Os preços das casas no Reino Unido caem £ 6.589 em novembro, antes do orçamento de outono (Imagem: Getty)
O preço médio pedido para novos vendedores caiu 1,8% ou £ 6.589 mês a mês em novembro, de acordo com o site de propriedades Rightmove.
Os números divulgados pela Rightmove mostram que esta é uma queda maior do que o normal em novembro, elevando o preço médio de uma casa que chega ao mercado na Grã-Bretanha para £ 364.833. O website sugeriu que a especulação sobre o conteúdo do Orçamento de Outono da Chanceler Rachel Reeves está a causar incerteza em grande parte do mercado, especialmente no segmento superior. Ele acrescentou que as casas com preços abaixo de £ 500.000 foram menos afetadas por rumores sobre possíveis mudanças nas políticas.
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O preço médio de uma casa colocada no mercado na Grã-Bretanha foi de £ 364.833 em novembro (Imagem: Getty)
Rightmove disse que a queda média mensal dos preços observada em novembro foi de 1,1% na última década, e a queda deste mês é a maior para esta época do ano desde 2012.
O relatório revelou que mais de um terço (34%) das casas disponíveis para venda tiveram uma redução no preço de venda, sendo a dimensão média da redução de preço de 7%. Ambos os números são os mais elevados desde fevereiro de 2024.
Colleen Babcock, especialista imobiliária da Rightmove, disse: “O número de casas disponíveis no mercado, o maior em uma década, continua a restringir o crescimento dos preços, com muitos novos vendedores interessados em evitar se destacarem pelo preço excessivo em comparação com a concorrência.”
Ele acrescentou: “O orçamento é uma grande distração e chega mais tarde no ano do que o normal, com muitos potenciais compradores esperando para ver como suas finanças serão afetadas.
“Parece que a calma habitual que veríamos no Natal chegou mais cedo este ano, e os vendedores interessados em mudar-se estão a ter de trabalhar especialmente arduamente para atrair compradores com preços competitivos”.
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Matt Smith, especialista em hipotecas da Rightmove, disse: “As mudanças podem esperar que algumas pequenas quedas nas taxas médias de hipotecas continuem nas próximas semanas. O orçamento criou muita incerteza e teve um enorme acúmulo, então, assim que os anúncios terminarem, as mudanças podem se concentrar no planejamento com mais confiança. “
Nick Leeming, presidente da agência imobiliária Jackson-Stops, disse: “Para casas de campo premium, o mercado até agora esteve duas metades em novembro.
Bertie Russell, diretor administrativo da Russell Simpson em Londres, acrescentou: “Estamos começando a ver mais investidores e compradores locais procurando, bem como uma faixa mais ampla de compradores americanos”.
Enquanto isso, um relatório da empresa imobiliária Hamptons mostrou que nos 12 meses até outubro, o custo médio mensal de uma casa recém-alugada na Grã-Bretanha caiu 0,5%, para £ 1.399.
O Orçamento criou muita incerteza (Imagem: Getty)
David Fell, analista sênior da Hamptons, disse: “Apesar dos aluguéis caírem anualmente pelo terceiro mês consecutivo, os proprietários ainda conseguem concordar com aumentos acima da inflação quando se trata de renovações de contratos.
“Isso geralmente está reduzindo a lacuna que se abriu durante a pandemia entre o que os inquilinos estão pagando atualmente e o que a propriedade alcançaria se fosse re-alugada a um novo inquilino.”
Para os inquilinos que renovam os seus contratos na Grã-Bretanha, o crescimento anual das rendas situou-se em 4,0%, atingindo um novo recorde de £1.310 por mês, de acordo com Hamptons.
O Índice de Aluguel Hamptons usa dados do Grupo Connells para rastrear mudanças nos custos de aluguel e é baseado em aluguéis reais e não anunciados.
As estatísticas surgiram juntamente com uma previsão separada, sugerindo que o crescimento dos empréstimos à habitação no Reino Unido enfraquecerá em 2026.
Após um crescimento líquido esperado de 3,2% este ano, prevê-se que os empréstimos hipotecários no Reino Unido abrandem em 2026, com um crescimento líquido de 2,8%, à medida que a pressão sobre a acessibilidade e o aperto dos rendimentos reais desencadeiam um declínio na procura de habitação, segundo as perspectivas de serviços financeiros do EY Item Club.
Uma economia global em dificuldades e um menor crescimento do rendimento real deverão afetar o setor bancário em 2026, afirma o relatório.
Prevê-se que as taxas de reembolso de hipotecas no Reino Unido tenham diminuído anualmente em 2025, com o EY Item Club a projetar um ligeiro aumento em 2026, à medida que certos proprietários com hipotecas de taxa fixa mudam para acordos com taxas de hipoteca mais elevadas.
Martina Keane, líder de serviços financeiros da EY no Reino Unido e na Irlanda, afirmou: “A economia do Reino Unido teve um início forte em 2025, mas a dinâmica está a abrandar e enfrentamos um mercado desafiante.
“A actual incerteza global e a perspectiva de novos aumentos de impostos internos no próximo orçamento provavelmente terão impacto no sector dos serviços financeiros no próximo ano. No entanto, a nossa indústria é resiliente e adaptável, e os nossos fundamentos permanecem fortes. Uma recessão em 2026 será provavelmente temporária e, à medida que a incerteza diminui, os níveis de crescimento na maioria dos sectores de serviços financeiros do Reino Unido irão melhorar em 2027 e 2028.”
