“Quando você volta àquela descrição do subúrbio, isso cria um nicho único para Balwyn”, disse ele.
“Há cerca de 609 casas no subúrbio, portanto, em termos de tamanho, é muito pequeno. Dessas 609, houve apenas 27 vendas no período de 12 meses, por isso é um número bastante baixo de vendas – cerca de 3,6 por cento das casas foram entregues.”
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Lawless disse que a maioria das casas em Deepdene eram rigidamente controladas, contribuindo para o alto valor das propriedades.
“O período médio de retenção é de cerca de 19 anos. A média australiana é de oito anos, então é cerca do dobro da média nacional”, disse ele.
Nick Smith, sócio e leiloeiro da Nelson Alexander Ivanhoe, acredita que a posição da Deepdene é fundamental para sua exclusividade.
“É uma área que preenche muitos requisitos com as comodidades que as pessoas procuram”, disse ele.
“Está rodeado por alguns dos subúrbios mais prestigiados de Melbourne, incluindo Canterbury e Kew, e está perto de algumas das escolas mais procuradas de Melbourne. Também tem excelentes transportes públicos, parques e ruas arborizadas.”
Esses fatores tornam Deepdene popular entre as famílias, que tendem a permanecer por muito tempo.
“As famílias com crianças têm muitas escolas boas para escolher, tanto primárias como secundárias”, disse Smith.
“A escola dura cerca de 12 anos ou mais, depois as crianças podem ficar com os pais por alguns anos, então pode facilmente levar 15 ou 20 anos até que uma família possa sequer pensar numa possível redução.”
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Além das famílias, os compradores são principalmente profissionais de alta renda, proprietários de empresas e executivos, muitos dos quais também são compradores de casas de longo prazo, disse James Chronis, consultor de vendas e leiloeiro do Jellis Craig Boroondara Group.
“Eles são atraídos por terrenos maiores e residências substanciais, sejam elas novas casas arquitetônicas ou propriedades de época estabelecida”, disse ele.
“Os vendedores costumam ser proprietários de longo prazo, o que contribui para a baixa rotatividade e a oferta restrita do subúrbio.”
As casas, tanto de época como contemporâneas, representam cerca de 70% do mercado imobiliário em Deepdene, de acordo com dados da Cotality.
“As vendas da Deepdene são fortemente direcionadas para moradias familiares em blocos substanciais, em vez de um mix mais amplo de apartamentos, lotes menores ou participações de maior rotatividade”, disse o presidente-executivo da Kay & Burton, Scott Patterson.
“É uma área muito consistente, com uma mistura impressionante de casas renovadas das décadas de 1920 e 1930 e residências familiares luxuosas de estilo contemporâneo.”
Patterson disse que novas propriedades de alto padrão de construtores renomados são particularmente populares e atraem interesse local e internacional. No entanto, em última análise, tudo se resumiu a dois fatores principais: localização e apresentação de uma casa.
“As melhores propriedades tendem a receber inspeções rigorosas no primeiro fim de semana e estamos vendo os compradores agirem de forma decisiva”, disse ele. “No ano passado, vimos uma combinação de propriedades vendidas em leilão ou pré-leilão, o que é um bom indicador da profundidade do mercado quando a casa está bem credenciada.”
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Chronis encontrou um resultado semelhante. “O último trimestre de 2025 fortaleceu-se visivelmente”, afirmou.
“Casas de qualidade atraíam regularmente grande participação em visitas abertas, muitas vezes entre 40 e 50 grupos durante uma campanha típica de quatro semanas.”
Embora haja grande interesse no Deepdene, isso não é novo.
“O subúrbio normalmente aparece entre os cinco primeiros no valor médio das casas mais caras de Melbourne e normalmente só muda de lugar ano após ano”, disse Lawless.
Essa confiabilidade torna o mercado Deepdene ainda mais procurado.
“Esse valor de escassez provavelmente está se tornando cada vez mais significativo e elevando os valores, então provavelmente está bastante enraizado em uma das posições de topo”, disse ele.
