A pressão sobre as rendas está a aumentar nas capitais da Austrália e o rendimento necessário para sobreviver caiu mais de metade em seis anos.
Novos dados do Índice de Acessibilidade de Aluguel da PropTrack mostram que uma família que antes precisava de US$ 74.533 para ficar fora do estresse do aluguel agora precisa de US$ 112.667, empurrando milhões para o limite financeiro.
Em 2026, os locatários terão que desembolsar US$ 1.560 adicionais, o que equivale a US$ 30 extras por semana por família.
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Sydney continua sendo de longe o mercado mais difícil. As famílias precisam de cerca de US$ 135.200 por ano para comprar uma casa mediana, enquanto Melbourne e Hobart estão perto de US$ 100.500.
Os dados revelam que as condições caíram para o seu pior nível desde que os registos começaram em 2008, com Nova Gales do Sul, Tasmânia e Queensland sob a maior pressão. Até mesmo Victoria, que continua a ser o estado mais acessível, registou um declínio acentuado.
A economista-chefe do Grupo REA, Anne Flaherty, disse ao 7NEWS.com.au que a pressão não está diminuindo.
“Os aluguéis atingiram níveis recordes em todos os mercados em dezembro e deverão atingir novos recordes em 2026”, afirmou.
A divisão de Sydney é extrema. Perto do CBD, os locatários precisam de aproximadamente US$ 216 mil por ano para viver confortavelmente. Na margem, esse valor cai para cerca de US$ 112 mil, antes de subir novamente em regiões de estilo de vida mais distantes.
Melbourne tem a diferença mais estreita entre a acessibilidade de casas e unidades, apenas US$ 900, graças à forte oferta de apartamentos premium no centro da cidade e aos empreendimentos que mantêm os aluguéis de unidades competitivos.
Flaherty disse que Melbourne e Hobart ainda oferecem o melhor valor.
“Melbourne e Hobart continuam a ser as capitais mais acessíveis da Austrália, embora devido ao rápido crescimento da Tasmânia, Melbourne provavelmente se tornará a capital mais acessível para alugar este ano”, disse ele.
“Em todas as áreas regionais, a Austrália do Sul é a mais acessível para os locatários.”
O aluguel médio na região regional da Austrália do Sul é de US$ 430 por semana, e as áreas mais acessíveis das capitais ficam agora de 30 a 40 quilômetros do CBD – longe o suficiente para evitar os prêmios do centro da cidade, mas perto o suficiente para deslocamentos diários.
Flaherty alertou que muitos locatários estão passando por estresse antes de perceberem.
“Um inquilino é considerado ‘estressado’ se mais de 30% de sua renda bruta for gasto em aluguel”, disse ele.
“Se um locatário paga o aluguel médio nacional de US$ 650 por semana, sua renda familiar bruta teria que ser de US$ 101.400 por ano para ficar abaixo do limite de 30 por cento”.
Ele pediu aos inquilinos que se mantivessem informados.
“Para os locatários, é importante pesquisar as propriedades disponíveis para alugar para entender como o aluguel que pagam se compara a propriedades semelhantes na área”, disse ele.
Mesmo que o crescimento dos aluguéis diminua, a pressão permanecerá.
“Embora se espere que o crescimento dos aluguéis continue moderado em 2026, as taxas de vacância permanecem baixas e o crescimento populacional impulsionará a demanda por mais aluguéis”, disse Flaherty.
A renda média da Austrália também atingiu um novo máximo, com o mercado dividido entre áreas onde os proprietários ainda podem aumentar os preços e áreas onde estão a reduzir para encontrar inquilinos.
O último relatório Market Insight da PropTrack mostra que a mediana nacional aumentou 1,6 por cento no trimestre de dezembro, para US$ 650 por semana, elevando o crescimento anual para 4,8 por cento.
Os aluguéis regionais continuam a superar os das capitais, aumentando 7,3% em termos anuais, para US$ 590.
Hobart registou o maior crescimento entre as capitais, seguida por Darwin e Perth. Sydney continua sendo a cidade mais cara, com US$ 760 por semana, cerca de US$ 9.620 por ano a mais que Melbourne.
O apertado mercado de arrendamento de Perth e Brisbane e as baixas taxas de vacância estão a impulsionar fortes aumentos, elevando a renda média nacional.
Flaherty disse que o crescimento populacional e a oferta limitada estão a impulsionar a procura, mas alguns mercados apertados estão a distorcer o quadro nacional.
O presidente-executivo da Australian Community Housing, Mark Degotardi, disse que os números destacam uma incompatibilidade de longa data entre quanto custa construir novas moradias para alugar e o que as famílias podem pagar.
“Falta-nos a habitação certa, nos lugares certos e aos preços certos”, disse Degotardi.
“As unidades deveriam ser a opção acessível, mas agora são as que sofrem maior pressão.”
Ele alertou que simplesmente construir mais não resolverá o problema.
“É importante o que construímos e onde construímos”, disse ele.
“A diferença entre os custos de entrega e o que os inquilinos podem pagar nunca foi tão grande, especialmente em áreas regionais onde o crescimento dos alugueres é forte, mas o desenvolvimento é mais difícil de obter.”
