As casas para uso turístico estão há muitos anos entre as ofertas de alojamento de férias. Vizinhos, administrações e o próprio sector do turismo têm alertado repetidamente para o seu desenvolvimento desenfreado, muitas vezes desrespeitando as regulamentações e sendo engolido por um mercado de arrendamento em que o acesso à habitação se tornou cada vez mais difícil. No entanto, a Aliança para a Excelência Turística (Exceltur) começa a ver luz no fim do túnel. No seu último relatório trimestral sobre as perspectivas do turismo, divulgado terça-feira, a associação empresarial aponta para uma “racionalização” em curso. oferta de apartamentos resort, que diminuiu 15.963 leitos no segundo semestre de 2025 em relação ao ano anterior.
“Mercado de alojamento turístico em Espanha começa a racionalizar seu comportamento, começando a eliminar parte da ilegalidade que tem vindo a crescer nos últimos anos”, refere o relatório da Exceltur, que analisa a evolução da oferta de arrendamento para férias com base nos dados das principais plataformas deste tipo de alojamento, focando-se nas 25 cidades espanholas com maior peso em termos de turismo. O estudo, publicado terça-feira, mostra que entre julho e novembro do ano passado houve uma média de 366.375 camas em alojamentos para uso turístico, menos 4,1% face ao mesmo período de 2024.
Olhando para a dinâmica mensal, do sétimo mês de 2025 ao penúltimo mês – o último segundo os dados disponíveis no momento da preparação da análise – o número de lugares oferecidos em apartamentos turísticos diminuiu de 390 mil em julho para 344 mil em novembro como resultado da sazonalidade que caracteriza o setor turístico espanhol – a afluência de turistas é maior nos meses de verão. Trata-se de uma redução de 47 mil assentos. Isto é quase o dobro da redução de 25.000 camas registada durante os mesmos meses do ano anterior.
A Exceltur congratula-se com a redução da oferta de apartamentos turísticos, dado que a sua propagação descontrolada se tornou “a principal razão” da “supersaturação” da atividade turística Nos últimos anos, isto prejudicou o mercado imobiliário, o equilíbrio e a convivência entre vizinhos e hóspedes, e a imagem do turismo na opinião pública. Destacam que entre 2010 e 2025, a oferta de alojamento de férias passou de praticamente nenhuma para a adição de mais de 366.000 camas, quase tanto quanto o parque hoteleiro em Espanha (409.437), que aumentou pouco mais de 60.000 camas nos últimos quinze anos.
A análise da Exceltur explica a queda observada no ano passado, lançamento de uma “janela única digital” de Aluguéis, um novo registro governamental que, a partir de julho, exige que as casas anunciadas on-line como aluguel por temporada, aluguel por temporada ou aluguel de quarto tenham um número de identificação específico para provar que estão operando legalmente e cumprindo todas as regulamentações estaduais, estaduais e locais. Além deste novo mecanismo promovido pelo Ministério da Habitação a nível nacional, a associação empresarial reconhece também os esforços no combate à propagação de apartamentos turísticos ilegais de Comunidades autónomas e câmaras municipais, embora com pressões “desiguais” em todo o país.
“Há cidades que há anos tentam travar o abastecimento ilegal e já registam quedas muito significativas em relação aos máximos, como Ibiza, Maiorca ou Barcelona; outras cidades não lhe deram tanta prioridade no início, mas começam a prestar atenção e a registar uma descida, por exemplo Madrid ou Santander, bem como outras onde continua a crescer, como Málaga ou Almeria”, explicou o vice-presidente executivo da Exceltur, Oscar Perelli, numa apresentação na terça-feira. relatório trimestral, apontando que as direcções que optaram por um planeamento urbano “mais equilibrado”, com mais controlos e campanhas de informação, são as que conseguem uma maior racionalização da oferta de apartamentos turísticos.
Em particular, segundo a Exceltur, entre julho e novembro de 2025, o aluguer de férias online caiu face ao mesmo período do ano anterior em 17 das 25 cidades mais turísticas de Espanha. A diminuição mais notável foi registrada em Ibiza (-48,6%), Corunha (-30,5%) e Múrcia (-20,9%)um total de 1.469, 2.480 e 4.151 vagas respectivamente. Também outras cidades com grande volume de alojamento turístico apresentaram uma queda acentuada, como é o caso de Madrid (-7,8%), Valência (-12,2%) e Alicante (-10,5%), nas quais se concentram 75.610, 33.172 e 17.234 camas respetivamente.
Por outro lado, Barcelona, Málaga, Sevilha, Granada e outras quatro cidades registaram crescimentos mais moderados, variando entre 0,9% e 4,8%. No entanto, a Exceltur apela à observação da evolução deste tipo de alojamento a mais longo prazo, comparando a oferta atual com os máximos da série histórica. Verifica-se assim que, apesar de uma ligeira recuperação no ano passado, Barcelona reduziu a sua oferta de alojamento para uso turístico em, por exemplo, 36,6% desde 2018. Confrontado com um declínio global de lugares relativamente ao pico da série em 21 das 25 cidades analisadas, Bilbao, Málaga e Almeria terminaram 2025 com níveis máximos.São seguidas por outras cidades andaluzas como Sevilha, Córdoba ou Granada, onde a queda acumulada foi de apenas 0,7%, 3,4% e 6,2%. Na Exceltur centram-se na natureza mais branda das regras regionais da Andaluzia.
Apesar do sucesso no controlo da oferta de apartamentos turísticos, a associação empresarial inclui-o entre as principais prioridades do sector do turismo para 2026. “fortalecer a luta contra abusos e ofertas ilegais de serviços”incluindo casas de férias ocasionais. Para isso pedem a determinação de diversas administrações governamentais. “O ano de 2026 deverá ser marcado por mecanismos reforçados de controlo administrativo e coordenação para casas de férias”, refere um relatório apresentado terça-feira, apelando à consolidação contínua de uma “janela única digital” para alugueres e plataformas. on-line a uma cooperação mais estreita para evitar a publicação de anúncios de habitação que não cumpram as regras.
