O site imobiliário Zoopla previu as áreas do país onde as casas terão maior procura e onde os preços cairão; alguns podem surpreendê-lo
O norte da Inglaterra e da Escócia dominam uma lista dos que se prevê serem os pontos turísticos imobiliários mais badalados do Reino Unido este ano.
O site de habitação Zoopla utilizou quatro medidas principais para avaliar quais códigos postais serão os mais populares, incluindo a acessibilidade, o tempo médio que leva para vender uma casa, a percentagem de propriedades à venda há mais de seis meses e a probabilidade de os preços pedidos serem reduzidos.
Teve estes fatores em consideração para identificar as áreas postais que espera ter melhores perspetivas até 2026.As áreas no topo da classificação tendem a ter casas que vendem rapidamente, muitas vezes sem a necessidade de pedir reduções de preços e sem uma quantidade de stock não vendido superior à média.
E a Escócia foi responsável por nove dos 10 primeiros lugares com base numa combinação desses factores.
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De acordo com a Zoopla, o código postal mais popular do lote este ano será Motherwell (ML), onde estima-se que os preços de £ 134.700 aumentarão mais 3,4%. Ajuda o fato de uma casa típica da cidade ser comprada em apenas 14 dias e apenas 7% dos imóveis estarem à venda há mais de seis meses. Em segundo lugar ficou Glasgow, com um aumento previsto de 3% no preço médio dos imóveis de £ 163.600. Tal como Motherwell, uma casa média na cidade é vendida em apenas duas semanas, com apenas 4% dos vendedores reduzindo o preço pedido em mais de 5%.
Quando se trata de Inglaterra, a lista de potenciais hotspots da Zoopla inclui vários no noroeste. O código postal WN de Wigan é o único a aparecer no top 10 nacional do site. A cidade tem uma pontuação elevada em termos de acessibilidade, com um preço médio de propriedade de £ 175.800, embora Zoopla preveja um aumento de 3% este ano. Mas são necessários mais de 32 dias para vender uma casa média em Wigan, não muito menos do que os 39 dias a nível nacional.
Usando o link abaixo, você pode descobrir como sua área se compara a esses pontos de acesso de propriedades de alto nível.
Liverpool está em 11º lugar e os preços dos imóveis na cidade deverão subir 3,5% este ano. Outros locais em Inglaterra que deverão ter mercados imobiliários fortes este ano incluem Stoke-on-Trent, Wolverhampton, Newcastle-upon-Tyne, Carlisle e Northhampton.
Mas as áreas que costumavam dominar em termos de preços disparados das casas estão agora no final da lista. O código postal mais fraco dos 120 da lista da Zoopla também está entre os mais caros do Reino Unido.
Uma razão é que estima que os preços na área Centro-Oeste (WC) de Londres cairão mais 1,8% este ano, embora em £ 797.600 permaneçam bem acima da média nacional. As propriedades no código postal levam em média 82 dias para serem vendidas, com 14% das casas à venda há mais de seis meses e pouco mais da metade dos vendedores tendo que reduzir o preço desejado em pelo menos 5% para conseguir um comprador.
O vizinho oeste de Londres (código postal W) é o próximo mais fraco, seguido pelo centro-leste de Londres e pelo sudoeste de Londres.
Quando se trata do País de Gales, Cardiff é o destino imobiliário previsto, ajudado pelo facto de apenas 9% das casas da cidade estarem no mercado há mais de seis meses.
A Irlanda do Norte foi o mercado com a maior inflação dos preços da habitação no ano passado, com um aumento médio de preços de 6,5%. Zoopla diz que isto se deve em parte ao facto de os preços das casas terem recuperado de uma base baixa, depois de terem ficado atrás do resto do Reino Unido na última década. Belfast está classificada em 25º lugar entre os 120 nacionais deste ano.
Richard Donnell, executivo-chefe da Zoopla, disse: “Quer você esteja comprando ou vendendo, as condições do mercado imobiliário local são mais importantes do que nunca ao tomar decisões habitacionais em 2026. Basear as decisões no valor da casa, acessibilidade, demanda e tempos de venda na área local ajudará vendedores e compradores a se moverem com maior confiança. Nossa análise destaca áreas com maior potencial para crescimento contínuo na atividade de vendas e aumentos de preços de casas acima da média em 2026.
“Embora as perspectivas sejam mais fortes na Escócia e no norte de Inglaterra, existem oportunidades em todo o Reino Unido, onde a procura e a acessibilidade permanecem bem alinhadas. Espera-se que o crescimento dos preços seja mais lento nos mercados com classificações mais baixas, particularmente em partes do sul de Inglaterra e Londres, embora a melhoria da acessibilidade signifique que as perspectivas em Londres sejam mais positivas do que nos últimos anos.
“As características das casas individuais também são importantes e quanta procura existe localmente para diferentes tipos de casas que possam ter um desempenho melhor do que o mercado local. É importante que os vendedores sérios falem com os agentes locais para obter informações personalizadas sobre as condições locais e como definir o preço e comercializar a sua casa para uma venda bem sucedida em 2026.”
