A Generalitat pagou oito milhões de euros aos proprietários cujos despejos foram suspensos entre 2021 e 2025. A moratória sobre as proibições de despejo na Catalunha resultou no reconhecimento de apenas 553 indemnizações aos proprietários, numa média de 14.664 euros por casa. Nestes cinco anos foram apresentados 2.560 pedidos de indemnização na Catalunha, a autonomia que registou o maior número de pedidos desde a entrada em vigor do escudo social, cuja prorrogação está agora a ser negociada em tempo real.
O estrangulamento na gestão das compensações surgiu especialmente em 2025, quando a Agência Habitat recebeu mais de 1.200 pedidos, mais do dobro do número de 2024 e quase quatro vezes o número de 2023.
Este enorme crescimento é impulsionado principalmente pelas consultas corporativas, que representam 68% do total de consultas registadas desde 2021. Esta percentagem é ainda maior em 2025, quando 84% dos pedidos de compensação provêm de empresas.
O Observatori Desca, centro de direitos humanos de Barcelona que obteve os dados através de um pedido de informação e os partilhou com o EL PAÍS, estima que, tendo em conta estas percentagens, “muitas famílias vulneráveis protegidas pela moratória vivem em apartamentos pertencentes a grandes proprietários, principalmente empresas”, explica Guillem Domingo, técnico de habitação da organização.
O centro defende que o escudo social “estenda o suficiente” até que todas as famílias vulneráveis que aguardam libertação tenham “garantia” de serem reassentadas. Na passada terça-feira, o Congresso dos Deputados, por votos contra do PP, Vox e Junts, cancelou a prorrogação da proibição de despejos de pessoas vulneráveis, que incluía também uma reavaliação das pensões.
Este tipo de compensação também é questionado por alguns especialistas que consideram que desincentiva o arrendamento habitacional. Gemma Caballe, vice-diretora da Cátedra UNESCO de Habitação da Universidade de Rovira e Virgili em Tarragona, explica que a moratória equivale a uma “intervenção excessiva por parte dos proprietários” e que a compensação, além de ser muito pequena, não é a solução “mais adequada” porque não resolve o défice habitacional. Ele ressalta que a diferença entre pessoas físicas e jurídicas também pode ser devida ao fato de estas últimas possuírem departamentos jurídicos responsáveis pela obtenção dessas indenizações, enquanto as primeiras enfrentam o desconhecimento ou a necessidade de contratar especificamente um profissional.
A medida anti-despejo é fortemente rejeitada pelas associações de proprietários afectadas pela impossibilidade de despejar uma família vulnerável, que afirmam que a compensação mal lhes chega. Do total de candidaturas recebidas pela Generalitat, apenas 23% foram aceites – 601: 553 a quem foram pagos os oito milhões de euros, mais outros 48 aceites mas ainda não pagos. 20% (514) foram rejeitados por inelegibilidade. Outros 56% (1.445) ainda aguardam avaliação das autoridades.
Barcelona concentra cada quarto pedido
27% dos pedidos provêm do município de Barcelona (688), seguido de perto por Badalona (5%) e L'Hospitalet de Llobregat (4%). O detalhamento dos pedidos de indenização por município pode ser visto na tabela a seguir.
Quando é paga a compensação aos proprietários?
As autoridades são obrigadas a oferecer “habitação digna” ao abrigo de um decreto de moratória que expirou em 31 de Dezembro. O problema é que os serviços sociais não têm alojamento para as pessoas cuja vulnerabilidade foi reconhecida em tribunal. Às pessoas vulneráveis cujos despejos foram suspensos só é oferecida habitação social em circunstâncias muito limitadas. A restante solução passa pelas comunidades autónomas pagarem aos proprietários que solicitem uma indemnização correspondente ao preço médio do arrendamento na área do imóvel de acordo com o Índice de Referência do Arrendamento. Geralmente é inferior ao preço de mercado atual.
