Desejando proteger o estilo de casa “exclusivamente de Queensland”, o governo estadual não abandonará o zoneamento de caráter, apesar dos apelos para reduzir a burocracia e revisar os regulamentos de planejamento.
A remoção do zoneamento de caracteres foi uma das 64 recomendações de um importante relatório divulgado na quarta-feira pela Comissão de Produtividade de Queensland.
O governo do LNP rejeitou a recomendação e várias outras, mas prometeu reformar o sector da construção e desenvolvimento, que disse estar “estrangulado pela burocracia e pela indulgência sindical”.
O governo de Crisafulli ordenou a grande revisão à comissão como parte dos seus esforços para abordar a acessibilidade da habitação e a produtividade da construção, no meio de novas metas habitacionais importantes e de grandes projectos olímpicos.
Um relatório intercalar do ano passado concluiu que a indústria da construção e desenvolvimento não acompanhou o ritmo da procura, que mais do que duplicou desde Dezembro de 2020, e a produtividade caiu 9 por cento desde 2018.
Isto foi estimado em equivalente a 77 mil casas que não foram construídas, o que o governo disse que teria sido suficiente para resolver a actual escassez de habitação.
O relatório final de 458 páginas da comissão atribui o declínio da produtividade à crescente carga regulamentar sobre o uso da terra, construção e trabalho, juntamente com “políticas de aquisição cada vez mais intervencionistas”.
De acordo com a comissão, só as regulamentações de planejamento podem adicionar até US$ 160 mil ao custo de construção de uma casa unifamiliar nos arredores de Brisbane.
Ele acrescentou que a reforma do sistema de planeamento poderia reduzir o crescimento dos preços da habitação “em até 64 por cento”.
A comissão propôs a introdução de um conjunto de sobreposições geridas pelo Estado contra inundações e incêndios florestais, bem como a eliminação do zoneamento geral, que, segundo ela, faz pouco para preservar o património e não reflecte necessariamente as opiniões da comunidade.
Na área da Câmara Municipal de Brisbane, observa o relatório, a maioria dos terrenos num raio de seis quilómetros do CBD e 69 por cento dos terrenos residenciais num raio de um quilómetro da rede ferroviária estão efetivamente zoneados para baixa densidade.
“Ou explicitamente ou porque tem sobreposições de carácter que tornam a maior parte do desenvolvimento insustentável”, diz o relatório, agravando as questões de acessibilidade ao restringir a oferta de onde muitas pessoas querem viver.
O LNP disse que a remoção do zoneamento característico seria uma “reforma significativa” e iria contra a sua abordagem de dar mais autonomia aos governos locais. Ele também rejeitou a introdução de objetivos para as câmaras municipais.
“Remover ou diluir o zoneamento característico poderia minar princípios de planejamento de longa data que protegem a identidade e o caráter únicos da forma construída de Queensland”, disse o governo.
O LNP aceitou total ou parcialmente 51 recomendações, incluindo várias abordadas com a eliminação do chamado “imposto CFMEU” no ano passado.
“Enfrentámos um desafio significativo de produtividade, mas já implementámos reformas, incluindo a remoção permanente das melhores práticas industriais, reconhecendo que isso estava a prejudicar a produtividade em Queensland, que deverá custar aos Queenslanders 20,6 mil milhões de dólares nos próximos cinco anos”, disse o tesoureiro David Janetzki.
O governo também rejeitou o apelo da comissão para um planeamento baseado em evidências ao estilo da Nova Zelândia, através de painéis de peritos independentes.
A comissão disse que isto poderia ser conseguido através de painéis de cidadãos em consultas de planeamento ou na tomada de decisões de zoneamento, onde a maioria dos proprietários de uma área poderia solicitar maior densidade.
Um portal de planejamento digital estadual também foi rejeitado.
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Matt Dennien é repórter do Brisbane Times que cobre política estadual e serviço público. Anteriormente, ele trabalhou para jornais da Tasmânia e para a estação de rádio comunitária 4ZZZ de Brisbane. Contate-o com segurança no Signal @mattdennien.15Conecte-se por e-mail.
