Obviamente, você deseja que essa mudança de propósito seja pelo valor de mercado. Isso significa que você deve relatar um ganho de capital no ano de rendimento em que a finalidade muda. Infelizmente, antes de receber dinheiro para pagar a CGT, você perderá qualquer benefício do desconto de 50% da CGT sobre quaisquer ganhos de capital desde que comprou o imóvel.
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Considerando as consequências fiscais e os riscos associados à construção, você pode considerar simplesmente subdividir o quarteirão e vender terrenos baldios para financiar sua nova casa. Desde que você não tenha adquirido o imóvel com a intenção principal de loteamento e desmatamento de parte do terreno, essa mudança pode ser considerada simplesmente a realização de um bem.
Não seja muito corporativo – apenas faça o trabalho mínimo exigido pelo conselho e peça a um agente imobiliário para organizar a venda. A simples realização de um ativo significa que o ganho permanece dentro do limite de desconto de 50% da CGT.
Em relação ao GST, não deixe ninguém convencê-lo a se registrar no GST. Você só precisa estar registrado no GST se seu faturamento exceder US$ 75.000. A venda de um bem de capital não conta como volume de negócios. Mas se você está registrado no GST, é tarde demais. Uma vez registrado o ICMS, a venda de terrenos baldios, ainda que seja um bem de capital, estará sujeita ao ICMS.
Existe uma maneira de construir o outro lado da maisonette e vendê-la sem cobrar GST. Ou seja, manter o imóvel em regime de arrendamento por um período contínuo de pelo menos cinco anos. Se você puder provar que realmente construiu o outro lado para mantê-lo como uma propriedade de investimento, também manterá os ganhos de capital dentro do limite de desconto de 50% da CGT.
Julia Hartman fundou a BAN TACS Accountants há mais de 30 anos e ainda é apaixonada por todas as questões tributárias.
- Os conselhos fornecidos neste artigo são de natureza geral e não se destinam a influenciar as decisões dos leitores em relação a investimentos ou produtos financeiros. Devem sempre procurar aconselhamento profissional que tenha em conta as suas circunstâncias pessoais antes de tomar qualquer decisão financeira.
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