Os preços dos imóveis cresceram ao ritmo mais rápido em mais de dois anos após a entrada em vigor do esquema alargado de garantia de depósitos do governo federal, mas não há provas suficientes de uma ligação directa entre os dois, dizem especialistas em habitação.
O valor das casas aumentou 1,1 por cento em outubro, coincidindo com a liberação de vagas para o esquema de depósito de cinco por cento e a ampliação da elegibilidade de propriedade, descobriu o grupo de dados habitacionais Cotality.
Os economistas previram que o plano iria impulsionar a procura e aumentar ainda mais os preços já em aumento, e a oposição federal foi rápida a atacar os números.
“A razão pela qual (os preços das casas) estão tão altos neste momento é porque o Partido Trabalhista não conseguiu aumentar a oferta e mudou o esquema de depósitos de 5%, e isso aumentou os preços em 1,2% em apenas um mês”, disse o porta-voz da oposição habitacional, Andrew Bragg, ao programa Insiders da ABC no domingo.
Os preços das casas já estavam subindo após os três cortes nas taxas de juros do Reserve Bank em 2025. (Flavio Brancaleone/AAP PHOTOS)
Mas a chefe de pesquisa da Cotality, Eliza Owen, disse que embora o esquema de depósitos tenha sido um dos muitos fatores que influenciaram o forte crescimento, especialmente nas extremidades inferior e intermediária do mercado, era difícil estabelecer uma relação causal.
Os preços da habitação já apresentavam uma trajetória ascendente após os três cortes das taxas de juro do Reserve Bank desde Fevereiro, crescendo 0,9 por cento em Setembro e 0,8 por cento em Agosto.
As provas de que impulsionou a procura de habitação dentro dos limites máximos de preços elegíveis apoiam o facto de o regime ter tido um impacto, disse a Sra. Owen.
Subiram 1,2 por cento, em comparação com 1 por cento para as casas de topo – uma diferença de 22 pontos base.
É pouco provável que o esquema de depósitos tenha um impacto a longo prazo nos preços das casas, afirma um grupo de reflexão. (FOTOS de Darren England/AAP)
As casas com preços mais elevados já apresentavam um desempenho superior ao das casas de gama alta, uma vez que as restrições de acessibilidade levaram os compradores para o segmento mais baixo do mercado, mas o nível de desempenho superior foi particularmente elevado – nos maiores 16 por cento das lacunas desde Dezembro de 2009.
Brendan Coates, do Grattan Institute, disse que é improvável que o esquema de depósitos tenha um impacto material de longo prazo nos preços das casas.
“O maior fator é que as taxas de juros caíram ao longo do ano passado”, disse Coates à AAP no início de novembro.
O economista da AMP, My Bui, também observou que o esquema de seguro de depósitos acrescentou mais força ao ciclo habitacional, mas, além dos fatores de curto prazo, os preços da habitação estavam a ser “impulsionados por um desequilíbrio crónico entre a oferta e a procura”.
