O escaldante mercado imobiliário de Brisbane não mostra sinais de desaceleração, com previsão de aumento dos preços das casas quase 11% este ano, revelou um novo relatório.
A previsão de perspectivas imobiliárias da KPMG coloca a capital de Queensland como o segundo melhor desempenho em 2026, atrás de Perth.
Prevê-se que os preços das casas aumentem 10,9% este ano e 8,9% em 2027.
Os preços unitários também deverão aumentar 7,8% este ano e 4,9% no próximo ano.
Os números prevêem que Brisbane será o segundo país com melhor desempenho este ano, esperando-se que apenas Perth registe um maior crescimento. (Fornecido: KPMG)
O economista-chefe da KPMG, Dr. Brendan Rynne, disse que o forte crescimento no primeiro semestre de 2025 deveria ter moderado devido a restrições de acessibilidade.
“Mas, em vez disso, a segunda metade do ano passado acelerou ainda mais o crescimento, especialmente nas já sobreaquecidas cidades de Perth e Brisbane, apoiadas pelo esquema expandido de depósitos de 5 por cento”, disse o Dr. Rynne.
“Mesmo que não estejam a ser construídas casas suficientes, os compradores nestas cidades estão dispostos a pagar mais do que a escassez de oferta justificaria.
“Como resultado, ao nível de entrada, o mercado continuará a apresentar um desempenho superior este ano, com mais jovens a aproveitar a oportunidade para quebrar o ciclo de aluguer e garantir a sua primeira casa mais cedo, intensificando a concorrência no segmento acessível e garantindo que os preços permanecem firmes.”
Brendan Rynne diz que o crescimento populacional está agravando a escassez de oferta habitacional. (ABC noticias: Scott Jewell)
De acordo com os últimos números da Cotality, o valor médio das casas em Brisbane foi de US$ 1.036.323 em dezembro, um aumento de 1,6% somente no mês e mais de 14% no ano.
Rynne disse que o crescimento populacional do sudeste de Queensland estava exacerbando as restrições de oferta.
“Cada vez mais pessoas estão a mudar-se para Brisbane, mas, tal como acontece com a maioria das outras cidades, a oferta de habitação não acompanhou o ritmo, amplificando as pressões sobre os custos.
“Como resultado, espera-se que o crescimento de Brisbane continue no futuro próximo.”
O governo está “determinado” a aumentar a oferta
O primeiro-ministro David Crisafulli disse que o governo está totalmente focado em aumentar a oferta.
“Não há dúvida de que há confiança real no mercado imobiliário de Queensland neste momento”, disse ele.
“Mas os problemas que estamos vendo são devidos à falta de abastecimento que não é entregue há muito tempo.
“E embora isso não mude da noite para o dia, estamos empenhados em garantir que haja mais opções para as pessoas entrarem numa casa, seja comprar a sua primeira casa, poder pagar a renda ou colocar um teto sobre as cabeças dos desfavorecidos”.
O relatório observou que o principal risco negativo para as suas perspectivas eram as crescentes restrições de acessibilidade enfrentadas pelos compradores de primeira habitação.
A nível nacional, o relatório da KPMG prevê que os valores das casas subirão 7,7 por cento, apesar das contínuas especulações sobre as medidas do banco central.
O governo de Queensland comprometeu-se a construir um milhão de novas casas, incluindo 53.000 casas sociais e acessíveis, até 2044.
