Wodonga, a cidade fronteiriça entre Nova Gales do Sul e Victoria, tornou-se uma das favoritas dos trocadores de árvores.
A partir de um baixo nível de base de migração interna líquida, Wodonga em Victoria registou o maior crescimento na migração líquida no ano até setembro de 2025, de acordo com o Índice Móvel Regional.
Houve um aumento de 476% no número de pessoas que se mudaram para a área.
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Situa-se ligeiramente acima da cidade fronteiriça vizinha de Albury, que registou um crescimento de 262 por cento da cidade para o campo no mesmo período.
“Estamos vendo movimentos interessantes nos estados do sul, com Wodonga em Victoria experimentando o maior crescimento anual da migração líquida, enquanto três locais em Tassie – Latrobe, Devonport e Huon Valley – ficaram do segundo ao quarto lugar”, disse a diretora-executiva do Regional Australia Institute (RAI), Liz Ritchie.
“Agrupadas, estas áreas registaram uma migração líquida cinco vezes superior em 12 meses.”
Preço de popularidade
Com mais recém-chegados à cidade, os preços dos imóveis também subiram no local mais popular.
Os preços das casas em Wodonga aumentaram duas vezes mais que os da região de Victoria como um todo no ano passado, de acordo com dados da Cotality.
Hoje, o preço médio de uma casa em Wodonga é de $ 661.697, com os preços aumentando 13,1% no ano passado.
Em contraste, os preços regionais de Victoria aumentaram globalmente seis por cento em 2025.
A vizinha Albury, que já se tornou o terceiro local mais popular para quem emigra das capitais, também viu aumentos de preços semelhantes.
Os valores das casas cresceram 13,2% e o valor médio das casas agora é de US$ 663.435.
O agente imobiliário Paul Nicholas, de Ray White Wodonga, viu a mudança.
“Houve um claro impulso no segmento de preços baixos e médios, os preços dispararam.”
“Uma casa que teria sido vendida por US$ 550 mil há 12 meses agora está sendo vendida por US$ 650 mil.”
Ele observou que mais investidores do que proprietários-ocupantes estavam inundando o mercado da cidade fronteiriça, com o investidor típico vindo de Sydney ou Melbourne.
“Eles venderam suas casas por alguns milhões e estão comprando três ou quatro casas aqui”, disse Nicholas.
Ele disse que os compradores de primeira casa, em particular, estavam sendo atingidos e lutando para entrar no mercado.
“Eu os vejo em casas abertas e sinto por eles que estão sendo expulsos do mercado.”
Compre à vista sem ser visto
O corretor de hipotecas Wodonga, John Roberts, da Mortgage Finance Solutions, disse que houve muito mais demanda por parte dos investidores, tanto de Sydney quanto locais da região.
“Há investidores em Sydney que estão comprando sem serem vistos”, disse Roberts.
Ele disse que os investidores locais na faixa etária de 40 a 50 anos, que acumularam capital em suas próprias casas, também estão comprando propriedades para investimento localmente.
“Isso vem acontecendo há um ou dois anos”, disse Roberts.
“Antes estava tudo bem, mas agora os preços dos imóveis estão subindo muito.”
O Regional Movers Index, que é uma colaboração entre o Regional Australia Institute e o Commonwealth Bank, rastreia aqueles que vivem num endereço há seis meses ou mais.
Mais vêm da cidade.
A nível nacional, mais pessoas mudaram-se da cidade para o campo no trimestre de Setembro, representando 11,5 por cento de todas as grandes deslocalizações.
Aqueles que se mudaram da Austrália regional para as capitais representaram 8,4 por cento do total de mudanças durante este período, de acordo com o Índice de Movers Regionais.
Os que escaparam da cidade vieram principalmente de Sydney, representando 53 por cento dos que se mudaram para as regiões, com os melburnianos em segundo lugar.
No entanto, a deslocalização de uma capital para outra continua a ser a direção esmagadora que os australianos estão a tomar, com 68,1 por cento das deslocalizações no trimestre de setembro a serem de pessoas que se deslocam de uma área metropolitana para outra.
