“Dezembro é um dos meses mais tranquilos para a atividade de compradores e vendedores, especialmente para casas abertas, e os leilões estão realmente começando a desacelerar.
“E acho que então o mercado muda para as pessoas se preparando para a temporada de vendas de outono.”
Os dados da REIWA mostram que as casas em Perth foram vendidas durante um período médio de nove dias em janeiro, inalterado em relação a dezembro, mas 12 dias mais rápido do que há um ano.
As unidades foram vendidas em um período médio de oito dias em janeiro, um dia mais rápido que dezembro e nove dias mais rápido que há um ano.
“Ainda estamos prevendo o crescimento geral dos preços de Perth em 2026, mas nossas expectativas são de que o ritmo dos ganhos desacelere rapidamente”, disse Powell.
“Portanto, acho que os aumentos de dois dígitos que vimos são algo que ficará no passado, e acho que o que esperamos é que os preços subam, mas não subirão tão rapidamente, e veremos o foco voltar para mercados como Sydney.”
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Os dados mais recentes da REIWA mostram que o aluguel médio de uma casa aumentou para US$ 720 por semana em janeiro, um aumento de 2,9% em comparação com dezembro e de 7,5% em relação ao mesmo período de 2025.
Brown disse que era bastante comum ver oscilações acentuadas nos preços dos aluguéis em janeiro, mas embora o aumento tenha sido impulsionado pelos aumentos de preços nos subúrbios mais caros e pelas famílias que garantiram os aluguéis na preparação para o novo ano letivo, foi um lembrete oportuno sobre o estado do mercado de aluguel.
“O mercado de arrendamento de WA passou por vários anos de condições de crise após um êxodo em massa de investidores após o levantamento das moratórias de aluguer da COVID em 2021. A nossa modelagem mostra que quase 20.000 propriedades, ou 8,4 por cento do stock de arrendamento, foram retiradas do mercado”, disse ele.
“Como resultado, a taxa de vacância caiu para mínimos históricos e os preços dos aluguéis dispararam, impulsionados pelo enorme desequilíbrio entre oferta e demanda.
“O mercado de arrendamento apresentou alguma melhoria nos últimos 18 meses, o que se deve principalmente ao aumento da oferta, mas não estamos fora de perigo.”
Brown acrescentou que o crescimento populacional continua elevado e que existem condições limitadas tanto nos mercados imobiliários novos como nos já estabelecidos.
“Não podemos nos dar ao luxo de ser complacentes com ações que poderiam levar a outro declínio na oferta e impactar negativamente a situação delicada do mercado de aluguel”, disse Brown.
“Sabemos que outra revisão da Lei de Locação Residencial está se aproximando e há novamente apelos crescentes para cancelar rescisões sem justa causa.
“Sabemos também que os investidores são sensíveis às alterações legislativas e são capazes de abandonar o mercado se sentirem que as condições não são favoráveis. Não queremos que isto aconteça novamente – o mercado de arrendamento de WA ainda não recuperou do anterior êxodo de investidores.
“Todos queremos melhores resultados para os inquilinos, mas devemos ter cuidado para não impactar involuntariamente aqueles que tentamos proteger com quaisquer alterações legislativas”.
