades foram vendidas, de acordo com Hamptons, bem abaixo da média trimestral de dez anos de 10.000.
Morte do flip? O número de propriedades vendidas caiu para o nível mais baixo em mais de uma década na Inglaterra e no País de Gales no primeiro trimestre de 2025, sugerem os resultados
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O lucro bruto médio de propriedades vendidas aumentou £ 6.000 em relação ao ano anterior, para £ 22.000 no período, de acordo com Hamptons.
No entanto, este valor foi muito inferior aos £38.000 que os renovadores de propriedades ganharam no início de 2022, representando uma queda de 42 por cento em apenas três anos.
Isto deve-se principalmente a um aumento dos custos que está a minar os lucros dos investidores. O preço dos materiais de construção e da contratação de comerciantes disparou nos últimos anos, e o imposto de selo pago na compra de um imóvel também aumentou.
Embora alguns investidores imobiliários não se incomodem este ano, um feriado temporário do imposto de selo terminou em abril de 2025. Para a maioria dos compradores, o limite a partir do qual se começa a pagar o imposto de selo caiu de £ 250.000 para £ 125.000.
Dissuasão: O aumento do imposto de selo sobre segundas residências, uma política imposta pela Chanceler Rachel Reeves em 2024, está tornando mais difícil obter lucro com a reforma de uma propriedade.
Uma sobretaxa adicional de imposto de selo também deve ser aplicada em propriedades secundárias ou adicionais. A maioria das casas vendidas com fins lucrativos se enquadra nesta categoria.
Em 2024, o Partido Trabalhista alterou as regras para que as compras de uma segunda habitação em Inglaterra estivessem sujeitas a uma sobretaxa adicional de imposto de selo de 5 por cento, um aumento em relação à anterior. tinha sido de 3 por cento.
Alguém que compra uma segunda casa por £ 500.000 pode agora esperar pagar £ 40.000 em imposto de selo, acima dos £ 27.500 anteriores.
Nas suas conclusões publicadas em 2025, Hamptons estimou que o regime do imposto de selo estava a corroer até 21 por cento do lucro bruto médio das propriedades vendidas, com as contas do imposto de selo a excederem os custos de renovação em muitos casos.
Apenas cerca de 66% das propriedades vendidas retornaram lucros líquidos no primeiro trimestre de 2025, embora 80% tenham sido vendidas por mais do que o preço de compra, disse Hamptons.
Nos primeiros meses de 2025, os investidores imobiliários concentraram-se em áreas mais baratas do norte de Inglaterra, onde as casas podem ser compradas abaixo do limite do imposto de selo de £125.000.
Em Redcar e Cleveland, 7,6% das propriedades vendidas no primeiro trimestre de 2025 foram vendidas, o nível mais alto do país. County Durham seguiu com 6,6 por cento e Hartlepool com 6,5 por cento.
Em contrapartida, Londres registou apenas 1,5% das vendas de casas renovadas, provavelmente devido aos preços altíssimos dos imóveis na capital, que afastaram muitos potenciais investidores.
Caroline Marshall-Roberts, fundadora da empresa de investimento imobiliário BuyAssociation, disse esta semana que vender propriedades “ainda é viável, mas “Definitivamente se tornou mais especializado.”
Ele acrescentou: “Anteriormente, aqueles com pouca experiência em investimento imobiliário podiam comprar casas de flip-flop e obter um lucro decente com risco relativamente mínimo.
«Agora, o aumento dos custos, como o imposto de selo, está a minar esses lucros. Quando o retorno bruto médio do investimento é de cerca de £ 22.000, e o imposto de selo por si só pode absorver mais da metade disso, é preciso ser muito estratégico.
'A era de “comprar na baixa, atualizar e vender na alta” é muito mais difícil de alcançar. Os custos de mão de obra e materiais podem corroer rapidamente as margens e até mesmo eliminá-las completamente se você não tomar cuidado.
'Dito isto, a inversão ainda pode funcionar. Mas é preciso paciência e, mais importante, experiência real.
Marshall-Roberts disse que, em alguns casos, comprar uma casa, renová-la e mantê-la como proprietária fazia mais sentido financeiro.
Ele acrescentou: “No mercado atual, muitos investidores estão obtendo retornos mais fortes e mais estáveis com estratégias de compra e manutenção de longo prazo.
“A procura de arrendamento é elevada nas principais regiões e o crescimento consistente do capital pode oferecer melhor valor do que um investimento de risco.”
