O sistema de depósitos de 5% do governo australiano ajudou mais de 21.000 pessoas a comprar uma casa desde que foi ampliado a partir de 1 de outubro para oferecer empréstimos com depósitos baixos, sem seguro hipotecário do credor, a um número ilimitado de compradores com qualquer rendimento, e os limites de preços nas propriedades elegíveis também foram aumentados.
E em Sydney e Melbourne, Rynne disse que o esquema já estava elevando os preços na extremidade inferior do mercado.
“Isso vai aumentar os preços e, a menos que o desafio em torno da acessibilidade, os factores fundamentais em torno da acessibilidade, que é fundamentalmente a oferta, sejam resolvidos, então o que vai acontecer é que vai apenas aumentar esse limiar de acessibilidade até atingir novamente o pico”, disse ele.
“Aí vai esfriar porque as pessoas simplesmente não vão conseguir fazer isso, o preço de mercado vai ser superior ao limite estabelecido. E o spread que você vai precisar para se autofinanciar por meio de financiamento você não vai conseguir atingir porque não vai atender às necessidades de financiamento do banco.”
Uma pesquisa recente da Cotality descobriu que as casas com valores abaixo dos preços máximos do esquema aumentaram 3,6 por cento no trimestre de dezembro, mais rápido do que um aumento de 2,4 por cento para as casas acima do preço máximo no mesmo período, embora a empresa de pesquisa pensasse que pode haver alguns investidores competindo com compradores de primeira casa nas faixas de preços mais baixas.
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O modelo do Tesouro para esta política sugere que ela aumentará os preços dos imóveis em modestos 0,5% ao longo de seis anos.
Quanto às taxas de juro, Rynne assume que a taxa monetária permanecerá estável no curto prazo e que a inflação continuará a diminuir. Os próximos números oficiais da inflação serão publicados na quarta-feira.
Mas mesmo que a taxa monetária subisse, o que ele não espera, ele disse que um aumento de 25 pontos base apenas desaceleraria o crescimento dos preços, mas não o impediria.
“Há ainda outros factores que influenciam os preços das casas e as taxas de juro são realmente um factor de curto prazo”, disse ele.
Isso ocorre no momento em que vários analistas esperam que os preços dos imóveis subam este ano. Uma pesquisa recente da Domain sugere que os preços das casas em Sydney aumentarão 7% este ano e em Melbourne 6%. Todos os quatro principais bancos estão prevendo em grande parte um crescimento dos preços da habitação de um dígito.
A procura por habitação está a ultrapassar a oferta.Crédito: Pedro Rae
O economista-chefe da AMP, Dr. Shane Oliver, espera que os preços dos imóveis australianos continuem a subir, com os cortes nas taxas de juros em 2025 e a atual escassez de habitação ajudando a aumentar os valores.
Mas é pouco provável que o ritmo de crescimento seja tão forte até 2026, e os preços nacionais das casas poderão subir entre 5 a 7 por cento, em comparação com 8,5 por cento no ano passado, disse Oliver.
“Os economistas tendem a ficar divididos entre taxas esperadas ou aumentos de taxas, e o mercado monetário está precificando cerca de dois aumentos este ano, que podem começar já na próxima semana”, disse ele.
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“Portanto, houve uma grande mudança nas expectativas das taxas de juros que funcionarão como um freio no mercado imobiliário.”
Uma maior deterioração na acessibilidade também limitará os preços, disse Oliver, forçando os compradores a optar por opções mais baratas, como unidades.
“Os dados mostram que estamos vendo mais força nos preços mais baixos… no segmento mais acessível do mercado do que no segmento superior”, disse ele.
Por causa disso, as unidades podem aumentar a um ritmo mais rápido do que as casas, disse Oliver, com uma projeção de crescimento de 7% para unidades em 2026 e 5% para casas.
Ele disse que a ajuda do governo aos compradores de primeira casa deu um impulso ao segmento inferior do mercado imobiliário.
