O promotor madrileno Moraval entrou no mercado imobiliário residencial com o seu primeiro projecto em Sevilha, composto por 110 moradias num dos últimos terrenos baldios na fronteira entre Los Remedios e Triana. Urbanização construída junto a edifício residencial … alunos que atenderão o campus Cartuja. Esta mudança de modelo, após 25 anos de construção de escritórios, supermercados, lares e locais turísticos, pretende amenizar a emergência nacional que o país atravessa devido à escassez de habitação.
Berta Guillamon, CEO da Moraval, que tem mais de uma década de experiência no setor, acredita que a solução ainda está muito longe. Não há sinais de que a situação possa mudar a curto ou médio prazo, uma vez que a construção não avança com rapidez suficiente e não há terreno disponível. A emergência é mais grave dependendo dos territórios, mas a preocupação em toda a Espanha e qualquer fórmula que ofereça uma solução habitacional é bem-vinda, como defende esta profissional, mãe de quatro filhos que se muda com toda a família sempre que se prepara para entregar um novo projeto.
Sevilha não é um lugar desconhecido: há poucos anos Moraval construiu a maior residência estudantil da Europa com 1.127 camas sob a marca Nodis, um grande marco que deixou um gosto bom na boca ao repetirem na mesma cidade que também a escolheram para a sua primeira incursão no negócio residencial.
– Como avalia o sector do desenvolvimento a situação que atravessa Espanha com a questão habitacional?
– A situação é dramática, não há outra forma de descrevê-la. A habitação é verdadeiramente a maior preocupação dos espanhóis, não só dos jovens, mas também de pessoas como você e eu, os seus pais, as suas famílias. Esta é uma das maiores barreiras que as novas gerações têm de ultrapassar numa sociedade como a que conhecemos até agora, onde existia um direito à habitação que poderia ser mais ou menos garantido, mas hoje já não é assim.
– Você acha que chegamos a esse ponto?
– Espanha é um país muito atrativo para todos e há escassez da principal matéria-prima – o solo, especialmente nas zonas urbanas onde há mais ofertas de emprego. Isto, juntamente com o aumento dos custos não só dos materiais, mas também da mão-de-obra, aumentou os preços a tal ponto que se tornaram inacessíveis para a grande maioria. Por um lado, temos uma enorme escassez de mão-de-obra, é muito difícil encontrar mão-de-obra qualificada e, além disso, isso não vai mudar; por outro lado, existem custos de gestão muito elevados, que tornam cada vez mais grave o défice habitacional. Isso afeta os preços. Estamos muito, muito longe da moderação.
– Com base na sua experiência, qual deveria ser a solução?
– Existem poucas soluções a curto ou médio prazo, mas uma forma de começar a oferecer resposta é ser criativo e trazer para o mercado todo o tipo de soluções habitacionais, não só habitacionais mas também alojamentos estudantis, para reduzir a procura de apartamentos para este grupo. Outras alternativas são a “vida flexível”, como aparthotéis ou alugueres sazonais de apartamentos para novos consumidores, como os nómadas digitais.
“Temos uma enorme escassez de mão de obra, é muito difícil encontrar especialistas qualificados, o que aumenta significativamente os custos”
– Como foi o procedimento nesta primeira experiência de morar em Sevilha?
– Sevilha não nos é desconhecida, já construímos aqui a residência de Ramon Carande, com mais de mil camas e nove andares. Tivemos muita sorte de encontrar uma área muito consolidada como Los Remedios. Já faz muito tempo que não se realizavam obras nesta parte e isso foi possível porque conseguimos implementar um projeto com diferentes tipos de ativos no mesmo terreno. Temos um dormitório estudantil de um lado e casas do outro.
– Foi difícil encontrar este terreno, que também não exigiu um longo processo ou mudança de finalidade?
– Era um terreno muito grande (está localizado junto ao edifício Urbis e à urbanização Ruben Dario). Os edifícios existentes tiveram que ser demolidos e, quando o terreno ficou vago, também não houve oportunidade de fazer nada muito grande. É possível que outras pessoas tenham visto o mesmo projeto, mas você, como promotor, deverá ser capaz de encontrar duas soluções diferentes. Esta foi a maior dificuldade.
– Você já começou o marketing?
– Isso foi feito recentemente e está tudo indo bem. Vemos muita demanda de pessoas de Los Remedios, Triana e Centro. Em primeiro lugar, são pessoas que precisam de uma casa nova, que já têm uma e que querem mudá-la para uma mais moderna e moderna. Acabamos de iniciar a comercialização e espero que tenha sucesso, existem muitos tipos de casas nesta urbanização e os preços variam entre os 295.000 e os 630.000 euros.
– Eles não são acessíveis e não cabem em todos os orçamentos.
-Estão em linha com o que existe no mercado, dado que são casas com muita tecnologia e muitos serviços. Esta área sempre foi muito procurada, mas ofertas deste tipo já existem há muito tempo.
– O mercado andaluz continua a oferecer oportunidades ou começa a dar sinais de esgotamento?
– A Andaluzia tem cidades muito atractivas como Sevilha e Málaga, que mais explorámos. Eles são atraentes para clientes nacionais e estrangeiros. Em Málaga, por exemplo, vemos muitos nómadas digitais, muitos trabalhadores remotos. Em Sevilha vemos uma grande atracção para os clientes americanos que a escolhem pela sua oferta e tradições culturais, e sobretudo há uma grande procura local porque as famílias estão a crescer, o número de casas está a aumentar e precisamos de responder a tudo isto. Atualmente estamos trabalhando em projetos nessas duas cidades, mas continuamos avaliando oportunidades.
“Os moradores da cidade têm interesse em divulgar Los Remedios, pessoas que querem mudar de casa para que fique mais moderna”
– Os preços da habitação continuam a subir, mas os volumes de vendas também estão a crescer. Deve haver muitas economias acumuladas.
Entendemos que existe uma grande demanda de bolso e retida que não tem realmente um produto para adquirir. Por exemplo, o nosso projecto em Los Remedios está a gerar muito interesse porque praticamente não houve oferta de novas habitações na área, o que significa que há muita procura reprimida e de bolso à espera para comprar o produto.
– Você acha que a estabilidade de preços chegará em algum momento?
– Este momento ainda está muito, muito distante, porque não há oferta, e isto é realmente um problema, e não uma bolha, como em 2008. Por isso é importante trazer todo o tipo de soluções para o mercado, porque eventualmente cada solução irá satisfazer parte da procura, e gradualmente vamos aliviar a pressão. Mas o que deve ficar claro é que este não é um problema apenas dos promotores ou da gestão, é um problema de todos.
