Uma ex-banqueira foi processada em £ 100.000 por seus vizinhos de Knightsbridge por alegar que o vazamento do chuveiro inundou sua casa.
O chefe da empresa imobiliária sueca, Samuel Wagner, e sua esposa, Jennifer, disseram ao tribunal que “problemas com o apartamento no andar de cima” os forçaram a deixar sua propriedade de £ 1,4 milhão três vezes.
O casal afirma que ficou com milhares de libras em contas de conserto de sua casa listada como Grau II no exclusivo complexo Lennox Gardens depois que Leda Sara destruiu e renovou seu apartamento.
Sara, banqueira do Goldman Sachs que se tornou designer de interiores e corretora de imóveis para os mega-ricos, comprou seu próprio apartamento em 2014 por £ 1,6 milhão.
No entanto, os reparos na casa, que ele pretendia alugar, teriam causado “perda excessiva de calor e vermes… depósitos de poeira e detritos” e um “incômodo” geral.
O Sr. e a Sra. Wagner também afirmam que os atrasos na certificação de que alegados vazamentos múltiplos foram corrigidos fizeram com que a venda do seu apartamento “falhasse”, custando-lhes £ 60.000. Eles exigiram que o ex-banqueiro pagasse uma indenização.
Dona Sara, 50 anos, defende o caso, afirmando não ter qualquer responsabilidade com o casal vizinho e atribuindo os eventuais problemas às empreiteiras que realizaram as reformas.
Igualmente contesta os valores reclamados pelo casal Wagner.
S. Sara também intenta uma ação contra um empreiteiro que executou obras no seu apartamento durante o período controvertido, para obter indemnização pelos prejuízos sofridos em relação às obras que executou.
O chefe da empresa imobiliária sueca Samuel Wagner e sua esposa Jennifer dizem que supostos “problemas com o apartamento de cima” os forçaram a desocupar sua propriedade de £ 1,4 milhão três vezes. O casal é fotografado fora do tribunal.
Os prefeitos e o tribunal do condado da cidade ouviram que Sara, que agora dirige sua própria empresa focada na aquisição e administração de propriedades de luxo para “indivíduos de alto patrimônio”, comprou o apartamento acima da casa do Sr. e da Sra. Wagner em 2014.
Mas ele imediatamente teve problemas com seus vizinhos de baixo quando começou a remover móveis, cozinha, banheiro e paredes divisórias, bem como um teto mais baixo.
O advogado do casal, Joseph Meethan, disse ao juiz Stephen Hellman que “os demandantes sustentam que esses primeiros trabalhos causaram problemas com perda excessiva de calor e pragas, bem como depósitos de poeira e detritos”.
Ele alegou que em 2019 novas obras no apartamento obrigaram o casal a se mudar temporariamente de casa e que um vazamento no chuveiro que causou o desabamento do teto e uma “inundação” em sua casa causada por um sistema de sprinklers defeituoso no apartamento acima os levou a se mudarem mais duas vezes no ano seguinte.
Em 2020, o casal decidiu mudar de casa e deixar os problemas do vizinho para trás, mas a venda do apartamento ruiu em 2022.
Isto custou-lhes mais de £ 60.000 em imposto de selo adicional para a sua segunda casa, uma vez que não conseguiram vendê-la dentro do limite de três anos após a compra da outra propriedade.
O casal agora atribui a perda da venda ao alegado fracasso de Sara em fornecer-lhes provas de que os vazamentos foram sanados dentro do prazo exigido, disse o advogado.
Ele disse ao juiz: 'Uma série de vazamentos… afetou o andar 4.
Na foto está a casa geminada em Lennox Gardens Knightsbridge, onde Samuel Wagner e sua esposa Jennifer e a vizinha de cima Leda Sara possuíam apartamentos.
«No dia 18 de agosto de 2019, formou-se uma mancha de umidade no teto do 4º andar.
'Isso foi causado por um vazamento de um chuveiro no 5º andar… o teto do 4º andar desabou e os demandantes se mudaram de 27 de setembro de 2019 para 4 de novembro de 2019.
«Outros vazamentos ocorreram em outubro de 2021, julho de 2022 e outubro de 2022 na área comunitária do prédio, e outro vazamento em 1º de agosto de 2022 na cozinha do 4º andar.
«Era responsabilidade do réu garantir que o resultado das obras fosse de boa qualidade. Os persistentes problemas com vazamentos demonstram que isso não foi feito.
'Os demandantes tiveram que sair de casa três vezes devido à má escolha de empreiteiros do réu e à falta de atenção aos vizinhos. Ela deveria ser responsabilizada por danos por isso.
Faisel Sadiq, em nome da Sra. Sara, negou que ela fosse obrigada a pagar qualquer coisa.
Ele disse ao juiz: 'Os requerentes sempre tiveram conhecimento de que as obras foram realizadas por empreiteiros independentes.
'A posição geral da ré é que, por uma questão de lei, ela não é responsável pela negligência ou incômodo cometido por um contratante independente.
Leda Sara, banqueira do Goldman Sachs que se tornou designer de interiores e corretora de imóveis para os mega-ricos, comprou seu próprio apartamento em 2014 por £ 1,6 milhão. Ela aparece aqui fora do prefeito da cidade e do tribunal do condado.
«Os demandantes não podem ter sucesso nas suas reivindicações contra o réu. Como a jurisprudência deixa claro, um proprietário de terras não está na posição de segurador de todos os empreiteiros independentes que realizam trabalhos nas suas terras.
«Em termos gerais, o proprietário de um terreno não será responsável por quaisquer incómodos causados por terceiros.
«Quando o incómodo for causado por terceiro, o proprietário do terreno só será responsável pelo incómodo se tiver sido negligente na sua reparação, uma vez que tomou conhecimento da ocorrência do incómodo.
«Além disso, um proprietário de terras pode ser responsabilizado por perturbações causadas pelo seu contratante independente se pudesse razoavelmente prever que o trabalho que encomendou ao contratante independente era suscetível de resultar em perturbações.
Ele prosseguiu dizendo que a ação, “conforme alegado”, é “completamente errônea na medida em que busca responsabilizar o réu por qualquer incômodo causado ou negligência dos empreiteiros independentes ou de seu inquilino”.
“Por uma questão de lei, a ação deveria ser julgada improcedente”, concluiu.
Em relação ao pedido de perda do reembolso do imposto de selo “supostamente devido à impossibilidade do requerente de vender o imóvel devido à falta de prova do réu de que as fugas no Piso 4 foram reparadas”, o advogado afirmou: “Não se alega que o réu tinha qualquer dever para com os requerentes de fornecer tal prova.”
“Não há provas suficientes, além do que afirmam os demandantes, de que a venda do Flat 4 fracassou devido, ou principalmente, à falta de detalhes fornecidos pelo réu sobre as obras de reparação do Flat 5.”
O advogado acrescentou que Sara também intenta uma ação contra um empreiteiro que executou obras no seu apartamento durante o período controvertido, pedindo uma indemnização pelos prejuízos sofridos em relação às obras que realizaram.
Lennox Gardens é uma das praças ajardinadas mais exclusivas de Knightsbridge, com casas avaliadas em até £ 40 milhões.
As casas ao redor dos jardins foram construídas por volta de 1886, com os jardins comunitários privados de 1.139 acres no centro, dispostos no campo do antigo Prince's Cricket Ground do final do século 19, do Prince's Club.
Diz-se também que foi lá que James Gilbey conheceu Diana, Princesa de Gales, no apartamento dela durante o romance de verão de 1989, como mais tarde foi revelado nas famosas fitas de 'Squidgygate'.
A audiência continua.
