O diretor de pesquisa da Cotality, Tim Lawless, disse que o quartil inferior do mercado estava apresentando um desempenho claramente superior.
Ele presumiu que a ajuda aos compradores de casas pela primeira vez seria uma das razões, mas disse que a verdadeira extensão não seria evidente até que algumas tendências de longo prazo estivessem disponíveis.
Dados revelados pela Ministra da Habitação, Clare O'Neil, mostraram que havia 5.778 garantias ao abrigo do esquema de depósitos de 5 por cento emitido no mês passado, um aumento de 1.878 em relação ao mesmo mês do ano passado.
Das 5.778 garantias concedidas, 2.700 foram recentemente elegíveis ao abrigo do plano alargado do governo. O'Neil disse na semana passada que o aumento de pessoas que utilizam o sistema de depósitos estava em linha com as estimativas do Tesouro, que afirmou que aumentaria os preços das casas em 0,6 por cento ao longo de 6 anos.
“Acho que essa é a evidência mais forte de que se tornou popular entre os compradores de primeira casa”, disse Lawless. “Se eu fosse o comprador da primeira casa e não tivesse um depósito de 20%, também aproveitaria esta política.”
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Lawless alertou que a tendência de valorização dos imóveis de baixo custo já ocorre há algum tempo.
“Provavelmente há outras coisas em andamento aqui além do plano de compra da primeira casa”, disse ele.
“Provavelmente o maior factor aqui serão as restrições de acessibilidade e de serviço no mercado, o que desviará mais procura para o segmento médio-baixo do mercado, simplesmente porque é aí que as pessoas podem demonstrar a sua capacidade de reembolsar o seu empréstimo.”
Os bancos estavam a avaliar os mutuários que pagam uma taxa de juro de 6% para ver se conseguiriam pagar as suas hipotecas a uma taxa de 9%, devido à margem de manutenção, disse ele.
Ele considerou que os investidores também estavam a impulsionar a procura no segmento mais acessível do mercado, vendo a oportunidade para uma recuperação no crescimento do capital num contexto de aumento da concorrência.
Em Melbourne, a agente compradora Wendy Chamberlain viu um aumento nas consultas de compradores de primeira casa, com orçamentos variando de US$ 500.000 a US$ 950.000.
“Esse mercado está bastante dinâmico, mas depende de quê, porque os apartamentos são abundantes… Algumas partes do mercado estão agitadas neste momento.
“Há mais compradores e licitantes em leilões do que costumavam existir. Os primeiros compradores de casas estão lá e estão definitivamente competindo pelas casas que procuram, então há mais atividade e mais competição”.
Em Sydney, Michelle May, da agência compradora de mesmo nome, também viu um aumento nas consultas e disse que as vagas de inspeção abertas estavam ocupadas.
Ele descreveu os leilões abaixo do preço máximo como “muito acirrados”, com o banco da mãe e do pai muito envolvidos.
“Vimos aquele pai ou mãe incitando o filho, dizendo: 'Vou te ajudar a pagar por isso'”.
