“Mas veremos esta procura estrutural contínua por parte das pessoas que procuram mudar-se para as regiões, particularmente devido ao apelo do estilo de vida e ao envelhecimento da população.”
Quanto aos aluguéis de curto prazo, Bowman disse que a relação com o aumento dos aluguéis não é simples.
“Não vi nenhuma evidência muito forte dessa relação”, disse ele. “Nem todas essas propriedades estariam necessariamente disponíveis no mercado de arrendamento de longa duração, algumas são casas de férias e, se os regulamentos mudarem, poderão simplesmente ficar vazias em vez de serem alugadas.”
Bryan Hayden, diretor da Hayden Real Estate, que cobre a Surf Coast, disse que a região estava passando por uma grande escassez de imóveis para alugar.
“Os aluguéis ao longo da costa são escassos e a situação não está melhorando”, disse Hayden. “A faixa de preço comum agora é de US$ 700 a US$ 900 por semana, impulsionada apenas pela falta de oferta.”
Atribuiu a escassez ao aumento dos custos de desenvolvimento, aos controlos de planeamento e aos atrasos regulamentares.
Os aluguéis aumentaram na Costa do Surf.Crédito: Jason Sul
“Nenhum desenvolvedor solicitará o rezoneamento por causa do imposto extraordinário de 50%… além disso, há impostos de desenvolvimento, permitindo atrasos, sobreposições e questões de imposto de selo”, disse ele.
“O problema do arrendamento só pode ser resolvido com a contribuição das empresas privadas, e elas não chegarão nem perto disso enquanto estiverem sujeitas a tantos impostos draconianos e paredes de tijolos a superar”, disse.
Hayden disse que a procura vinha tanto dos habitantes locais como das pessoas que se deslocavam de Melbourne e Ballarat, com os residentes mais jovens a tornarem-se cada vez mais excluídos das suas cidades de origem.
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Terry Rawnsley, diretor de planejamento de infraestrutura e economia da KPMG, disse que o aumento nos aluguéis refletiu o crescimento contínuo da população e a piora da acessibilidade nos grandes centros regionais.
“Há um efeito dominó acontecendo”, disse Rawnsley. “No passado, você poderia ter condições de morar em Geelong, agora os preços estão tão altos lá que você pode estar pensando em se mudar para Colac.”
Ele disse que as mudanças populacionais podem ter afetado os preços dos aluguéis em comunidades menores.
“Pode haver uma cidade de 5.000 habitantes ou uma área de governo local de 20 ou 30.000 habitantes, então mesmo 50 ou 100 pessoas extras entrando na área são suficientes para mudar o controle dos aluguéis locais”, disse ele.
Rawnsley disse que as restrições de oferta vêm aumentando há anos.
“Antes da COVID, algumas cidades regionais tinham populações estagnadas e não havia um mercado forte para o desenvolvimento de novas casas”, disse ele. “O excesso de stock existente foi absorvido, mas a nova oferta não acompanhou a procura.”
A competição por aluguéis se intensificou consideravelmente, de acordo com Brooke West, diretora de desenvolvimento de negócios de Ray White Warrnambool.
“Só em dezembro, recebemos 626 consultas sobre nossos imóveis para alugar”, disse West. “Geralmente há cerca de 50 online em Warrnambool, incluindo Port Fairy, Koroit e áreas vizinhas.”
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Ele disse que a demanda estava sendo impulsionada pela mudança de trabalhadores para a região.
“Há pessoas que se mudam para cá para estudar em Deakin, pessoas que se mudam para cá para trabalhar no hospital, engenheiros, produtores de energia eólica, professores”, disse West.
West disse que tanto os inquilinos corporativos de curto prazo quanto os inquilinos de longo prazo estavam competindo por ações limitadas.
“Temos muitas empresas que procuram alugar espaços para os seus empregadores que trabalham aqui e têm contrato”, disse ele. “Também estamos vendo muitos profissionais solteiros ou casais se mudando de Melbourne e de toda a Austrália.”
Bowman espera que os aluguéis continuem a aumentar “modestamente” na região de Victoria.
“Mas os limites de acessibilidade continuarão a limitar a medida em que os proprietários podem aumentar esses aluguéis”, disse Bowman.
