O mercado imobiliário de Melbourne está passando por uma “recuperação decisiva”, de acordo com o portal imobiliário Domain, atingindo um novo recorde no preço médio das casas pela primeira vez em quatro anos.
Isso ocorre no momento em que os preços das casas nacionais aumentaram pelo 12º trimestre consecutivo, de acordo com o Relatório Trimestre de Dezembro da imobiliária, marcando “o mais longo ciclo de crescimento ininterrupto desde 2012-2015”.
Domain disse que Melbourne “claramente voltou a entrar em uma fase de crescimento sustentado” como parte de um aumento de 7,4% nos preços das casas em 2025.
Entretanto, tem havido avisos de que o mercado imobiliário de Sydney poderá tornar-se ainda mais caro, com um preço médio de 2 milhões de dólares “concebível” dentro de dois anos.
Seis capitais agora no ‘clube do milhão’
O relatório da Domain descobriu que os preços das casas em todas as capitais, exceto Canberra, estão agora nos seus níveis mais elevados.
Os preços cresceram 3,9% combinados no trimestre de dezembro em todo o país, para um aumento de 9,6% em 2025, totalizando US$ 111.728.
A Austrália tem agora seis capitais com um preço médio de habitação superior a 1 milhão de dólares, depois de Perth se ter tornado membro do clube dos sete dígitos pela primeira vez, graças ao crescimento mais rápido do país até ao final de 2025.
Perth se tornou a sexta cidade australiana a ter um preço médio de moradia superior a US$ 1 milhão. (ABC News: Benjamín Gubana)
Perth juntou-se a Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide e Canberra com preços médios acima de US$ 1 milhão.
Os preços das casas na capital vitoriana aumentaram em média 31.614 dólares, ou 2,9 por cento, no trimestre de dezembro, para 1.111.084 dólares.
O relatório também mostrou que Brisbane e Adelaide experimentaram aumentos anuais de dois dígitos nos preços das casas, com a corrida de Brisbane descrita como “histórica”.
Com um aumento de 4,5% no trimestre de dezembro e uma variação anual de 13,3%, o preço médio das casas em Brisbane é agora de US$ 1.171.237, acima dos US$ 1.033.999 do ano anterior.
Adelaide, que se tornará membro do clube do milhão de dólares em 2025, não fica muito atrás, com US$ 1.094.427 (acima dos US$ 978.174 em dezembro de 2024), após um salto trimestral de 5% para um aumento de 11,9% em 12 meses.
Em Darwin, os preços das casas dispararam 22,4 por cento para uma média de 690.896 dólares (acima dos 564.581 dólares em dezembro de 2024), o que incluiu um aumento de 3,3 por cento no trimestre de dezembro.
Sydney vê aumentos modestos
O relatório concluiu que os lares na maior cidade da Austrália registaram o crescimento mais lento do país nos últimos três meses do ano.
O aumento trimestral de Sydney foi de apenas 2%, ou 6,4% anualmente.
Mas os preços unitários médios de Harbour City pareceram recuperar no trimestre de Dezembro. Embora o aumento anual de Sydney tenha sido de apenas 3,2 por cento, houve um aumento de 2,1 por cento nos últimos três meses de 2025, dando-lhe um novo impulso para o seu maior crescimento unitário desde meados de 2023, diz Domain.
Sydney poderia ter um preço médio de casa de US$ 2 milhões “dentro de alguns anos”, diz Domain. (Fornecido: Governo de Nova Gales do Sul)
“Estamos vendo compradores gravitando em torno de unidades em Sydney, Melbourne e Brisbane em busca de valor relativo, enquanto capitais menores, como Perth e Adelaide, estão liderando o crescimento dos preços das casas”, disse Nicola Powell, chefe de pesquisa e economia da Domain.
“O mercado imobiliário está claramente em expansão, mas o ritmo de crescimento já não é único.“
A capital do país foi a única grande cidade a registar uma queda trimestral no número de habitações, apesar do preço médio das casas em Camberra ter subido 3,6%, para uma média de quase 1,4 milhões de dólares, o seu nível mais elevado em dois anos.
Os preços unitários das casas em Camberra registaram um segundo declínio trimestral consecutivo, caindo 1,3 por cento, para uma média de 611.466 dólares. Seus apartamentos estão agora 2,3% abaixo do pico de setembro de 2023.
Ainda assim, o preço médio combinado das casas nas capitais da Austrália cresceu 3,5 por cento (para 722.811 dólares) no trimestre de Dezembro, um aumento de 6,8 por cento em relação ao ano anterior (676.801 dólares).
“Este impulso continua a ser apoiado pela melhoria da capacidade de endividamento após três cortes nas taxas de juro em 2025, juntamente com a oferta restrita de habitação, um mercado de trabalho resiliente e um forte crescimento salarial”, disse Powell.
“A confiança dos compradores aumentou e a extensão do esquema de garantia residencial em outubro passado ajudou a criar o maior impulso que já vimos.”
'Sydney pode chegar a US$ 2 milhões até 2028'
Sydney continua a ter os imóveis mais inacessíveis da Austrália.
Mesmo com seus aumentos relativamente modestos, o preço médio das casas em Sydney aproximou-se da marca de US$ 2 milhões, somando US$ 34.177 no trimestre de dezembro, para quase US$ 1,76 milhão.
E o preço médio da unidade habitacional de US$ 844.390 foi mais de US$ 100.000 mais alto que seu concorrente mais próximo, Brisbane (US$ 770.471).
Powell previu que Sydney poderá ultrapassar a marca de US$ 2 milhões em dois anos, dada a evolução do mercado.
“Embora os preços das casas em Sydney não tenham aumentado tanto quanto nos anos anteriores em 2025, a cidade passa por ciclos de preços selvagens de tempos em tempos, portanto, atingir a marca de US$ 2 milhões poderia ocorrer em 2027 ou 2028.”
ela disse.
Perth alcança Melbourne
A ascensão de Perth, disse ele, foi “extraordinária”, especialmente em comparação com Melbourne desde a pandemia de COVID-19.
Além do aumento anual de 18,4% nos preços médios das casas, as unidades habitacionais em Perth aumentaram 7,4% no trimestre de dezembro, um aumento de 17,8% no ano.
“Em 2019, os preços das casas em Perth eram 42% mais baratos do que os de Melbourne, mas agora essa diferença é de apenas 2%, após um período extraordinário de recuperação”, disse Powell.
O “fator X” de Brisbane é o que está impulsionando seu boom imobiliário, de acordo com Domain. (ABC News: Phoebe Hosier)
“Isto deve-se à forte procura em Perth, onde muitas pessoas estão a mudar-se para a Austrália Ocidental, não só do exterior, mas também temos visto uma migração interestadual líquida.
“Perth e Adelaide já foram descritas como acessíveis, mas com ambas as cidades ingressando no clube de um milhão de dólares nos últimos 12 meses, é muito difícil chamá-las assim hoje.”
Powell disse esperar que os imóveis em Brisbane continuem procurados na preparação para os Jogos Olímpicos e Paraolímpicos de 2032, tendo tido o melhor desempenho em unidades residenciais em 2025 e o segundo melhor em termos de aumentos de preços de casas.
“Brisbane tem o
ela disse.
“Mas o ritmo de crescimento pode desacelerar em outras cidades, e pelo menos dois aumentos nas taxas de juros estão planejados para 2026”.
Adelaide experimentou um crescimento de dois dígitos em residências e unidades residenciais em 2025. (Fornecido: Comissão de Turismo da Austrália do Sul)
