Com vistas sobre a reserva arborizada e um guia de preços que chamou a atenção desde o início, a residência renovada em 306 Moray Street, South Melbourne rapidamente se tornou um dos leilões de fim de semana mais assistidos do centro da cidade. Cerca de 100 espectadores alinharam-se na passarela enquanto três licitantes avançavam, atraídos pelo que David Wood, agente da Belle Property, descreveu como “um guia de preços de entrada em um subúrbio nobre” e pelo status de pronta para morar da casa.
As licitações começaram em 1,7 milhões de dólares e avançaram em rajadas desiguais em vez de saltos amplos, reflectindo uma consideração cuidadosa por parte das três partes antes de o impulso gradualmente ganhar impulso. Wood disse que a concorrência ilustra o quanto os compradores estão se concentrando em faixas de valor que ainda parecem estar ao seu alcance. “O preço abaixo de US$ 2 milhões é um verdadeiro ponto ideal”, disse ele, acrescentando que muitos caçadores ativos de imóveis estão observando as ofertas de perto e aguardando o alinhamento correto entre apresentação e preço. “Há muitos compradores ativos neste momento que estão dispostos a comprar a casa certa se ela corresponder ao preço de mercado.”
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Quando o martelo finalmente caiu para US$ 1,9 milhão, as chaves foram para um casal local que estava comprando sua primeira casa e planejando se mudar e começar uma família, um resultado que combinava perfeitamente com a combinação de vida de baixa manutenção e perspectiva de parque da propriedade.
A temporada de leilões de 2026 começou fortemente, de acordo com a Cotality, com a taxa de liquidação preliminar recuperando para 73,7%, a mais alta desde o final de setembro do ano passado.
Melbourne liderou o volume de leilões, com 638 casas colocadas no mercado, mas registrou uma liberação preliminar inferior de 67,9 por cento, abaixo dos 69,3 por cento de uma semana atrás e eventualmente revisada para 63,7 por cento.
Apartamento histórico dos correios bate recorde de construção de apartamento de um quarto
Um pedaço da história do centro da cidade mudou de mãos no fim de semana, quando o apartamento reformado na 401/241 Crown Street estabeleceu um novo recorde para uma residência de um quarto na antiga conversão do Darlinghurst Post Office. Três licitantes se apresentaram, a maioria deles compradores de casas pela primeira vez. “O mercado de Sydney parece estar focado nos proprietários-ocupantes no momento, principalmente compradores de primeira casa”, disse Blair Cardile, agente da Belle Property.
Com uma oferta inicial de 740 mil dólares, o que se seguiu foi uma troca comedida de adiantamentos de 10 mil dólares, em vez de saltos dramáticos, antes de a corrida se estreitar.
Cardile atribuiu a profundidade da participação tanto à definição como à apresentação de políticas. “O plano FHB teve um grande impacto, e a faixa de US$ 700.000 a US$ 1,5 milhão é realmente forte e cria boas condições”, explicou ele, acrescentando que as recentes mudanças nas taxas ainda não mudaram materialmente o comportamento. “O aumento da taxa ainda não teve efeito. Pode causar gagueira, mas as pessoas simplesmente irão recalibrar.”
Quando o martelo caiu para US$ 788 mil, o resultado bateu um recorde para um apartamento de um quarto no prédio e entregou as chaves para uma jovem que comprou sua primeira casa. Os vendedores, investidores que possuíam o imóvel há pouco mais de dois anos, saíram com uma melhora notável. Olhando para o futuro, Cardile espera mais estabilidade do que mudança. “Os próximos três a seis meses devem ser estáveis tanto para compradores quanto para vendedores.”
Sydney impulsionou grande parte da força inicial do mercado de leilões esta semana, de acordo com a Cotality, registrando uma taxa de liquidação preliminar de 79,6 por cento, a mais alta desde a última semana de agosto de 2025, quando atingiu 80,3 por cento. O forte resultado veio acompanhado de um aumento de 31% no volume de leilões, com 602 casas leiloadas durante a semana. A combinação de alta liquidação e aumento de atividade indica uma forte demanda dos compradores à medida que a temporada de leilões de 2026 ganha impulso.
Como um ajuste de preço transformou esta casa modesta em uma competição de licitação
A oportunidade acabou por ser a verdadeira manchete quando a casa em 167 Scott Parade, Ballarat East foi leiloada, com um guia de preços revisto remodelando o grupo de compradores e transformando a curiosidade silenciosa em licitações activas.
O agente de Ray White, Will Munro, disse que a campanha pré-leilão atraiu 25 grupos, muitos dos quais reconheceram que a propriedade precisava de obras, o que levou ao ajuste das expectativas originais de US$ 575.000 para US$ 625.000. “A mudança de preço abriu oportunidades para novos compradores”, explicou ele, observando que o interesse aumentou rapidamente quando os números corresponderam melhor ao sentimento do mercado.
Três licitantes apareceram no dia do leilão, dois deles compradores de casas pela primeira vez, e o concurso começou em US$ 480 mil antes de chegar a um duelo final que entregou as chaves a um recém-chegado que entrou no mercado por US$ 610 mil. Munro observou que o grupo continua atraindo um público diversificado. “A esse preço, havia muito interesse local de compradores que não estavam nos subúrbios, mas ainda estamos vendo interesse de compradores interestaduais”, disse ele. O vendedor, que havia investido na propriedade há quase uma década por US$ 320 mil, saiu depois de uma posição estável, em vez de uma recuperação rápida.
Apesar das conversações económicas mais amplas, Munro disse que o sentimento no terreno permanece comedido e não temeroso. “Ainda existe um nível de confiança no mercado, mesmo com as taxas a subir”, disse ele, acrescentando que os compradores estão a constituir reservas nos seus orçamentos. “As pessoas levam em conta um ou dois aumentos quando consideram as ofertas de imóveis, mas ainda há uma falta de oferta que mantém a procura elevada”.
