Um novo passo na questão habitacional, uma nova incerteza. O cenário visto em todas as propostas governamentais neste sentido repete-se agora novamente com declarações para tentar segurar as rendas, isso não é convincente.
Nem inquilinos nem proprietários, embora a estes últimos tenha sido oferecida uma grande doçura: poderão deduzir 100% do imposto de renda pessoa física se a renda não aumentar quando o contrato for prorrogado.
Foi esta medida que mais surpreendeu, ofuscando outras duas iniciativas: a limitação do arrendamento sazonal, bem como o valor dos rendimentos pelo aluguer de quartos, que chegou a ser anunciado em Madrid. até mais de 1000 euros por mês.
Nenhum deles aparece por acaso. Nosso país enfrenta ano da “Grande Renovação” Chamado assim porque os contratos de longo prazo de cinco anos assinados enquanto a Covid ainda estava doente expiram em 2026.
Aquilo é: antes que os aumentos dos aluguéis começassem a disparar, e, portanto, se transformaram em verdadeiros salvadores. Aqueles que renegociarem os seus termos agora encontrar-se-ão com preços de mercado completamente diferentes e o medo aumentou acentuadamente entre os inquilinos.
Vídeo | A chave das novas medidas anunciadas por Pedro Sánchez para o mercado de arrendamento
Versão
Estima-se que este ano serão adjudicados pouco mais de 632 mil contratos, o que afetará 1,6 milhão de locatáriosDe acordo com o Ministério dos Direitos Sociais, do Consumo e da Agenda 2030.
O departamento chefiado por Pablo Bustindui estima que quem renegociar poderá enfrentar um aumento médio de cerca de 1.735 euros por ano, ou cerca de 144 euros por mês. Em regiões de grande tensão, como as Ilhas Baleares, estes aumentos de preços podem disparar para 384 euros por mês.
A situação pode se tornar um atoleiro. O próprio Sanchez admitiu isso na segunda-feira: com algum aumento, já antes da “Grande Renovação”. “Muitos são forçados a deixar suas casas e começar do zero.”
Dúvidas
Daí a mão estendida de Sanchez aos proprietários. Mas o mercado está cético. Embora se reconheça que este incentivo fiscal para o proprietário vai na direcção certa, insiste-se que Esta medida é fraca devido à falta de segurança a longo prazo.
Ou seja, esse bônus continuará pelos novos cinco anos de prorrogação do contrato? Esta medida pode ser protegida durante este período ou pode ser alterada se o governo mudar ou se o governo continuar e mudar de ideias?
Afinal, para assinar um contrato de cinco anos é preciso ter garantias durante este períodoconcluem as fontes.
Tal confiança transformará de facto a oferta num incentivo: o proprietário saberá, como Sánchez prometeu esta segunda-feira, que o bónus o “compensará” por não ter aumentado os preços durante a vigência do contrato e assim “perderá” para a inflação.
Também não há avanços na segurança jurídica, dado o grande receio dos proprietários que a Lei da Habitação provocou: a chamada ansiedade.
“A real impossibilidade de devolução da habitação em caso de falta de pagamento, quando o inquilino é considerado vulnerável, aliada ao colapso dos tribunais e aos processos de despejo que duram meses ou anos, são hoje o principal obstáculo para milhares de proprietários que querem colocar a sua habitação no mercado de arrendamento”, insiste o presidente. Federação Nacional das Associações Imobiliárias, José Maria Alfaro.
Para Alfaro, a sequência é: “sem segurança jurídica não haverá proposta, e Sem oferta, os preços não cairão.”
Do outro lado, a descrença toma conta. inquilinos que encaram esta medida como uma espécie de recompensa aqueles que já ganham com rendas valores significativamente superiores a 1000 euros por mês, em média, nas grandes cidades.
Seu sentimento de impotência se intensifica.
Reserva para instalações sazonais e de aluguel
Duas outras propostas também são questionáveis. Limitar os aluguéis sazonais, uma opção que cresceu justamente como alternativa aos aluguéis de longa duração já cheios de medo, poderia acabar reduzindo ainda mais a oferta de aluguel.
Esta é a opinião do mercado. Não é absurdo acreditar que estas restrições e a notificação de novas sanções resultarão em muitos proprietários fechar imediatamente os apartamentos ou colocá-los à venda, algo que já aconteceu no ano passado, quando foi estabelecido um recorde de vendas.
A preocupação também se estende às restrições que serão impostas às instalações alugadas. cuja oferta disparou 50% no ano passado, tornando-se a última opção para quem não conseguia mais pagar o aluguel.
O rápido aumento da procura levou a preços mais elevados. Em cidades como Madrid, já é fácil encontrar quartos com preços superiores a 1.000 euros por mês em zonas centrais e não tão centrais. Em apartamentos com cinco a sete quartos locáveis.
“Estamos vendo apartamentos sendo convertidos em quartos para alugar com o único propósito de aumentar os aluguéis”, disse Sanchez. Por esta razão, o governo proibirá que o rendimento total gerado por estes quartos exceda o que o proprietário ganharia se alugasse a casa inteira.
Esta exigência, segundo Alfaro, “é desprovida de lógica económica e tornará este modelo inviável na prática.”
Ele acredita que a proposta levaria “ao desaparecimento do aluguel de quartos, deixando fora do mercado milhares de jovens, estudantes e trabalhadores que não podem arcar com o custo de uma casa grande”.
Ou seja, isso pode se tornar uma medida “socialmente regressivo”. “Isto acabará com alternativas habitacionais viáveis para pessoas com menos oportunidades económicas, sem criar novas soluções de curto prazo”, conclui.
