A Austrália gasta milhares de milhões de dólares mais em incentivos fiscais para investidores imobiliários do que em habitação social, sem-abrigo e assistência ao arrendamento juntos, de acordo com uma pesquisa do Conselho Australiano de Serviço Social (Acoss).
A análise surge no momento em que novos dados da Comissão de Produtividade revelam que a proporção de agregados familiares dedicados à habitação social caiu para um mínimo histórico de 3,6%, contra 5,7% na década de 1990.
O colapso da habitação acessível para famílias de baixos rendimentos coincide com uma crise de acessibilidade que fez disparar as rendas, aumentar as listas de espera para habitação social e aumentar o número de sem-abrigo.
Uma semana depois de a OCDE ter apelado ao governo albanês para aumentar o seu investimento na habitação social, a investigação da Acoss revela que as concessões fiscais para os proprietários custarão 12,3 mil milhões de dólares em 2025.
Em contraste, a despesa total em programas-chave de assistência à habitação ascendeu a 9,6 mil milhões de dólares.
À medida que os australianos mais ricos e mais velhos desfrutam da maior parte das generosas concessões fiscais para os proprietários, o número de famílias em listas de espera para habitação pública aumentou para cerca de 190.000, contra 169.000 em 2024 e 141.000 em 2018.
Jacqueline Phillips, presidente-executiva em exercício da Acoss, disse que o relatório “mostra que o stress habitacional e os sem-abrigo estão a piorar, enquanto isenções fiscais absurdamente generosas estão a aumentar os preços das casas e a aumentar a desigualdade na nossa sociedade”.
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Enquanto uma comissão parlamentar liderada pelos Verdes examinava as isenções fiscais sobre a propriedade, Phillips instou o governo a reduzir as concessões fiscais sobre ganhos de capital e alavancagem negativa, e a redireccionar milhares de milhões de dólares para alcançar uma meta de habitação social mais ambiciosa.
“Mais pessoas estão lutando para pagar o mercado de aluguel privado, o que leva à falta de moradia e ao aumento das listas de espera para habitação social”, disse ele.
“Com as novas habitações sociais representando menos de 2% das casas construídas a cada ano, a situação vai piorar, e não melhorar.”
Apesar de ser um dos países mais ricos do mundo, a proporção de 3,6% de agregados familiares dedicados à habitação social é apenas cerca de metade da média da OCDE.
Menos de 2% das casas construídas actualmente são habitações sociais, em comparação com 15% na década de 1970 e 22% na década de 1950.
A análise de Acoss aos dados da Comissão de Produtividade também mostrou que a proporção de agregados familiares “com maiores necessidades” nas listas de espera de habitação social (pessoas sem-abrigo ou em risco de se tornarem sem-abrigo) aumentou de 26% para 41% da lista de espera de habitação pública ao longo da última década.
Com a mediana das rendas a aumentar 43% nos últimos cinco anos, para 681 dólares por semana, as famílias gastam agora um terço recorde do seu rendimento em rendas, de acordo com a empresa de investigação imobiliária Cotality.
Como resultado, o stress habitacional também se tornou mais arraigado entre os australianos de baixos rendimentos.
A situação de sem-abrigo persistente, que se refere àqueles que ficam sem-abrigo durante mais de sete meses num período de dois anos, aumentou de 22% em 2019 para 27% em 2025, mostraram dados do PC.
A porta-voz nacional da Everybody's Home, Maiy Azize, disse que a crise imobiliária na Austrália já dura há tanto tempo que se tornou a norma aceita.
“As pessoas simplesmente se acostumaram com isso, acostumaram-se a existir neste estado constante de estresse de aluguel”, disse ele.
“Os dados mostram que as pessoas que recebem ajuda, mesmo aquelas que recebem a maior parte da ajuda governamental disponível, metade delas ainda estão sob estresse de aluguel.”
Azize apelou ao governo para “inverter a equação”, eliminando gradualmente as subvenções para investidores imobiliários e começando a abrir mais habitações comunitárias.
