Casas no valor de apenas £ 135.000 poderiam ser testadas para um novo 'imposto sobre mansões', que o Chanceler deverá implementar na próxima quarta-feira, podemos revelar.
Diz-se que Rachel Reeves está planejando um novo imposto sobre centenas de milhares de residências no orçamento em 26 de novembro.
Mas não serão apenas as maiores e mais caras casas da Grã-Bretanha que serão investigadas no âmbito dos planos.
Milhões de famílias de classe média poderão ficar surpreendidas ao descobrir que as suas casas poderão ficar sob escrutínio com a implementação do novo imposto.
Qualquer propriedade atualmente classificada como Banda F ou superior para imposto municipal – uma em cada dez casas na Inglaterra – seria reavaliada de acordo com os planos.
Destes, acredita-se que 300.000 das propriedades mais valiosas nestas três faixas fiscais (F, G e H) seriam afetadas por um encargo adicional além das suas faturas de impostos municipais existentes.
Ataque orçamentário: Diz-se que a chanceler Rachel Reeves (foto) está planejando um novo imposto sobre centenas de milhares de residências no orçamento em 26 de novembro
Este dinheiro iria diretamente para o HMRC, gerando receitas para o Governo. Aqueles acima de um determinado valor, por exemplo £ 1,5 milhão ou £ 2 milhões, provavelmente serão cobrados.
No entanto, o Tesouro não ofereceu detalhes sobre exactamente quais as casas que seriam afectadas, deixando em incerteza 2,4 milhões de famílias com casas nas três faixas.
Estas famílias enfrentam avaliações de má qualidade das suas casas ou questionamentos sobre quaisquer melhorias ou acréscimos que fizeram para determinar o seu valor, dizem os especialistas.
Longe de visar apenas os mais ricos da Grã-Bretanha, como sugere o termo “imposto sobre mansões”, algumas das casas na Banda F valem apenas £135.000, de acordo com uma pesquisa para Money Mail realizada pela empresa de análise PropertyData.
Há uma variação “impressionante” no valor das casas listadas na Banda F, enquanto outras valem mais de £ 2,5 milhões, diz Michael Dent da PropertyData.
Ele acrescenta: “Se Rachel Reeves visar todas as propriedades da Banda F em seu aumento precipitado de impostos, isso poderia levar a uma situação injusta, onde propriedades modestas da Banda F no norte da Inglaterra enfrentariam uma reavaliação e possível sobretaxa, enquanto as propriedades de um milhão de libras da Banda E em Londres não.”
As faixas de imposto municipal foram estabelecidas em 1991, quando todas as propriedades na Inglaterra e no País de Gales foram avaliadas e colocadas em uma das oito faixas.
No entanto, desde então, as casas não tiveram valorização em escala nacional. Desde 1991, os valores das casas aumentaram a taxas variadas, mas as casas ainda estão sujeitas ao imposto municipal sobre os seus valores anteriores.
Propriedades no valor entre £ 120.001 e £ 160.000 em 1991 foram classificadas como Banda F.
Mas diferentes aumentos regionais nos preços das casas significaram que as casas em Londres que foram identificadas como Banda F há 30 anos valem agora muito mais do que muitas casas no Norte que valeriam o mesmo valor na altura.
Dent diz: “Haverá algumas casas que foram modernizadas e ampliadas que valem muito mais hoje do que outras que foram deixadas intactas e exactamente como eram em 1991, mas são cobradas a mesma taxa de imposto municipal, o que é injusto”.
A análise de Dent, utilizando dados de vendas de propriedades do Registo Predial, concluiu que uma casa em Manchester e outra em Solihull, West Midlands, estão avaliadas em apenas £135.000, apesar de ambas serem classificadas como propriedades de Banda F.
Outras casas da Banda F em Birmingham e Nottingham são avaliadas de forma semelhante em menos de £ 150.000.
No outro extremo da escala, uma das casas mais caras da Banda F vale £ 2,9 milhões e está localizada no norte de Londres.
No entanto, casas multimilionárias na Banda E escapariam do imposto sobre mansões, alerta Dent.
Uma casa em Worcester avaliada hoje em £2,9 milhões escaparia ao novo imposto, por exemplo. Outro no Arsenal, no norte de Londres, avaliado em £ 2,1 milhões, também não seria responsável.
'As casas da Banda E em Londres avaliadas em £2 milhões escapariam à reavaliação se o Chanceler se concentrasse nas Bandas F, G e H como esperado.
“Enquanto isso, propriedades com valor tão baixo quanto £ 150.000 dentro das três faixas-alvo serão forçadas a ser reavaliadas”, diz Dent.
Objectivos: Qualquer propriedade actualmente classificada como Banda F ou superior para imposto municipal seria reavaliada ao abrigo dos planos.
Como isso funcionaria?
Uma reavaliação de 2,4 milhões de casas nas três faixas fiscais seria um “grande desafio logístico” para o Governo, mas não é inconcebível, diz Dent.
As casas que não mudaram de proprietário nos últimos 15 anos seriam particularmente difíceis de reavaliar hoje.
O Tesouro não ofereceu nenhuma indicação sobre quais critérios usaria para estimar os valores dos preços das casas.
Dent espera que o próprio Governo faça as reavaliações. No entanto, isto pode levar a uma onda de desafios, quando os proprietários acreditam que a sua casa foi avaliada de forma errada.
O Sr. Dent diz: “É por isso que só se fala em reavaliar casas nas faixas F, G e H. Existem argumentos sensatos para avançar para um sistema onde as casas sejam regularmente reavaliadas.
Mas se for mal implementado, demasiado precipitado e sem um planeamento cuidadoso, poderá ser um desastre que não arrecadará muito dinheiro e criará uma enorme carga administrativa.'
A partir de 2028, as propriedades no País de Gales serão reavaliadas a cada cinco anos para manter um registo atualizado e garantir que as pessoas paguem o montante correto do imposto municipal. Não há planos formais para fazer isso na Inglaterra.
Dent diz: “Se o governo reavaliar as casas nas faixas F, G e H, espero que isso se estenda gradualmente às faixas mais baixas”.
Não está claro o que aconteceria quando se determinasse que uma casa vale significativamente mais ou menos do que a propriedade média nessa faixa. Dent diz que não há indicação de que a banda será atualizada.
No entanto, os proprietários podem desafiar a sua faixa fiscal e acabar pagando menos no imposto municipal se passarem para uma faixa inferior.
Richard Donnell, diretor executivo de pesquisa do grupo imobiliário Zoopla, diz que alguns comentaristas lançaram a ideia de duplicar o imposto municipal para todas as residências nas duas faixas principais (G e H), em uma medida que arrecadaria £ 4 bilhões para o Tesouro.
No entanto, ele diz que é muito mais realista para o Chanceler arrecadar 600 milhões de libras por ano ao abrigo de um imposto sobre mansões que atingiria 10 por cento das casas nas faixas F, G e H. Isto afectaria principalmente Londres e o Sudeste.
Diz: “Isso significaria um aumento de até 10 por cento para essas propriedades de primeira linha e politicamente embaladas como 'casas de maior valor que pagam mais impostos'.”
Quase um terço dos imóveis nas faixas F, G e H que seriam afetados por um novo imposto são apartamentos, segundo a imobiliária Hamptons.
Os apartamentos em blocos recém-construídos e as propriedades de três ou quatro quartos em casas geminadas convertidas ou edifícios mais antigos são os mais susceptíveis de serem afectados.
De acordo com Hamptons, a conta extra média pode ser de cerca de £ 2.000 a mais por ano.
Laith Khalaf, chefe de análise de investimentos da corretora de valores AJ Bell, diz que a política causaria temores de que um futuro governo pudesse aumentar o escopo do imposto sobre mansões.
Datado: As casas em Londres que foram identificadas como Banda F há 30 anos valem agora muito mais do que muitas casas no Norte que valeriam a mesma quantia na época.
Ele diz: “Mesmo que esse 'imposto sobre mansões' fosse direcionado a casas de maior valor, naturalmente faria com que as pessoas de renda média se preocupassem com o fato de ser apenas a ponta do problema, e da próxima vez que o governo precisar de algum dinheiro, poderá apenas diminuir o limite.”
Os impostos sobre a propriedade, em particular, são muito emotivos e provavelmente provocarão uma forte reacção entre os eleitores se se verificar que estão a aumentar.'
Johan Svanstrom, presidente-executivo do grupo imobiliário Rightmove, alerta que tributar apenas os mais ricos poderá ter repercussões generalizadas em todo o mercado imobiliário.
Diz: 'Como mostram os nossos dados, um imposto sobre mansões proposto afetaria apenas uma pequena proporção do mercado.
'No entanto, o Governo deve ser cauteloso quanto ao efeito cumulativo dos impostos nas áreas mais caras do país, pois corre simplesmente o risco de estagnar esta parte do mercado, uma vez que a importância da mobilidade para as pessoas e para a economia em geral também é forte nestas áreas.
“Um mercado mais lento pode afetar todos os tipos de pessoas que se mudam, desde compradores de primeira viagem até trabalhadores e famílias importantes, mesmo que o imposto seja direcionado a propriedades de maior valor.”
‘Nossa casinha de três quartos não é uma mansão’
David Edwards, 72 anos, fica horrorizado ao pensar que sua “minúscula” casa de três quartos na Grande Manchester poderia até ser candidata a um novo imposto sobre mansões.
David, um especialista imobiliário aposentado, reavaliou a casa onde ele e sua esposa moraram por 25 anos em £ 400.000 no ano passado – o dobro do preço pelo qual a compraram.
Mas como você está na Banda F, pode ser necessário fazer um teste para provar que você não deve pagar imposto de mansão.
Ele diz: 'Aqui não há galinheiro, estábulo ou piscina. Nossa pequena casa de três quartos definitivamente não é uma mansão. Não estamos sentados sobre pilhas de riqueza; Somos aposentados com uma renda modesta.'
