À medida que o mercado imobiliário da Austrália avança em direção a 2026, os agentes imobiliários dizem que o ímpeto está a crescer em múltiplas frentes, impulsionado pela urgência dos compradores, pela confiança renovada dos investidores e pelas contínuas restrições de oferta.
Embora as condições variem de acordo com a cidade e a faixa de preço, o traço comum que emerge em todo o país é a intenção: os compradores estão ativos, engajados e cada vez mais preocupados em perder alguma coisa.
O agente de Nick Johnstone, Jonty Wells, diz que a urgência voltou ao mercado, especialmente entre os compradores de primeira casa.
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“Acho que os compradores sentem que, se não conseguirem uma casa agora, podem perder e não ver esse tipo de oportunidade por um tempo”, diz ele. “Portanto, neste momento há uma forte intenção de compra e muito mais urgência.”
Essa confiança está a traduzir-se numa procura por tipos de propriedades mais acessíveis.
“Estamos vendo uma grande aceitação de unidades e residências urbanas abaixo de US$ 1 milhão devido à concessão do comprador da primeira casa”, acrescenta Wells.
Compradores, investidores e movimento transfronteiriço
Em Victoria, os agentes estão a observar um interesse renovado por parte dos compradores interestaduais que se posicionam antes de uma potencial recuperação.
O agente de listagem da McGrath, David Cortous, diz que os investidores de NSW estão cada vez mais voltando sua atenção para o sul.
“Parece que muitos investidores de NSW estão vindo para cá, apostando no fortalecimento do mercado vitoriano, especialmente no Ocidente”, diz ele.
Elliot Gill, agente da Jellis Craig, com sede em Melbourne, diz que a demanda continua forte no segmento superior, desde que as casas estejam prontas para morar.
“O mercado acima de US$ 2 milhões é realmente forte para casas reformadas”, diz Gill. “As pessoas pagarão um prêmio quando o trabalho duro for concluído.”
No entanto, ele observa que as condições permanecem desiguais noutros locais e diz que no mercado geral os preços estão dispersos. “É festa ou fome, sem muita coisa intermediária.”
Em Sydney, o agente da R&W Newtown, Michael Xanthoudakis, afirma que é improvável que a pressão competitiva diminua tão cedo.
“A alta demanda e um mercado superaquecido estão elevando os preços”, diz ele. “As pessoas querem embarcar para não ficarem de fora. O mercado vai subir cada vez mais no novo ano, a menos que as taxas subam.”
O agente da Highland Inner West, Bryan Mahlberg, concorda.
“As consultas são numerosas e tem havido um aumento no número de compradores pré-aprovados”, afirma. “Muitos querem comprar agora porque estão preocupados com o aumento da demanda e não querem ficar para trás”.
Escassez de suprimentos e estresse no estilo de vida
Em vários mercados, os stocks limitados continuam a sustentar a pressão sobre os preços. Em Perth, o agente de Ray White, Thomas Jefferson Wedge, diz que houve um aumento significativo nas propriedades.
“Recebemos muitas ligações dos estados do leste para cada listagem”, acrescenta.
A colega agente de Perth, Emma Guthrie, diz que a confiança do comprador permanece forte, mesmo com o aumento dos preços.
“Tem havido uma demanda tão alta que não vejo desaceleração”, diz ele. “Os preços estão subindo. Também estou vendo mais compradores de segundas residências atualizando suas casas, mantendo as propriedades existentes.”
Em Adelaide, a corretora imobiliária Alexander Penny Riggs descreve um mercado que ainda está em expansão.
“Houve realmente uma recuperação. Todos estão com vontade de comprar”, diz ele. “O mercado está tão forte há tanto tempo que há muita demanda, talvez até demais.”
O agente da OC, James Robertson, espera que a atividade permaneça concentrada nas faixas de preço médio.
“Casas na faixa de US$ 1 milhão a US$ 1,5 milhão são muito ativas”, diz ele. “Vejo o aumento dos estoques em 2026, mas a demanda certamente não irá desaparecer.”
O que nos espera em 2026
Embora o otimismo seja generalizado, alguns agentes encaram o novo ano com cautela. O agente de Ray White Sydney, Dalton Stewart, descreve as condições como irregulares, mas melhorando.
“No momento o mercado está instável, mas pessoalmente acho que o estoque aumentará com a demanda no novo ano”, diz ele.
Na região de Victoria, o agente da Ray White, Mark Williams, diz que os incentivos para os compradores da primeira casa estão ajudando a manter o equilíbrio.
“O sistema de depósitos de cinco por cento aumenta a confiança”, diz ele. “Ainda há muitos compradores que querem comprar e muitos vendedores dispostos a vender.”
No seu conjunto, os agentes prevêem que 2026 será definido por uma forte intenção de compra, oferta limitada e concorrência selectiva, em vez de um abrandamento generalizado.
Tanto para compradores como para vendedores, a mensagem é clara: o dinamismo continua e é pouco provável que o mercado pare.
