Em Ashbury, uma casa de três quartos na 39 Melville Street, que não foi vendida durante uma campanha de quatro semanas em novembro, foi vendida um pouco abaixo das expectativas do vendedor por US$ 25 mil, por US$ 2.625.000.
No ano passado, o vendedor estava oferecendo entre US$ 2,7 milhões e US$ 2,8 milhões, mas não houve licitantes no leilão.
Após as férias de verão, o preço foi ajustado para baixo com uma orientação de US$ 2,5 milhões e dois novos compradores se inscreveram e licitaram ativamente pela casa.
O lance inicial foi de US$ 2,4 milhões. Os lances atingiram US$ 2.575.000, então os três últimos lances foram todos do licitante com lance mais alto.
Um lance de US$ 2,6 milhões, depois outro de US$ 20 mil e um lance final de US$ 5 mil, selou o acordo por US$ 2,625 mil, US$ 25 mil abaixo da reserva escrita do leilão de US$ 2,65 milhões.
Não há exigência legal para que a reserva do vendedor esteja alinhada com o guia de preços de sua propriedade.
O agente de vendas Marco Errichiello, da Rich & Oliva, disse que falar sobre taxas de juros “tirou um pouco do ânimo do mercado – o entusiasmo das pessoas. Elas ainda estão lá para comprar, mas não pagam prêmio”.
“Não creio que tenhamos perdido nenhum comprador. Sinto que eles estão apenas sendo um pouco mais conservadores em seus preços”, disse ele.
Errichiello disse que Ashbury é “popular entre as famílias jovens. Eles gostam da tranquilidade e do acesso a escolas e parques e da qualidade das casas, e acham que é um bom valor em comparação com os subúrbios vizinhos”.
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O comprador estava ampliando sua equipe em Croydon Park. O vendedor comprou e expandiu seu tamanho em Ashbury.
O economista-chefe da AMP, Dr. Shane Oliver, disse que a taxa de aprovação de 78,4 por cento da Domain para Sydney foi “bastante forte”.
“A história nos diz que os aumentos das taxas têm um impacto um tanto atenuante no mercado imobiliário. Mas… temos um custo mais alto de empréstimos, o que torna mais difícil para as pessoas conseguirem, mas por outro lado, temos uma escassez crônica de propriedades em Sydney”, disse Oliver.
“Portanto, não é necessariamente verdade que os aumentos das taxas irão deprimir as coisas imediatamente, mas a minha sensação é que irão abrandar à medida que o ano avança, especialmente se o Reserve Bank aumentar ainda mais as taxas de juro.”
