janeiro 17, 2026
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Embora a habitação continue a tornar-se menos acessível na maioria das cidades e regiões australianas, Melbourne revelou algumas peculiaridades nos dados que os especialistas associaram às políticas do governo estadual, com casas agora mais baratas para alugar lá do que há 12 meses.
Em média, o custo de alugar uma casa ou unidade aumentou em todas as capitais australianas combinadas no ano até dezembro de 2025, de acordo com um novo relatório da Domain.
O custo do aluguel de uma casa em Melbourne caiu 1,7% ao longo do ano, a única queda para qualquer tipo de propriedade em qualquer cidade australiana, segundo o relatório.

A queda no valor terá resultados mistos para locatários, proprietários e investidores em Victoria, já que o país enfrenta uma escassez nacional de novas propriedades e baixas taxas de vacância.

O que causou a queda nos valores?

O custo do aluguel de uma casa em Melbourne caiu US$ 10 por semana nos 12 meses até dezembro de 2025, economizando US$ 520 por ano para os locatários.
No entanto, as unidades ficaram mais caras na cidade, passando de uma média de US$ 550 por semana em dezembro de 2024 para US$ 580 um ano depois, equivalente ao aluguel das casas.

Os preços unitários de Melbourne são, em média, mais baratos por semana do que Sydney (US$ 750), Brisbane e Perth (ambos US$ 650), Darwin (US$ 598) e estão no mesmo nível de Canberra. Apenas Hobart e Adelaide têm preços unitários mais baratos: US$ 480 e US$ 525 por semana, respectivamente.

Fonte: Notícias SBS

O chefe de pesquisa e economia do domínio, Nicola Powell, disse à SBS News que a oferta de moradias tem sido maior em Melbourne em comparação com outras cidades.

“Acho que a escolha da oferta foi muito melhor para os lojistas”, disse.
“E o que isso significa do ponto de vista do aluguel é que os proprietários precisam ser muito mais realistas no preço que colocam em suas casas.”

Melbourne teve a maior taxa de vacância de qualquer capital em dezembro, com 1,6%.

Mais compradores de primeira casa, menos investidores

As políticas dos governos federal e estadual também fizeram a diferença.
As alterações fiscais estaduais que afetam os vitorianos que possuem ou pretendem comprar propriedades de investimento levaram a um aumento nas taxas pagas pelos proprietários de propriedades de investimento.
Powell disse que essas mudanças levaram as pessoas a abandonar propriedades de investimento nos últimos anos e a optar por investir em outros estados.
O índice de investimento em Victoria é um dos mais baixos do país.
“São pouco menos de 34% dos empréstimos financiados a investidores”, disse Powell.

“Nova Gales do Sul está com 46 por cento. Portanto, você pode ver que há uma grande diferença nas taxas de participação dos investidores.”

A pesquisa do Conselho de Propriedade mostra que os investidores estão atualmente desviando o olhar de Melbourne devido ao seu “ambiente fiscal difícil” e, em vez disso, escolhendo estados com encargos de propriedade menos punitivos.
Andrew Lowcock, vice-presidente-executivo do Conselho de Propriedade de Victoria, disse à SBS News que a habitabilidade de Melbourne tem sido tradicionalmente apoiada por um forte investimento privado em habitação, infraestrutura e serviços.
Ele disse que para que os aluguéis permaneçam baixos, os investidores precisam manter o interesse.
“Sem essa carteira de investimentos, está se tornando cada vez mais difícil entregar as casas atuais e futuras de que os vitorianos precisam”, disse Lowcock.

“Para que Victoria permaneça competitiva, temos de fazer mais para incentivar o investimento e criar as condições que incentivem a construção de mais habitações.”

Dados nacionais

Powell previu que os custos de aluguel em Melbourne permaneceriam estáveis ​​à medida que o “teto de acessibilidade” (o máximo que uma população pode pagar) fosse atingido.
“Certamente não estamos vendo nenhuma indicação de que veremos os aluguéis começarem a acelerar repentinamente”, disse ele.
De acordo com o relatório de aluguel de dezembro da Domain, as casas mais caras por semana na Austrália estão em Sydney, por US$ 800.

Seguiram-se Darwin, Canberra e Perth, onde alugar uma casa custava em média 700 dólares por semana.

Um gráfico do custo de aluguel de uma unidade.

Fonte: Notícias SBS

O custo do aluguel de uma unidade aumentou de forma generalizada desde dezembro de 2024.

Sydney tem o aluguel unitário médio semanal mais alto, com US$ 750, seguida por Brisbane e Perth, com US$ 650, respectivamente.
“A concorrência geral pelos aluguéis ainda é bastante forte, mas acho que a acessibilidade está limitando cada vez mais o quanto e a rapidez com que os aluguéis podem aumentar”, disse Powell.

“Temos que lembrar que a Austrália ainda opera num mercado de proprietários, o que significa que as taxas de vacância estão abaixo de 2% em todas as capitais.”

Como as cidades podem ser habitáveis ​​e acessíveis?

Ao avaliar as cidades australianas com base em métricas como saúde, educação e infraestrutura, Melbourne fica em primeiro lugar, de acordo com o Índice Global de Habitabilidade de 2025 da Economist Intelligence Unit.

Em 2025, Melbourne ficou em quarto lugar entre as cidades mais habitáveis ​​do mundo, seguida por Sydney em sexto lugar e Adelaide em nono.

Kate Raynor, especialista em planejamento urbano do Life Course Centre da Universidade de Melbourne, explicou por que Melbourne tem uma classificação tão elevada.
“Melbourne oferece muito bem a conectividade e a segurança dos espaços públicos e do transporte público na esfera pública”, disse ele à SBS News.
“Há menos poluição do ar e, historicamente, tem sido bastante acessível”.
Ele explicou que Melbourne tem uma diversidade de tipos e densidades habitacionais, o que ajuda a melhorar a acessibilidade, pois é mais fácil para as pessoas subirem e descerem na hierarquia imobiliária.
Além de seu parque habitacional variado, Victoria aprova mais moradias novas do que outros estados australianos, disse Raynor.

De acordo com dados do Australian Bureau of Statistics de 2025, Victoria foi responsável por 5.215 novas aprovações de moradias em novembro, de 18.406 relatadas nacionalmente. Nova Gales do Sul seguiu com 4.848, enquanto Queensland ultrapassou 4.558.

Melbourne oferece aulas para outras cidades?

O custo de vida apresenta desafios à habitabilidade, disse Raynor, o que pode dificultar o equilíbrio entre uma área desejável e a rentabilidade para os governos.

“O que queremos é construir serviços e infraestruturas, mas ao mesmo tempo não expulsar pessoas com o aumento dos preços”, disse.

Ele disse que todas as cidades, não apenas Melbourne, precisam investir em mais moradias sociais e de média densidade para continuar a prosperar e manter os aluguéis acessíveis.
“Invista em habitação social, porque é onde a necessidade é maior, é onde o stress habitacional é maior, e esse é o caminho mais óbvio e direto de alguém que está em risco de ficar sem abrigo ou de grave stress habitacional para a estabilidade habitacional”, disse ele.
Com qualquer nova habitação também surge a necessidade de infra-estruturas de transporte, acrescentou, para que as pessoas não fiquem “presas” aos subúrbios exteriores e em desenvolvimento.

Referência

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