A Câmara Municipal de Madrid está a trabalhar para resolver a crise habitacional, que segundo dados municipais já é o primeiro problema dos residentes de Madrid, e espera conseguir 200.000 casas 2% terrenos que ainda não foram construídos na capital. Visa também a recuperação de edifícios de escritórios e terrenos residenciais em outras áreas para uso residencial, entre outras estratégias.
A afirmação foi do delegado do Conselho do Distrito Habitacional e presidente da Empresa Municipal de Habitação e Terrenos (EMVS), Alvaro Gonzalez, que afirmou que 98% dos terrenos de Madrid estão urbanizados. “Restam apenas 2%” o que fazer em uma cidade que “se concentra em empreendimentos do sudeste, como El Cañaveral e Valdecarros”.
Esse pequeno percentual ainda não foi construído, segundo o assessor”,tesouro” que “outras cidades europeias provavelmente não o têm”. A Câmara Municipal está em processo de criação de mais de 200.000 habitações nestas zonas através de diversas fórmulas que terão de ser acomodar mais de 50.000 pessoas que vêm à capital todos os anos.
“Foi nossa responsabilidade responder a esta procura e estamos a fazê-lo não só através da Empresa Municipal de Habitação, mas também definindo os eixos necessários para setor privado também pode responder nesse sentido”, disse ele.
A Câmara Municipal comprometeu a sua estratégia habitacional com vários programas baseados em construir tanto para Ambiente EMBC em relação à cooperação público privado, e na reabilitação de edifícios e terrenos zoneados para uso residencial na cidade para uso residencial, conforme estabelecido no Plano de Habitação do Centro e conforme a Câmara Municipal está a explorar noutros locais da cidade.
Gonzalez disse que no plano diretor da cidade de 1997 ainda restam áreas “desatualizado” porque seu uso original era único e no final não havia necessidade dele. “Aquela escola específica que ia ser construída naquela altura já foi construída noutro local e por isso é nossa responsabilidade optimizar o terreno e estamos a trabalhar para isso”. Ele apresentou isso em “primeiro lote” 1.000 casas poderiam ser construídas usando este método.”
Planeje morar e comprar casas
No âmbito do Plano de Residência existe também a possibilidade de conversão de edifícios de escritórios em instalações residenciais. Neste sentido, a Câmara Municipal anunciou no final do ano que foram recebidas candidaturas para a construção de 2.000 moradias. Gonzalez apreciou Plano de vida que se revelou ‘muito positivo’ tanto para a criação de habitação como para “organizar alojamento para uso turístico.”
Nas últimas semanas, o PSOE criticou o que o Plano de Residência permite fundos de investimento que estão comprando edifícios e aumentando os preços aluguel fazendo com que vizinhos sejam expulsos em favor de outros que podem pagar aluguéis altos. “Não podemos dizer muito”, respondeu Gonzalez.
Pediu também que estes processos sejam “consistentes com a lei” e observou que a propriedade privada deve ser “respeitada”. Contudo, abriu a possibilidadeligar” ao parque municipal esses objetos, se houvesse “oportunidade”, embora “agora “o mercado está difícil”. “Já compramos mais de 300 casas”, disse ele.
Reabilitação
Da mesma forma, o município está a trabalhar na reabilitação de casas para as colocar no mercado de arrendamento, através de planos como o Reviva, que colocou 200 casas no mercado, salvando o município. 44 milhões de euros que eu teria que alocar para construção própria.
Este plano consiste em chegar a um acordo com os proprietários tendo casas vazias portanto, a Câmara Municipal assumirá a responsabilidade pela reforma e posterior gestão do arrendamento. Desta forma, o proprietário não tem de se preocupar em financiar as renovações e devolve gradativamente o seu investimento à Câmara Municipal juntamente com a renda. A Câmara Municipal pode colocar no mercado arrendamentos acessíveis e construir habitações sem ter de comercializá-las de raiz, o que é menos amigo do ambiente e mais caro.
Questionado sobre a possibilidade aberta pelo Tesouro para as câmaras municipais utilizarem o restante verba para habitação, afirmou que “não é possível construir habitação num ano” ou “aproveitar “sistemas de construção rápida” como casas industriais. “Usamos sistemas para realizar projetos e trabalhar ao mesmo tempo, mas mesmo assim não concluímos o trabalho.” Além disso, criticou as políticas do governo central de Madrid, que fez “zero casas em quase 7 anos em Madrid.”
Plano acrescenta 3 habitações
Durante este mandato, o prefeito José Luis Martínez-Almeida anunciou que seria alcançado um patrimônio municipal de 15.000 residências. No entanto, ainda chega a 10.000. Este ano, a Câmara Municipal vai começar a trabalhar na construção de 2.500 habitações, abrangendo um edifício municipal localizado perto Esperado 12500.
De qualquer forma, Gonzalez afirmou que quando a equipa de Almeida assumiu, descobriu que a equipa anterior “não tinha conseguido uma única promoção em 4 anos”. Ele estima que a atual equipe tenha entregue “quase 4 mil” apartamentos nos últimos anos.
Paralelamente ao crescimento do património municipal, a cooperação público-privada é uma das áreas que deverá construir maior número de casas na capital. Gonzalez anunciou que em um curto período de tempo segunda fase do Plano Sumyque envolve a transferência de terras para empresas privadas para a construção de moradias populares. Então a luz verde será dada construção de 600 casas que será somado a 1600 na primeira fase. Assegurou ainda que a Câmara Municipal tem a ideia de colocar a concurso a terceira fase deste plano antes do final do ano.
Olhando para o resto da Legislatura e para a próxima, a Câmara quer “continuar a inovar” com sistemas de industrialização para construir mais rapidamente, além de manter uma estratégia de recuperação habitacional.”um dos mais antigos da Europa”, em que “70%” dos edifícios “foram construídos antes de 1980”.
