Comprar fora da planta é uma maneira emocionante de conseguir uma nova casa, mas sejamos honestos: o processo às vezes pode parecer como aprender um idioma completamente novo.
Entre “DAs”, “cláusulas de caducidade” e “impostos sobre estratos”, é fácil sentir-se perdido antes mesmo de fechar um contrato.
Este guia está aqui para mudar isso.
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Quer você seja um comprador de imóvel residencial pela primeira vez, esteja reduzindo o tamanho ou apenas curioso sobre suas opções, este glossário o ajudará a decodificar com segurança os termos fora do plano mais comuns para que você possa fazer perguntas mais inteligentes, entender exatamente o que está assinando e sentir-se totalmente no controle de seu processo de compra.
Fora do plano
Um imóvel adquirido antes da construção, com base em plantas/plantas arquitetônicas, renderizações e especificações, e não em uma estrutura completa.
Planta baixa
Um desenho técnico mostrando o layout e as dimensões do seu imóvel. Revise-o cuidadosamente para compreender as proporções, armazenamento, iluminação, posicionamento das janelas e possibilidades de móveis.
Representações/impressões artísticas
Imagens geradas por computador que representam a aparência da sua casa ou investimento quando concluída. Eles são úteis, mas nem sempre podem refletir 100% dos acabamentos finais, portanto, verifique a precisão da lista de inclusões.
As renderizações são uma representação artística de como será o desenvolvimento concluído.
Inclusões
São os acessórios, acabamentos e funcionalidades incluídas na compra do seu imóvel, como pisos, eletrodomésticos, torneiras, iluminação e carpintaria.
Variações
Quaisquer alterações nas inclusões ou no design padrão podem ser consideradas variações. Alguns são oferecidos como upgrades; outros podem surgir de ajustes de construção. Sempre pergunte se eles afetam o preço ou o cronograma de construção.
Conjunto de exibição
Um showroom físico (ou experiência virtual) onde os compradores podem visualizar materiais, plantas baixas, material de marketing geral e, muitas vezes, uma réplica do layout do apartamento e seus equipamentos e acessórios. Ele foi projetado para ajudá-lo a visualizar sua futura casa.
Alguns showrooms físicos optam por incorporar tecnologia de showroom digital para aprimorar a experiência dos compradores.
Depósito
É necessário um pagamento adiantado (normalmente entre 5 e 10 por cento) para garantir a propriedade. O saldo remanescente é pago na liquidação quando a construção é concluída.
Contrato de Venda
Um acordo juridicamente vinculativo entre você e o desenvolvedor. Ele descreve o que está incluído em sua compra (preço, inclusões, prazo, termos) e é essencial revisá-lo com seu consultor jurídico antes de assinar, portanto, contrate um advogado de boa reputação para ajudá-lo.
Cláusula de rescisão
Cláusula que estabelece um prazo para a conclusão do desenvolvimento. Se esta data for ultrapassada, qualquer uma das partes poderá ter o direito de rescindir o contrato. É uma salvaguarda, mas vale a pena ler.
Povoado
A etapa final do processo de compra é quando a propriedade legal do imóvel é transferida para você. Isso acontece após a conclusão da construção e todos os pagamentos finais serem feitos.
Período de reflexão
Um curto período (varia de acordo com o estado) após a assinatura do contrato durante o qual você pode mudar de ideia e cancelar a compra, geralmente com uma pequena multa. O seu advogado pode explicar os seus direitos neste período.
Aprovação de Desenvolvimento (DA)
Aprovação concedida pelas câmaras municipais ou autoridades urbanísticas, o que permite a continuidade do desenvolvimento.
Um desenvolvedor então apresenta planos para seu desenvolvimento ao conselho, que então dá luz verde para o início da construção do empreendimento, ou solicita que ajustes sejam feitos no empreendimento antes que a aprovação seja concedida.
As vendas fora do plano podem começar antes da concessão da DA, mas a construção não pode começar sem ela.
Estratos/Entidade Corporativa
Se você estiver comprando um empreendimento de apartamentos, provavelmente fará parte de uma empresa proprietária ou estratificada. Esta organização gere espaços partilhados como lobbies, jardins e serviços, financiados através de impostos trimestrais, pagos pelos condóminos.
Uma pessoa jurídica garante que todos os espaços comuns sejam mantidos e bem cuidados.
imposto de selo
Um imposto governamental sobre a compra de propriedades. Propriedades fora do plano podem oferecer concessões ou isenções de imposto de selo, dependendo de sua condição e do seu status de comprador (primeiro comprador de casa, proprietário-ocupante, etc.).
Concessão para construtor de casas/primeiro proprietário de casa
Incentivos governamentais que fornecem assistência financeira a compradores elegíveis de casas novas ou fora de planta. As regras e valores variam de acordo com o estado e estão sujeitos a alterações; sempre verifique as diretrizes locais.
Período de garantia/defeito de construção
As casas novas geralmente vêm com um período de garantia ou responsabilidade por defeitos, durante o qual o desenvolvedor é responsável pela solução de quaisquer problemas. Saiba quanto tempo é esse período e o que está coberto.
Porta-chaves
Ao comprar fora da planta, uma casa pronta para uso significa que assim que a construção estiver concluída e o arrombamento ocorrer, sua casa estará pronta para você simplesmente “virar a chave” e se mudar, sem necessidade de mais construção, pintura, paisagismo ou instalação.
Sempre revise a lista de inclusões para confirmar exatamente o que é fornecido.
Título/Certificado de Título
Um documento legal comprovando a propriedade de sua propriedade. É registrado no cartório de títulos de terra e finalizado no contrato.
Avaliação do credor
Uma avaliação independente do valor da sua propriedade, realizada pelo banco ou credor antes de aprovar o valor final do empréstimo. Isso geralmente ocorre perto do assentamento.
Inspeção pré-acordo
Um tour pela sua propriedade concluída antes da liquidação. Dá a você a oportunidade de garantir que tudo esteja conforme prometido e sinalizar quaisquer defeitos para resolução, o que pode parecer assustador, mas é uma parte completamente normal do processo para qualquer nova construção.
Pensamento final
Comprar fora do plano não significa comprar no escuro. Com o conhecimento certo e uma compreensão clara da terminologia, você se sentirá fortalecido e não sobrecarregado. E lembre-se: se algo não fizer sentido, pergunte.
Clareza é o seu melhor trunfo.
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