Encontrar um apartamento tornou-se uma tarefa difícil. Os aluguéis disponíveis são poucos e raros, e os anúncios mais atraentes desaparecem rapidamente dos portais imobiliários assim que são publicados. O desequilíbrio entre o número de inquilinos que procuram um tecto e o número de apartamentos disponíveis tem causado um frenesim em que a opção Entrar em contato diretamente com a agência tem mais peso em comparação com as ofertas nas páginas da web.. “O mercado de arrendamento está a passar de modelo para modelo”, admite. 20 minutos Ferran Font, diretor de pesquisas do portal Pisos.com, observa que as imobiliárias publicam cada vez menos anúncios na Internet.
“Publicamos muito poucos apartamentos em portais porque postar um anúncio gera há uma avalanche de contactos tal que a gestão se torna muito difícil”explica Guifre Omedes, CEO da agência Amat Immobiliaris, que confirma que nos últimos anos a gestão interna de casas de aluguer tem ganhado destaque ao vendê-las diretamente a um círculo de clientes que procuram a agência para saber se existe uma oferta que corresponda às suas capacidades, em vez de as anunciar online. “Muitos apartamentos são anunciados publicamente para zero dias”, observa.
“Hoje, se pesquisar num portal imobiliário, tem muito poucas opções para encontrar um apartamento numa cidade como Barcelona. É preciso procurar formas alternativas, através de amigos ou ir a uma imobiliária e dizer o que procura e eles colocam-no na lista”, aconselha Omedes, que defende que a elevada procura e a falta de ofertas de arrendamento têm acelerado o processo de procura de inquilino para os apartamentos que entram no mercado. “No momento, é uma questão de dias ou menos”, diz ele. “Muitos inquilinos, mesmo quando vão embora, trazem um amigo ou conhecido que está te procurando, e acabam fechando contratos em cadeia, passando sempre por uma série de filtros econômicos e assim por diante. “É um marketing quase fora do mercado.”ilustra.
O diretor de análise do Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, concorda que o número de pessoas que chegam aos escritórios é tal que a publicação de anúncios online caiu em desuso. “As agências já têm muito lista de demanda direto vizinhos alugar um apartamento é questão de algumas horas. Não há necessidade de publicá-lo num portal imobiliário”, salienta, garantindo que os anúncios nem sequer são publicados no próprio site da empresa. “Um portal imobiliário faz sentido quando há muita oferta e pouca procura, então a promoção é necessária, mas atualmente Já tem uma lista de clientes para os quais você pode ligar diretamentee, clientes que até já fizeram uma análise preliminar”, acrescenta, explicando a alteração da dinâmica por uma quebra na oferta, que atribui à legislação habitacional.
Menos oferta total
“O mercado está a encolher porque há alguns proprietários que sentem uma certa insegurança no sector do arrendamento e estão a colocar os seus imóveis à venda ou para arrendamento turístico ou temporário”, explica Font, lembrando que a redução da publicidade on-line Este é um elemento adicional do declínio geral da oferta, que está a arrastar para baixo o mercado de arrendamento.
De acordo com Pisos.com, o volume de casas que procuram inquilinos na plataforma caiu cerca de 60% nos últimos dois anos e meio – e esperam que continue a diminuir – afetado tanto pela retração do próprio mercado como pela perda de atratividade do canal. on-line para agências. “É difícil avaliar quanto da queda na oferta do que é publicado nos portais se deve ao mercado e quanto se deve à publicidade que já não passa pelo portal”, nota o porta-voz, que admite que a queda detectada pelas plataformas é mais do que o que está acontecendo no mercado devido à distorção causada pela mudança de dinâmica, que acredita não responder a mudanças nas preferências dos inquilinos na forma como procuram apartamentos, mas sim a uma “adaptação” à realidade.
A tendência da oferta é exatamente oposta à observada do lado da procura. Espanha comprou cerca de 220 mil casas só no ano passado, segundo o INE, e a proporção de famílias que vivem em arrendamento está a aumentar. Mais da metade das pessoas com menos de 30 anos e um terço da população com idade entre 30 e 44 anos são locatários. O descompasso entre a falta de oferta e a alta demanda é exatamente o que faz subir os preços dos aluguéis. O último relatório da Pisos.com indica que em 2025 aumentará 8,5% e atingirá um preço médio nacional de 14,7 euros por metro quadrado. Isso pressupõe pagar cerca de 1030 euros por mês por um apartamento médio de 70 metrosembora em cidades maiores como Madrid ou Barcelona o rendimento médio de uma casa com estas características ronda os 1600 euros.
Em aluguel barato
“Nós “Publicamos apenas apartamentos bastante caros em portais.”admite o CEO da Amat Immobiliaris, que afirma que os apartamentos mais baratos são tão procurados que não precisam de ser publicitados, e acrescenta que “a rotatividade dos inquilinos caiu”. “Quem aluga não pensa em se mudar. Se não puder comprar, não encontrará nada melhor”, afirma. A empresa, que tem quatro escritórios em Barcelona e arredores, parou de anunciar online, de acordo com o seu último relatório anual. 85% das ofertas de aluguer em 2023 e apenas 26% em 2024, com uma renda média de 2.300 euros mensais. Apesar disso, os contactos com as partes interessadas aumentaram 6%.
O desequilíbrio entre a oferta e a procura não é exclusivo do mercado de arrendamento. Durante algum tempo, também contribuiu para o aumento dos preços das casas para venda, embora nesta área os especialistas entrevistados notem que a perda de actividade do canal on-line menos pronunciado. “Este é um mercado que também se move muito rapidamente, onde há pouca oferta e muita procura, mas quem quer comprar sabe muito bem o que quer e não compra a primeira coisa que vê. Do outro lado, o inquilino aluga o que pode, mas não pode jogar fora há muitas opções”, diz Homedes, que reconhece que o aumento dos preços está obrigando os inquilinos a serem mais flexíveis. “Se você concentrar a sua pesquisa numa área muito específica, encontrar um apartamento pode demorar muito tempo”, dá um exemplo.
“Contactar uma agência permite-lhe receber uma abordagem personalizada para determinar o tipo de casa que esta família necessita, e assim, quando uma casa com estas características estiver disponível, ser um dos primeiros”, defende o representante da Tecnocasa, que acredita que no clima actual é a forma mais eficaz de encontrar um apartamento, embora ressalte que há pouca margem de negociação entre o inquilino ou o comprador.
Por sua vez, o diretor de pesquisas do Pisos.com acredita que a perda de popularidade da publicidade on-line dificulta a procura de alojamento devido à “desagregação” da informação e alerta para o risco de os fornecimentos poderem ser desviados para canais não regulamentados. “Há pessoas que passam a utilizar outros canais, como grupos de Telegram ou redes sociais, e são meios de comunicação que em muitos casos não se adaptam à lei”, alerta, ao mesmo tempo que sublinha que a vantagem dos portais é que “concentram muita informação sobre o que existe no mercado, para saberem onde procurar”. “Quanto menos visibilidade, mais difícil é o mercado. não só para controlo, mas também para garantir os direitos dos proprietários e inquilinos, e isto é mais difícil de compreender. E entender o mercado nos ajuda a tomar melhores decisões”, alerta.
