Ele imposto municipal sobre ganhos de capital O valor pago por alguém que vende, herda ou recebe uma casa como doação aumentou quase 133% nos últimos cinco anos, como resultado de certas transferências que ocorrem menos de uma década após a compra. Ele … Ministério das Finanças, responsável Maria Jesús Montero, líder do PSOE andaluz, penalizou severamente estas transações quando afetaram casas adquiridas entre 2015 e 2019, ou seja, entre onze e sete anos antes.
A taxa paga pelo contribuinte é calculada através da aplicação de fatores multiplicadores valor cadastral do terreno onde o imóvel está construído. Estes indicadores variam em função do número de anos decorridos desde a aquisição do bem até à sua venda ou recebimento em herança ou doação.
O governo reviu os limites máximos em vigor a partir de 1 de janeiro de 2026, aproveitando um decreto real aprovado em 23 de dezembro, véspera da véspera de Natal. Esta é a norma utilizada para alargar diversas medidas de protecção social, como a proibição do despejo de famílias vulneráveis, a extensão do prémio social da electricidade ou a reavaliação das pensões. O decreto real, que o diretor executivo do PSOE e Sumar acordaram com E. H. Bildu, aguarda a aprovação do Congresso dos Deputados até 31 de janeiro.
Mudanças nos índices de ganhos de capital municipal 2025
Para 2026 dependendo da idade do imóvel
Variação
por cento
2025-26
A regra visa punir
operações de curto e médio prazo (especialmente de 7 a 15 anos), com aumentos que chegam a 40%
O número de gotas é limitado
períodos mais longos
posses
Fonte: Real Decreto-Lei de 16/2025 / Gráfico: AM / ABC SEVILLA
Taxas de crescimento do capital municipal 2025 Para 2026 dependendo da idade do imóvel
A regra visa punir
operações de curto e médio prazo (especialmente de 7 a 15 anos), com aumentos que chegam a 40%
Variação
por cento
2025-26
Downgrades limitados a períodos mais longos
mandato
Fonte: Real Decreto-Lei 16/2025.
Gráfico: AM/ABC SEVILHA
Enquanto espera que o executivo de Pedro Sánchez encontre uma saída para o labirinto em que se encontra devido à sua minoria parlamentar, o Ministério das Finanças introduziu nova atualização de pontuação máxima que servem para calcular o valor que os contribuintes pagam às câmaras municipais através Imposto sobre ganhos de terras urbanas. Este imposto, vulgarmente conhecido como mais-valias municipais, tributa os lucros estimados obtidos pelos reavaliação de terrenos urbanos onde o imóvel está localizado desde o momento da compra até o momento da sua transferência.
Os ganhos de capital são o segundo item fiscal que mais dinheiro traz aos cofres municipais, depois do imposto sobre a propriedade (IBI). Câmaras municipais da Andaluzia Em 2024 arrecadaram 291,6 milhões de euros. através desta fonte de renda. Podem aplicar valores máximos ou reduzi-los em até 15 por cento através de seu regulamento para adequar o valor à realidade de cada município.
Em 2024, os municípios andaluzes arrecadaram quase 300 milhões de dólares deste imposto, que é a sua segunda fonte de receitas mais importante.
Dependendo de quanto tempo o imóvel foi detido, nos últimos cinco anos, de 2021 a 2026, o imposto tornou-se mais caro em 62,5 por cento se a experiência for de onze anose 133 por cento, o pior caso, quando é vendido, herdado ou doado após nove anos de propriedade.
Nos últimos cinco anos você paga 2,5 vezes mais
O impacto na carteira é mais pronunciado para os apartamentos adquiridos em 2017. Por exemplo, para terrenos com valor cadastral de 100.000 euros, localizados em Tomares, concelho da aglomeração de Sevilha, com o coeficiente em vigor no final de 2021. Pagou 2700 euros e após a última revisão terá de pagar 6300 euros.quase 2,5 vezes mais em cinco anos.
Por outro lado, o Tesouro alivia a carga tributária para proprietários de longo prazoembora em proporção menor que o aumento estabelecido para transferências de curto prazo. Assim, após 15 anos de propriedade, os proprietários podem obter um desconto que varia entre 16,7% se a casa tiver sido comprada em 2011 e 40% se tiver sido comprada 17 anos antes, em 2009, logo após a crise financeira ter rebentado a bolha imobiliária. O objetivo oficial desta medida adaptar-se à evolução do mercado imobiliário e punir transações especulativas.
Para a tabela de índices em vigor até 31 de dezembro de 2025, a última atualização dos ganhos de capital municipais reflete um aumento para 40% para proprietários que se desfazem de imóveis adquiridos há nove anos.para os quais o coeficiente utilizado para calcular a cota passou dos anteriores 0,15 para 0,21. O limite máximo para uma casa comprada há dez anos aumenta de 0,12 para 0,16, um aumento de 33 por cento, e aumenta 21 por cento (0,19 para 0,23) se for transferido após oito anos.
Para obter redução de impostos, a transferência deve ocorrer a partir dos 17 anos, quando os números eles começam a descer gradualmente. O declínio mais pronunciado em 2026 ocorrerá para 20 ou mais anos de serviço, que pagam 12,5% menos do que em 2025.
O decreto deve ser aprovado pelo Congresso
A auditoria fiscal geralmente se reúne em o orçamento total do governo em cada ano. Como o governo não aprovava novas contas há três anos (a última desde 2023), procurou atalho de emergência para superar este obstáculo inclusive atualizando os valores do macro-decreto do chamado “escudo antisseleção”. Resta saber se conseguirá votos suficientes para evitar a repetição do cenário do ano passado, quando o Congresso rejeitou uma reforma semelhante um mês depois de aprovar o decreto.
Na véspera de Natal, o governo aproveitou o decreto do “proteção social” para rever os valores máximos aplicáveis.
O actual sistema de cálculo de impostos foi desenvolvido às pressas pelo Tesouro em Novembro de 2021, depois de o Tribunal Constitucional ter anulado a fórmula existente, que forçado a pagar até mesmo proprietários que perderam dinheiro na vendao que se tornou comum desde a crise financeira. O esquema anterior baseava-se em coeficientes diferentes para cada município e aplicados ao valor cadastral dos terrenos.
Para não comprometer a arrecadação das câmaras municipais após a inconstitucionalidade do imposto em outubro de 2021, o Ministério da Fazenda maneira diferente improvisada de calcular impostoincluído noutro decreto-lei que oferecia aos contribuintes duas opções de pagamento de impostos. Um ainda se baseia num método semelhante ao anterior, mas com as probabilidades ajustadas para ter em conta a tendência do mercado. E a outra leva em conta o lucro real obtido subtraindo o preço de compra do preço de venda da casa.
Os cidadãos podem escolher entre os dois métodos, mas os municípios mantêm o poder discricionário. oportunidade de verificar o cálculo se escolherem o segundo caso.
