Esta quarta-feira no Senado houve uma espécie de debate, um debate clássico entre Barcelona e Madrid, que não teve a ver com futebol mas enfrentou dois modelos, neste caso sobre como enfrentar a situação de emergência com os preços da habitação nas duas cidades mais importantes do país. Estrelou dois de seus prefeitos. O vereador de Madrid, José Luis Martínez Almeida, do PP, rejeitou claramente a introdução de restrições de renda permitidas pela lei estadual de habitação, cujas consequências descreveu como extremamente “negativas”. O presidente da Câmara de Barcelona, Jaume Colboni, do PSC, forneceu dados oficiais que confirmam que a lei e as suas restrições funcionaram na sua cidade e reduziu os preços em 4,9%, deixando às famílias mais 220 euros por mês.
O debate na Comissão de Habitação do Senado foi apresentado teoricamente como um novo duelo, neste caso político e gerencial, tendo como pano de fundo um grave problema com os preços das casas, especialmente as de aluguel. A situação ultrapassa Madrid e Barcelona e está a tornar-se uma das principais preocupações dos cidadãos de todo o país. As políticas e ações dos prefeitos dessas duas grandes cidades, especialmente no que diz respeito à lei estadual de habitação aprovada pelo Congresso em 2023, nortearam toda a discussão, que foi efetivamente estruturada como uma série de apresentações, uma vez que os dois vereadores nunca se encontraram.
O primeiro a apresentar as suas teorias sobre a habitação e como combater o aumento dos preços da habitação foi o presidente da Câmara de Madrid, que começou o seu discurso criticando a sequência “abertamente negativa e desastrosa” de tentativas de legislação e regulamentação por parte do governo central. Cada orador utilizou os seus próprios dados e estatísticas para defender a sua posição, tal como fizeram os representantes dos diferentes partidos. Colboni afirma que seus dados eram oficiais, fornecidos pelo portal Generalitat. Madrid baseou-se mais em dados de portais privados do setor.
José Luis Martínez Almeida não foi nada autocrítico, esquivou-se do facto de os principais poderes de urbanismo e habitação dependerem da Comunidade Madrid da popular Isabel Díaz Ayuso, a quem o Partido Popular liderou ambas as administrações durante décadas, e apresentou alguns dados para se gabar de que ninguém fez mais para construir habitação acessível do que no seu tempo. Assim, o presidente da Câmara de Madrid garantiu que, com a utilização dos terrenos que qualifica no seu mandato, poderão ser emitidas amanhã até 60 mil licenças de construção, permitindo a transferência de 3.000 casas de edifícios de escritórios e que a Empresa Municipal de Habitação (EMV) é a maior neste setor em toda a Europa e já conta com 10.000 casas.
Neste contexto, Almeida aproveitou para propor um exemplo de EMV ao governo central de Pedro Sánchez, para que este iniciasse a fórmula nacional pretendida para a Casa 47. Neste momento, lançou várias flechas contra a recente promessa do Presidente, num evento marcado para segunda-feira passada, de tentar reiniciar a operação “Camp” em Madrid, que prevê a construção de 10.700 casas e que está parada há várias décadas. Almeida reclamou que não foi convidado para o evento e esta quarta-feira enviou o vereador da zona para verificar se ali funcionavam escavadoras. O vereador garantiu que tudo havia parado no Campamento.
O presidente da Câmara de Madrid não o colocou desta forma e rejeitou “comparações odiosas”, mas no seu modelo de cidade combinou a disponibilização de terrenos mais acessíveis, flexibilizando os prazos de entrega de habitação e sem prejudicar os pequenos proprietários. Segundo o Idealista, os preços em Madrid aumentaram 9,7% no ano passado.
Os grupos que intervieram questionaram geralmente a visão muito optimista de Almeida, e os partidos de esquerda deploraram a sua rejeição quase visceral das oportunidades que a implementação da lei da habitação lhe poderia dar. Os partidos de direita do vereador de Barcelona, PP e Vox, refutaram a viabilidade das suas estatísticas.
O prefeito de Barcelona, Jaume Colboni, apareceu no Senado com dados oficiais, gráficos e slides mostrando que, no seu caso, os limites legalmente permitidos para os preços dos aluguéis funcionaram. Colboni não nega a gravidade do problema e até admitiu que a solução definitiva é construir mais e disponibilizar mais terrenos, mas “entretanto” confirmou que a legislação habitacional oferece opções “paliativas”.
Colboni encheu a revista de dados, mas podem ser resumidos a dois. Desde que estas restrições de arrendamento entraram em vigor, Barcelona reduziu os preços em 4,9% e poupou aos inquilinos uma média de 220 euros em comparação com se a medida não tivesse sido introduzida. O preço médio do aluguer cairia agora para 1.135 euros por mês.
Um vereador de Barcelona adoptou um cenário de “crise habitacional” na sua e noutras cidades, apelando a um aumento de 78% nas rendas entre 2014 e 2024 e a um aumento de 56% nas compras. Assim, o autarca demonstrou que em 2000 o rendimento médio em Barcelona era de 1678 euros, tendo 408 euros (23%) sido destinados ao arrendamento, e argumentou que este nível desde então subiu para um nível inaceitável para muitas famílias. O político catalão salpicou estes dados com o impacto de outra das medidas mais drásticas tomadas durante o seu mandato: a proibição da continuação de 10.000 apartamentos turísticos existentes a partir de Novembro de 2028.
Almeida e Colboni concordaram na importância desta tarefa, que não existem soluções mágicas a curto prazo, que é preciso permitir construir e fazer mais com menos obstáculos. O presidente da Câmara de Madrid desconfia completamente das leis estaduais, tal como os partidos de direita, condenando tudo o que vem do governo de Pedro Sánchez. O morador de Barcelona agradeceu a legislação governamental “para parar o golpe e ganhar tempo” até que seja alcançada a meta de possuir 15% das casas de Barcelona, o que poderá ter um impacto maior no mercado.
