gestão de resíduos tornou-se nos últimos meses tema de debate na Espanhaapós a entrada em vigor da Lei sobre Resíduos e Solos Contaminados. Esta resolução obrigava as Câmaras Municipais de todo o país com uma população superior a 5.000 residentes a introduzir uma tarifa especial que cobriria o custo real dos serviços até 2025. Esta inovação, para além de alguma polémica, também causou muitas dúvidas em algumas situaçõesincluindo apartamentos alugados e até vagas de estacionamento.
Quanto a este último, ao contrário do que dita o bom senso, A obrigação de pagar não decorre da utilização efetiva das instalações.ou o que é estacionamento, mas sim uma definição técnica e administrativa, como a sua classificação cadastral.. Este critério resultou em milhares de contribuintes que receberam pagamentos inesperados sem conhecimento do quadro jurídico que os protege.
Que critérios são utilizados para determinar se uma vaga de estacionamento está sujeita à taxa de coleta de lixo?
São dúvidas constantes entre os contribuintes Por que duas vagas de estacionamento aparentemente idênticas têm tratamento fiscal oposto?. A resposta é que a atividade está divorciada da tipologia de construção. Segundo fontes municipais e fiscais, o valor da taxa não depende de se estacionar um carro ou uma moto, mas sim da forma como o imóvel está registado na Direção Geral do Cadastro.
Portanto, para perceber se somos obrigados a pagar, é necessário analisar a tipologia do edifício. Regra geral estabelece uma distinção clara com base na acessibilidade e integração arquitetônica:
Se o lugar de garagem estiver integrado num edifício residencial e, o mais importante, se puder ser acessado diretamente pelas áreas comuns da casa, como elevadores ou escadas internas, é considerado uma extensão da casa. Nestes casos, a tipologia cadastral é normalmente residencial, restando isentos do pagamento direto de taxas de recolha de resíduos em muitos regulamentos municipais, por exemplo os de Madrid (artigo 4.c).
A situação está mudando dramaticamente se o site estiver localizado em um prédio separadoem imóvel destinado a uso não residencial, como escritórios ou “lofts”, ou se, ainda que se trate de edifício residencial, não tenha ligações internas diretas e funcione como parque de estacionamento subterrâneo autónomo. Aqui o cadastro atribui utilização de estacionamento de armazém industrial.
O que está acontecendo com o Estacionamento Residente (PAR)?
Uma subcategoria controversa é a categoria Estacionamento Residente (PAR) e garagens localizadas em cave de domínio público. Nestes casos, uma vez que estes edifícios se destinam exclusivamente a estacionamento e não estão fisicamente ligados ao imóvel habitacional de luxo registado, A sua classificação destina-se sempre ao uso cadastral industrial.
Por isso, Estes proprietários estão, em qualquer caso, sujeitos ao pagamento de uma taxa de eliminação de resíduos.. O mesmo se aplica aos espaços localizados em edifícios classificados como “loft” ou escritórios profissionais; Não sendo o edifício classificado como residencial primário, os seus anexos, garagens, estão sujeitos a tributação para utilizações terciárias ou industriais.
