Os preços das casas no Reino Unido recuperaram em janeiro, após uma queda surpreendente no final do ano passado, e prevê-se que melhorem ao longo de 2026, de acordo com o principal credor hipotecário do Reino Unido.
O preço médio das casas no Reino Unido subiu 0,3% em janeiro, de acordo com o credor Nationwide. Isto marcou uma melhoria em relação a Dezembro, quando os preços caíram inesperadamente 0,4% nas semanas após o orçamento de Rachel Reeves no final de Novembro.
Os preços estão agora 1% mais altos do que no ano passado, descobriu a Nationwide, com o preço médio da casa agora em £ 270.873.
Os economistas prevêem que 2026 será um ano de crescimento para o mercado imobiliário do Reino Unido, à medida que as taxas hipotecárias caem e a incerteza orçamental começa a diminuir.
A Nationwide previu que os preços subirão entre 2% e 4% este ano, enquanto a consultoria Capital Economics previu um aumento de 3,5% para o ano.
Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, disse: “A atividade do mercado imobiliário caiu no final de 2025, provavelmente refletindo a incerteza em torno de possíveis mudanças no imposto sobre a propriedade antes do orçamento.
“No entanto, o número de hipotecas aprovadas para compra de habitação permaneceu próximo dos níveis pré-pandemia.
“É provável que a atividade do mercado imobiliário se recupere nos próximos trimestres, especialmente se a tendência de melhoria da acessibilidade observada no ano passado continuar.”
Reeves anunciou uma nova sobretaxa de imposto municipal sobre casas no valor de £ 2 milhões ou mais, mas não chegou a impor impostos mais generalizados sobre as casas, o que havia sido discutido.
Gardner disse que um comprador com renda média no Reino Unido que comprasse sua primeira casa com um depósito de 20% teria um pagamento mensal de hipoteca igual a 32% de seu salário líquido. Isso está um pouco acima da média de longo prazo de 30%, mas abaixo da alta de 38% em 2023.
Mas mesmo com sinais de melhoria da acessibilidade, Tom Bill, da agência imobiliária Knight Frank, disse que o mercado ainda poderá enfrentar pressão este ano.
“As aprovações de hipotecas em (dezembro) ficaram 9% abaixo da média de cinco anos, mostrando que a demanda ainda é frágil”, disse ele.
“As chances de dois cortes (de juros) nas taxas este ano diminuíram nas últimas semanas por razões que incluem dados econômicos do Reino Unido melhores do que o esperado, sublinhando como os preços e os níveis de transação permanecerão sob pressão.”
O Banco de Inglaterra cortou as taxas de juro de 4% para 3,75% em Dezembro, depois de dados oficiais terem mostrado que a inflação caiu em Novembro para uma taxa anual de 3,2%, contra 3,6% em Outubro.
Este valor permaneceu bem acima da meta de 2% do Banco, mas sugeriu que o pior do “aumento” da inflação já havia passado.
No entanto, Megan Greene, membro do comité de política monetária (MPC) do Banco, alertou no mês passado que poderá não ser capaz de cortar as taxas de juro tanto quanto esperado este ano devido ao forte crescimento salarial no Reino Unido e aos esperados cortes nas taxas nos EUA.
O MPC deverá manter a sua taxa de juro diretora em 3,75% quando se reunir na quinta-feira.
Alice Haine, da corretora Bestinvest, disse que as famílias parecem mais propensas a “agir com cautela em meio ao aumento do desemprego e à inflação persistente e aos custos de empréstimos que, embora diminuam, permanecem bem acima dos mínimos pré-pandemia”.
“Cerca de 1,8 milhões de negócios fixos expirarão em 2026, e uma proporção maior desse número é atribuível aos mutuários que transferem negócios de cinco anos e taxas baixas para um ambiente de taxas de juros muito mais altas, pressionando a renda disponível”, disse ele.
